一个全新的、活力的商都新区将取代曾经尘土飞扬的管南。
■ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
年后的郑州，雾霾天尤其多。但尽管如此，因为春天将至，人们在心里知道雾霾迟早是要散的，总还会心存希望。
近日，天气预报上的数字一路高升，郑州各大售楼部的客流量也随着升高的温度热了起来。东南西北四个方位，上百家楼盘争妍斗艳好不热闹。在郑州各个区域中，热闹得一塌糊涂的要数霸占着几个千亩新盘的商都新区了。
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历史与记忆
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清末民初，郑州还是一个旧县城，当时的县城东南西北四条大街交汇，中间就是县城衙门。那时的县城衙门也就是如今的管城区政府地址。
©昔日郑县城图
管城是郑州早期建成区，是郑州最具历史文化底蕴的一个区域，管城见证了郑州城区由小到大的过程，见证了郑州人口由百万向千万的过程，也见证了城市地位的提升。将时间维度拉长，管城才是真正的郑州城。
但近些年来在钢筋水泥密集堆积的时代下，管城区的老城墙在夕阳余晖的照耀下显得分外落寞。
铁路和火车拉来了二七区的繁荣，国棉厂造就了中原区的发展，政府机关入驻成就了金水区的政治地位，黄河和邙山带来惠济区的宜居。郑州的老城区们在时代的列车中滚滚向前，另一边，新区也如雨后春笋般崛起。郑东顶着“鬼城”的压力旧貌换新颜，高新和经开凭着产业占据一席之地，港区自国家层面大张阔斧。
从1949到2019，郑州城区逐渐褪去破败的外衣，惠济、郑东、金水、港区等都是郑州人眼中的珍馐。然而，唯有管城却像是一块难上席面的下脚料，让人欲说还休。
©管城区犹如一杯珍馐的老酒
人们的印象中，组成老管城的依然是矮小的房屋、密集的人流、破旧的街道。破败的城建让老管城的半条腿在历史尘埃里徘徊。仿佛唯有破败才守得住历史，这就是老管城的使命。
从老管城区往南，跨过三环就是人们口中的“管南”，这里跟老管城一样像是被城市抛弃的角落。路面坑洼不平、漫天飞扬。在管南的马路上，所有人都掩鼻捂面，行色匆匆。
真一个脏乱的世界。
这些年来，管南一直扮演着郑州操作间的角色，钢铁、家居、汽车配件等，管南用脏乱的世界支撑起整个城市的高速运行，这是管南的使命。
©旧貌换新颜指日可待
改革开放40年，神州大地天堑成通途沧海变桑田，但不要忘记有人光鲜亮丽的同时，也有人默默付出。
一代人有一代人的使命，一个区域有一个区域的使命。
从小县城到内陆省会城市，到中部崛起核心城市，到新一线城市，郑州已经走了70年。如今正朝着国家中心城市的目标昂首向前。
今天，郑州的框架向北已经越过黄河大有容纳平原新区之势；向东，已收入白沙，又有纳绿博带动开封西之意；向西，也有将荥阳撤市设区与上街协同发展的倾向；向南，港区已成为与郑州主城区抗衡的卫星城。
©郑州大都市空间布局
在这样的背景下，位于中部地位却一直受到冷落的管城——一个真正的郑州城，也迎来了自己新的历史使命。
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当下与憧憬
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2004年国内知名专家着手讨论商城遗址的改造与修复；2011年开始动工计划用6-7年的时间分四个片区分期对郑州商城遗址保护项目进行改造；2019年在政府集中开工名单中，管城区“商都历史文化区书院街片区项目”赫然在列。
©商都历史文化区规划示意图
在中原文旅产业发展的背景下，或快或慢，老管城正在以一种新方式开始自己的使命。
不破不立，相比之下，本就残破的管南显得更大张旗鼓一些。
2018年11月，郑州的天气才刚刚转凉，管南的时钟却被人为地拨了方向。
管南金岱产业园的多家专业市场接到消息：12月中旬之前必须全部外迁。
这些曾经带给管南生机与活力的仓储、洁具、钢铁、物流等专业公司必须接受腾笼换鸟的使命；这些专业市场的老板们带着人生的豁达和珍贵的阅历奔向新郑、新密等地，开始属于他们的新的历史使命。
紧接着，管南的时钟越转越快，小李庄站的消息像长了翅膀似的传遍整个郑州。
众议之下褒贬不一，小李庄站的确定无误带给管南的到底是什么，人们都在根据固有的经验猜测着、设想着。
©小李庄站在商都新区方位示意图
有人说，过生活最好的状态就是什么都不要发生。但对于一个落寞许久的区域来说，最好的状态是一定要发生点什么的。
管南已经在2018年的年末彻底点燃，火星子一直烧到2019，当然还将继续燃烧许多年。
承担着历史的使命，也承担着历史的希冀。如今行驶在塔吊遍地的管南，人们总是不可遏制地憧憬者它未来五年甚至十年的样子。
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未来与希望
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沧海桑田一瞬间，在很多人看来时代的变迁不过是时间自然的结果。然而，亲身的参与者才能体会到改变带来的阵痛与喜悦。
当前活跃在管南各大楼盘的置业顾问们，正对着塔吊和工地一遍一遍地向人们普及着管南的过去、现在和未来。
©示意图
高压线入地、南四环高架2019年通车、14号线或将改线、4号线2020年通车成为置业顾问口中的高频词汇。
金马企业总部、紫鼎城市综合体、恒大紫东城市广场、豫发集团企业总部、南京世茂、日本永旺梦乐城等成为管南最值得一说的未来。
珠宝城、茶城等一批领先者的入驻，似乎也无声地向众多观望者宣告着管南从工业园区到商服贸易的转变。
的确，管南的面貌正快速地发生质变。
©小李庄及周边地区规划示意图
曾经在2号线开通的帮助下，管南楼市斩获大批刚需，正商中州城、永威城、绿都澜湾更是凭着大体量、大配套，获封“管南三大神盘”。
如今这些楼盘已部分交房，部分在建，还剩余部分在卖，管南的人气将从这些楼盘的交付开始渐渐上涨。
不同于其他区域的气质，管南喜欢大开大合。
除3大神盘外，管南北部的鑫苑国际新城、绿都紫荆华庭，南部的绿地公园城全都是大体量综合体，近期入市的融创城和富田城也不例外。鑫苑、正商、永威、绿都、绿地、融创、富田、恒大、豫发、碧桂园这些开发商是管南历史的参与者也是见证者。
©管南房企落地项目分布
大体量项目落地显示着区域土地用途的明晰，是一个区域新面貌清晰最快速的方法。无数郑漂对照着图纸安家管南，掰着指头计算着管南成熟的日子。
毫无疑问，一个全新的、活力的商都新区将取代曾经尘土飞扬的管南。
也许跟其他区域相比，即便是时钟已拨正，管城依然无法与某些已经高大上的新区相抗衡，但是管南的崛起使得老管城也越发熠熠生辉，管城区也必将在新的历史使命中开启属于自己的十年。
©建设中的管南日新月异
上周末，管南新盘、老盘各个售楼部人流如织，热闹得让人恐慌。
趁着天公作美，到南边去看看热土最初的样子吧。
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