持续看好这座城市向上的力量,及时捕捉不一样的信号,才有机会成为人生赢家。
✍️ 撰文 | 赵灵儿 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
近日,南阳某楼盘房价飙上17000元/m²,刺痛了不少郑州开发商与购房者的神经。
疫情的反复,似乎丝毫没有扰乱楼市复苏的节奏。北京、杭州、南京等城市接连比拼,真刀真枪地迎来“红五月”,一些城市甚至再现“万人抢房”潮。无论热度还是信心,眼睁睁地看着楼市逐渐回暖,一点点地表现在房价与销量上。 1
多城再现抢房潮
▽
最近的北京楼市,令人倍感焦虑。西五环外的石景山,240套7万/m²的房源,开盘不到15分钟,便被一抢而空。北五环外的海淀,369套5.8万/m²的大四房,也瞬间售罄。
杭州也见证了历史性时刻。6万杭州市民红着眼眶熬着夜,去抢960套房子,等待中签率只有1.6%的摇号结果。©杭州某银行门前排队等待验资客户
与此同时,南京也出现首个“万人摇”,223套房源吸引12815组买房人摇号,平均57人抢一套房。更厉害的成都,今年前4个月已出现6个“万人摇”楼盘,累计近11.2万人次报名和摇号。最近的一个“万人摇”项目,乍现4万多人疯抢786套房源的盛况。热闹的楼市屡见不鲜。今年5月,上海新房销售出现了猛烈增长,成交量9000多套,成交面积100万方。这是过去44个月,成交套数最多的一个月。即便把这个数据放在最疯狂的2016年,也能排名第六位。©上海新房成交创下16年9月以来新高
眼下楼市的火爆,与上半年的大背景脱不开干系。自疫情开始后,楼市便一直处于高级戒备状态。国内疫情好不容易有了起色,国外疫情爆发又需要严防境外输入。很长一段时间里,售楼部不允许开放。买房作为一笔家庭重要开销,很难像买菜买生活用品一样,网购解决,一定要去现场实地看才放心。这些行为,直接导致楼市近乎停摆。直到最近,压抑已久的需求才有了一次集中释放的机会。前几日,南阳建业一楼盘低调开盘,却火得一塌糊涂。总价500万左右,表单单价突破17000元/m²,短短不过10分钟,屏幕一片飘红,最终92.6%的去化率,气势如虹。©看了南阳房价郑州的小伙伴们是不是很紧张
反观郑州楼市,上半年风平浪静,最近的开盘数据也不太亮眼,开发商不再搞自欺欺人的虚假数据了。上周郑州7个项目开盘,合计推出1739套、去化921套、综合去化率53%。 2
郑州市场表现
▽
表层之下,郑州楼市实则暗流涌动。
为迎接“红五月”,不少开发商使出浑身解数,首付1万、分期十年,甚至不乏零首付项目。
结果是,今年5月,郑州商品住宅出现明显增长,成交量20294套,同比增长了12.15%,同时也是郑州近几个月以来,成交套数最多的一个月。
©5月郑州住宅增势明显
回头看2016年最火爆的9月,郑州商品住宅销售为23905套,仅仅比今年5月多了3611套。
在没有零首付大招加持下,北龙湖正商丰华上镜每次开盘近乎沽清;北四环中海湖滨世家,开盘当天成交404套房源,成为郑州5月开盘成绩最好的项目。
郑州开发商加推的速度比镰刀更快,从侧面反映出郑州仍有强大的购买需求,可持续的购房者源源不断的入场。
理性来看,郑州市场分化愈发严重,打折、零首付,更多还是出现在近郊或公寓项目中,主城热盘、品质盘不受影响。
©郑州市场分化持续
急于在郑州分羹的开发商里,融创进郑州时间不算长,但已布局了十多个项目,金科也重仓郑州,一方面证明其强大的拿地能力,另一方面,房企极度看好郑州市场的意图不彰自显。
无独有偶,郑州本土房企悄悄发力,正商巩固阵地,在大本营不输一线,建业加紧拓展地盘,康桥、永威不遗余力地恪守品质,绿都也积极研发先进的绿建造体系,力求兼顾品质与速度。
众多房企逐鹿中原的时代刚刚到来,刀光见血的扎根中原甚至问鼎中原才是归宿。
©本土房企持续发力
这一轮竞争中,会有很多中小房企消失,压倒这些房企的,并非只是疫情,激进加杠杆的高周转发展模式,早已为其埋下安全隐患。不注重服务及品质,频频爆发维权上热搜的房企,终将被市场教育。
告别黄金时代,如今购房者更看重品质,淘选优质楼盘。那些真正比拼产品力的房企,才能真正走进购房者的心里,亦是未来的终极赢家。
今年一批新入市的楼盘不打价格战,无论是老经开的华润、保利,还是金水未来天奕、嘉里中心,均以品质改善为主。高新区永威西棠,近期放出风声将于月底入市,目前正在紧锣密鼓与名校洽谈,东棠的品质我们有目共睹,西棠与东棠东西合璧,价格自然不会低。
©即将入市楼盘不完全名单
楼市鸡犬升天的年代,买房能赚钱是共识,这个过程中救活了许多濒临死亡的小房企。眼下的楼市,于房企而言面临着一定的挑战。
但对于购房者来说,却是弯道超车的好机会。
3
楼市周期重现
▽
无疑,楼市活力滔滔不绝的秘诀是人。对城市而言,未来真正的竞争是人才,是产业。
郑州在加紧换血,积极引进高科技产业,吸引阿里巴巴、华为入驻,将北龙湖原来的星级酒店替换为中原科技城,建设鲲鹏小镇等,前不久郑州刚刚在半导体行业取得振奋人心的成就。©郑州企业将有望进入阿里产业生态
郑州缺少一流高校的短板也在逐步弥补,近期高校陆续调整领导班子,更换校名,都是在为今后优质教育资源质量、规模的提升做准备。日新月异的CBD如意湖,如今有了几分西湖的模样。波光粼粼的湖面上荡漾着复古的游船,这是喧嚣的城市中,让人回归从容的休闲之地,摩肩接踵的游客,是人们对这座城市深沉的爱意,对品质生活的向往。©寻梦如意湖做客诗画中
2016年那一波抢房潮,所有人都能感知春天来了。一波限购、首付及贷款放松,降息降准的操作打下来,让一线及核心二线城市房价明显上涨。很多人来不及思考,买房子顾不上追求品质,就被时代裹挟着向前走,因为除了买房,普通人没有更好的财富进阶通道。经历过那一波的人应该都清楚,目前的楼市,已经隐隐有了重回2015的感觉,尽管,2016年那样的市场永不再来。眼下虽然没有限购放松,但通过人才引入实则变相松绑,另有贷款放松,LPR下调的刺激,提振市场信心。©LPR报价利率持续走低
6月以来,继二七区嵩山路办事处、新郑市孟庄镇、新郑新区、薛店镇、龙湖镇等地后,郑州金水区文化路办事处、二七区长江路办事处、惠济区契税补贴办法也已发布。窥斑见豹,郑州有意提振楼市士气,加快推进房地产市场有序回暖,对于市场来说,这是很强的利好信号。更别说头顶还叠加了两个大雷,海外疫情爆发与全球大放水。自疫情开始蔓延,全球的不安情绪就一直在累积。过去几个月,印钞机的轰鸣仿佛推倒了多米诺骨牌,很快就响彻世界。©近期各区出台契税补贴政策
为了不让疫情影响经济陷入衰退,各国掀起了一场史诗级的大放水,远远超过2008年的刺激规模。更不用提中国远未结束的城市化进程,目前中国的城镇化率只有60%多,想达到发达国家的80%,最少还需要20多年追赶。郑州连绵不绝的人口涌入将为楼市持续注入新鲜血液,从现在的1000万人,到未来规划的2000万人,郑州还有很大的增长空间。恒大首席经济学家任泽平说,房价长期看人口。人口还要增长几十年,供小于求的关系就不会改变,房价上涨的趋势就不会改变。©郑州常住人口连年大幅净流入
眼下,不论打折也好,低首付也罢,它们只是特殊时期的特殊过渡方式,待疫情过后,那个你熟悉的楼市会慢慢苏醒。过去购房者习惯封闭自我,以刻舟求剑的心态去买房,用2008年的房价看2020年市场,这显然有悖常理。真正的聪明人会用现在的收入去看待2008年的市场,这样才能发现惊喜。当你之前买的房子涨价了,收获了财富增值的肯定,那么你有钱之后大概率会继续去买房。于是,买过房的人或一直关注楼市的人会倾向于不断买房。这样一轮一轮不断地强化人们的信心,信心又反过来变成销量,互相之间进行着反复强化。©坚信这座向上生长的力量
虽然,眼前的非常时期郑州楼市波动不明显,但未来补涨是不期而遇的事情,要学会用长远布局的心态抢占先机。毕竟,对于普通人而言,真的没有比核心城市的房子更安全、更有潜力、更适合老百姓持有的保值资产了。
本站仅提供存储服务,所有内容均由用户发布,如发现有害或侵权内容,请
点击举报。