房企间的鹬蚌相争，无疑是置业者最好的时机，错过了这轮政策优惠，大概率要观望年底了......
✍️ 撰文 | 叶知秋 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
田家少闲月，五月人倍忙。
夜来南风起，小麦覆陇黄。
端午前后，麦香遍野，农人在田里虔诚的盘点着一年中最重要的收获。与此同时，郑州楼市也历经金三、银四、红五月，一晃来到了火热六月。
作为2019年房产市场的上半场终点线，这个节点上的冲刺成绩至关重要。这也注定郑州市场上各房企间的搏杀如疾风骤雨，市场上也将迎来一波拣漏的好机会。
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红五月热度惊人
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五月楼市，遍地开花。
据统计，五月份郑州有20来个项目开盘及加推，近5000套房源入市，近七成楼盘去化率在80%以上。
©年后郑州楼市数据一览
最耀眼当属郑州大北区。
进入五月以来，北区的房价一而再再而三地被刷新着：
瀚海思念城开盘，推出1180套房源，去化1100套，均价18500元—18800元/m²，直接把片区房价拔高了2000元/m²；
碧桂园天麓开盘，推出508套，去化400套，均价19500—21000元/m²，片区房价迈入20000元+/m²时代；
万科民安江山府开盘，推出480套，去化437套，再一次夯实了国基路房价20000元+/m²的地位。
©郑州5月份开盘情况一览
郑州其它区域也不遑多让。
经开滨河国际新城的改善豪宅康桥美庐湾，100%的去化率，对滨河的改善产品又打了一剂强心针；中原区融信奥体世纪去化100%得益于区域的带动；均价在8100-8500元/m²左右的郑州孔雀城，去化率也是100%。
©主城呈现热销趋势明显（来自米宅）
另外，惠济、管城区的整体去化也不错，郑州刚需楼盘的业绩都出类拔萃。比如惠济区中海湖滨世家去化90%，正商家河家去化86%，管城区富田九鼎公馆去化96%。
从5月开盘数据可以得出以下几点结论：
1、五月的郑州老城区楼盘几乎全部开盘火爆，主城区的价值再一次被发掘。
2、远郊盘的价格依旧是置业城郊项目者最关注的重点。
3、五月的郑州房价整体稳定、有小幅波动，未来这种情况或将是主流趋势。
4、购房需求依然庞大，购房者更青睐于品质好，性价比高得楼盘。
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6月成为
房企冲刺的关键时刻
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6月份，楼市将迎来上半年的最后一波“高潮”。
无一例外，每年的年中和年底都是房企集中冲刺业绩的关键期。以往的5、6月份，为冲刺半年度业绩，各房企是八仙过海各显神通。或多或少，都会释放一些“强刺激”，目的就在于抢客户、抢市场。
按往常市场惯例，郑州进入七八月份愈发炎热的天气会降低了购房者外出看房的欲望，是所谓的“淡季”，房企也将在这两月开始为金九银十的下一波行情蓄势。
©郑州市场年后一直强劲
其实，房企间的年中角逐，5月就初漏端倪，本月的博弈将更加白热化，小步快跑，多次加推还是主旋律，但供货力度会明显增加，各种优惠政策本月也会最大限度的释放，以争取客源。
为完成年度指标，房企通常会想尽一切办法把全年70%-80%的业绩放在上半年完成，以减少下半年的压力，加速回款。
克而瑞数据显示，截止5月末，已有7家房企的全口径销售金额破千亿。2019年1-5月，保利、绿地、中海、新城、华润等房企销售表现较为突出，累计业绩增速明显高于行业平均水平。
TOP3龙头房企中，碧桂园1-5月实现全口径销售金额3075.4亿元，5月单月实现720亿元。万科、恒大5月单月的业绩规模也分别达到了585.2亿元和535亿元。
©前5个月TOP10房企业绩表现
各大房企前5个月的成绩还是非常亮眼的。2019年,与之前全面出击多元化不同，今年房企们普遍更加聚焦主业。
郑州作为全国开发商最主要的战场之一，其重要程度不言百喻，谁能拿下这年度业绩的半壁江山？谁又将在年度业绩排行上笑傲江湖？
这个6月，至关重要。
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本月值得期待的项目
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6月份，郑州预计将有近40个楼盘集中入市。
截止目前，月初开盘的永威西郡、钱隆城、碧桂园双湖城、紫荆半岛东郡平均去化率95%以上，绿都澜湾的知了公寓去化也达到了71%，这个数字在公寓项目中并不常见，显然延续了红5月热度，为6月的楼市开了个好头。
另外，本月金水北将正式迎来血拼时刻。保利海德公园、美盛教育港湾迎来首开，两个千亩大盘的战役一触即发。瀚海思念城、融创中原大观、泰山誉景、丰乐奥体公馆等继续加推，贴身肉搏。绿地云都会公寓项目首次入市。
©金水北区域进入白热化阶段
惠济核心区也不容小觑，正弘府会大量加推；富力建业尚悦居公寓即将入市。除了北区，南区也非常热闹。
6月，绿都澜湾、鑫苑国际新城等老盘、富田九鼎公馆、融创城的高层将再次集中出货。
此外，还有中原区的永威西郡加推；高新区的谦祥钱隆城加推；滨河的金地滨河风华首开；绿博的康桥香溪郡老盘加推等等。
©区域热门楼盘示意
个人认为，这其中比较值得关注的有以下几个。
金水北的保利海德公园是占地2千多亩的超级大盘，释放价格精装房源1.75-1.8万，内部规划了1.5万方的小型商业，没有医院，配套5所幼儿园2所小学1所中学。首期开盘为1#院部分楼栋，与尚悦居、正弘府一河之隔，低密度，标准的河景房。
海德公园全部规划为小高层，户型设计还是比较合理的，覆盖不同人群，标准的改善性楼盘。
©保利海德公园区位示意
如果觉得金水北的价格很高，可以看一下航空港的改善项目。
位于南港的招商公园与湖总占地约104亩，总建筑面积约15万方。一期占地55亩，容积率为1.99，成品房交付，偏改善社区，首开价格也许会惊喜。周边紧邻双鹤湖公园，生态环境不错，并且有3条地铁线经过。这是南港双鹤湖片区的项目首开，它的开盘成绩对整个片区意义重大。
©南港区项目一览
说到对片区的意义，不得不提一下，管南三大神盘。
三大神盘之一的绿都澜湾七期，是绿都澜湾最后的住宅用地了，地块小，户型设计了也偏刚需化，整体的相比以往几期，优势略有下降。预计价格应该在14000元/m²左右，刚需客户可以考虑一下，毕竟项目有管城区最好的小学创新街小学分校，这也是个加分项。
©管南各房企落地项目分布
要说今年最惹眼区域，非常西湖新区莫属，9月即将举办的少数民主运动会是整个区域的加分项。
位于常西湖新区版块的永威西郡，二期最后两栋楼7#楼、9#楼6月将加推。相比一期小地块临西四环来说，二期地块的规模更大，容积率3.48，地块方正，整个景观布局便利，居住舒适度大大提高。
主力户型89㎡小三房，109㎡大三房，130㎡-140四房，整个面积区间比一期较大，整个地块以刚改为主。属于距离奥体中心较近的项目，品质值得称道。
©永威西郡2期区位示意
6月大量的新盘集中入市，置业者势必眼花缭乱，如果有购房需求，一定要多听多看多对比，才能找到最适合自己的。
©6月份预计开盘项目区域分布
还是老生常谈那句话，切忌抱有抄底心态，郑州楼市一向稳健，看看各楼盘的走量情况，也能预测未来房价的走势了。
纵观6月楼市，还要多研究上市房企的项目，年中的那些实惠的让利，也许就是从他们的手指缝里漏下来的。
房企间的鹬蚌相争，无疑是置业者最好的时机，错过了这轮政策优惠，大概率要观望年底了，只是到时候你看上的房子还有没有就两说了。
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