持续看好这座城市向上的力量，及时捕捉不一样的信号，才有机会成为人生赢家。
✍️ 撰文 | 赵灵儿 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
近日，南阳某楼盘房价飙上17000元/m²，刺痛了不少郑州开发商与购房者的神经。
疫情的反复，似乎丝毫没有扰乱楼市复苏的节奏。北京、杭州、南京等城市接连比拼，真刀真枪地迎来“红五月”，一些城市甚至再现“万人抢房”潮。无论热度还是信心，眼睁睁地看着楼市逐渐回暖，一点点地表现在房价与销量上。 1
多城再现抢房潮
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最近的北京楼市，令人倍感焦虑。西五环外的石景山，240套7万/m²的房源，开盘不到15分钟，便被一抢而空。北五环外的海淀，369套5.8万/m²的大四房，也瞬间售罄。
杭州也见证了历史性时刻。6万杭州市民红着眼眶熬着夜，去抢960套房子，等待中签率只有1.6%的摇号结果。©杭州某银行门前排队等待验资客户
与此同时，南京也出现首个“万人摇”，223套房源吸引12815组买房人摇号，平均57人抢一套房。更厉害的成都，今年前4个月已出现6个“万人摇”楼盘，累计近11.2万人次报名和摇号。最近的一个“万人摇”项目，乍现4万多人疯抢786套房源的盛况。热闹的楼市屡见不鲜。今年5月，上海新房销售出现了猛烈增长，成交量9000多套，成交面积100万方。这是过去44个月，成交套数最多的一个月。即便把这个数据放在最疯狂的2016年，也能排名第六位。©上海新房成交创下16年9月以来新高
眼下楼市的火爆，与上半年的大背景脱不开干系。自疫情开始后，楼市便一直处于高级戒备状态。国内疫情好不容易有了起色，国外疫情爆发又需要严防境外输入。很长一段时间里，售楼部不允许开放。买房作为一笔家庭重要开销，很难像买菜买生活用品一样，网购解决，一定要去现场实地看才放心。这些行为，直接导致楼市近乎停摆。直到最近，压抑已久的需求才有了一次集中释放的机会。前几日，南阳建业一楼盘低调开盘，却火得一塌糊涂。总价500万左右，表单单价突破17000元/m²，短短不过10分钟，屏幕一片飘红，最终92.6%的去化率，气势如虹。©看了南阳房价郑州的小伙伴们是不是很紧张
反观郑州楼市，上半年风平浪静，最近的开盘数据也不太亮眼，开发商不再搞自欺欺人的虚假数据了。上周郑州7个项目开盘，合计推出1739套、去化921套、综合去化率53%。 2
郑州市场表现
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表层之下，郑州楼市实则暗流涌动。
为迎接“红五月”，不少开发商使出浑身解数，首付1万、分期十年，甚至不乏零首付项目。
结果是，今年5月，郑州商品住宅出现明显增长，成交量20294套，同比增长了12.15%，同时也是郑州近几个月以来，成交套数最多的一个月。
©5月郑州住宅增势明显
回头看2016年最火爆的9月，郑州商品住宅销售为23905套，仅仅比今年5月多了3611套。
在没有零首付大招加持下，北龙湖正商丰华上镜每次开盘近乎沽清；北四环中海湖滨世家，开盘当天成交404套房源，成为郑州5月开盘成绩最好的项目。
郑州开发商加推的速度比镰刀更快，从侧面反映出郑州仍有强大的购买需求，可持续的购房者源源不断的入场。
理性来看，郑州市场分化愈发严重，打折、零首付，更多还是出现在近郊或公寓项目中，主城热盘、品质盘不受影响。
©郑州市场分化持续
急于在郑州分羹的开发商里，融创进郑州时间不算长，但已布局了十多个项目，金科也重仓郑州，一方面证明其强大的拿地能力，另一方面，房企极度看好郑州市场的意图不彰自显。
无独有偶，郑州本土房企悄悄发力，正商巩固阵地，在大本营不输一线，建业加紧拓展地盘，康桥、永威不遗余力地恪守品质，绿都也积极研发先进的绿建造体系，力求兼顾品质与速度。
众多房企逐鹿中原的时代刚刚到来，刀光见血的扎根中原甚至问鼎中原才是归宿。
©本土房企持续发力
这一轮竞争中，会有很多中小房企消失，压倒这些房企的，并非只是疫情，激进加杠杆的高周转发展模式，早已为其埋下安全隐患。不注重服务及品质，频频爆发维权上热搜的房企，终将被市场教育。
告别黄金时代，如今购房者更看重品质，淘选优质楼盘。那些真正比拼产品力的房企，才能真正走进购房者的心里，亦是未来的终极赢家。
今年一批新入市的楼盘不打价格战，无论是老经开的华润、保利，还是金水未来天奕、嘉里中心，均以品质改善为主。高新区永威西棠，近期放出风声将于月底入市，目前正在紧锣密鼓与名校洽谈，东棠的品质我们有目共睹，西棠与东棠东西合璧，价格自然不会低。
©即将入市楼盘不完全名单
楼市鸡犬升天的年代，买房能赚钱是共识，这个过程中救活了许多濒临死亡的小房企。眼下的楼市，于房企而言面临着一定的挑战。
但对于购房者来说，却是弯道超车的好机会。
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楼市周期重现
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无疑，楼市活力滔滔不绝的秘诀是人。对城市而言，未来真正的竞争是人才，是产业。
郑州在加紧换血，积极引进高科技产业，吸引阿里巴巴、华为入驻，将北龙湖原来的星级酒店替换为中原科技城，建设鲲鹏小镇等，前不久郑州刚刚在半导体行业取得振奋人心的成就。©郑州企业将有望进入阿里产业生态
郑州缺少一流高校的短板也在逐步弥补，近期高校陆续调整领导班子，更换校名，都是在为今后优质教育资源质量、规模的提升做准备。日新月异的CBD如意湖，如今有了几分西湖的模样。波光粼粼的湖面上荡漾着复古的游船，这是喧嚣的城市中，让人回归从容的休闲之地，摩肩接踵的游客，是人们对这座城市深沉的爱意，对品质生活的向往。©寻梦如意湖做客诗画中
2016年那一波抢房潮，所有人都能感知春天来了。一波限购、首付及贷款放松，降息降准的操作打下来，让一线及核心二线城市房价明显上涨。很多人来不及思考，买房子顾不上追求品质，就被时代裹挟着向前走，因为除了买房，普通人没有更好的财富进阶通道。经历过那一波的人应该都清楚，目前的楼市，已经隐隐有了重回2015的感觉，尽管，2016年那样的市场永不再来。眼下虽然没有限购放松，但通过人才引入实则变相松绑，另有贷款放松，LPR下调的刺激，提振市场信心。©LPR报价利率持续走低
6月以来，继二七区嵩山路办事处、新郑市孟庄镇、新郑新区、薛店镇、龙湖镇等地后，郑州金水区文化路办事处、二七区长江路办事处、惠济区契税补贴办法也已发布。窥斑见豹，郑州有意提振楼市士气，加快推进房地产市场有序回暖，对于市场来说，这是很强的利好信号。更别说头顶还叠加了两个大雷，海外疫情爆发与全球大放水。自疫情开始蔓延，全球的不安情绪就一直在累积。过去几个月，印钞机的轰鸣仿佛推倒了多米诺骨牌，很快就响彻世界。©近期各区出台契税补贴政策
为了不让疫情影响经济陷入衰退，各国掀起了一场史诗级的大放水，远远超过2008年的刺激规模。更不用提中国远未结束的城市化进程，目前中国的城镇化率只有60%多，想达到发达国家的80%，最少还需要20多年追赶。郑州连绵不绝的人口涌入将为楼市持续注入新鲜血液，从现在的1000万人，到未来规划的2000万人，郑州还有很大的增长空间。恒大首席经济学家任泽平说，房价长期看人口。人口还要增长几十年，供小于求的关系就不会改变，房价上涨的趋势就不会改变。©郑州常住人口连年大幅净流入
眼下，不论打折也好，低首付也罢，它们只是特殊时期的特殊过渡方式，待疫情过后，那个你熟悉的楼市会慢慢苏醒。过去购房者习惯封闭自我，以刻舟求剑的心态去买房，用2008年的房价看2020年市场，这显然有悖常理。真正的聪明人会用现在的收入去看待2008年的市场，这样才能发现惊喜。当你之前买的房子涨价了，收获了财富增值的肯定，那么你有钱之后大概率会继续去买房。于是，买过房的人或一直关注楼市的人会倾向于不断买房。这样一轮一轮不断地强化人们的信心，信心又反过来变成销量，互相之间进行着反复强化。©坚信这座向上生长的力量
虽然，眼前的非常时期郑州楼市波动不明显，但未来补涨是不期而遇的事情，要学会用长远布局的心态抢占先机。毕竟，对于普通人而言，真的没有比核心城市的房子更安全、更有潜力、更适合老百姓持有的保值资产了。
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