✍️ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
每年这个时候，天气酷热，本就是传统营销淡季，可选楼盘不多。
但时下，郑州部分热门板块，还会时不时蹦出一些彩蛋，郑州隐藏的购买力，也不停浮出水面
1
楼市全线爆火
前不久，郑州4个项目开盘，一次性推出506套房源，一些楼盘的表现可圈可点。
绿都青云叙推出142套，去化92套，成功在这暗流涌动的楼市中，引起市场的瞩目和热情。
郑地美景紫华城首开推出108套，去化更是高达102套，郑东新区的区位、郑开同城化战略、高性价比，多个关键词傍身，吸引了众多目光的汇聚。
©周末开盘数据
当你看到这些成交和数字，背后折射出来的，是郑州买房人行动的变化。
这一股楼市的加速度，相信很多人都感知到了，这两个红盘是当下郑州楼市的一个缩影，但它并未展现郑州楼市的全部实力。
不经意间，纵观郑州东南西北，每个区域，都会有那么一两个楼盘突破新的天花板，然后引得周边其他楼盘跟跑；即使是三环外，各个区域主力楼盘的价格也在节节攀升。
金水北一万六七的价格早已什么都买不到了，白沙也在告别普通买房人。
©热门区域房价再上新高
管南的膨胀尤为厉害，富田九鼎公馆涨价至17000元/m²，融创城从12000元/m²低价倾销的形象一跃升到15000元/m²，管南多个项目都放风涨价，它显然在试图撕掉“刚需”的标签。
整个西区的房价也涨了一千有余，永威西棠甚至敢用2.1万叫板郑州，直接将高新老城房价带入2万元+/m²时代；临近8号线地铁口的金科城，二手房价也已站上2万元/m²。
郑州其他板块，内心也跟着荡漾起来。三环外各个楼盘，已经逐步超越1.5万这个郑州均价。
©郑州各版块均价地图（米宅）
越来越多改善楼盘，试图突破2万大关，越来越多的刚需楼盘，试图突破1.7万大关。
眼下，郑州楼市首付分期没了、组合贷没了……
购房者，慌了。
2
雪上加霜
屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。
好不容易等到郑州房贷利率下调，持续了没几个月，又重新上浮了。
时下，郑州主流银行房贷利率大多是5.88%、6.13%，基本相当于上浮20%、25%，相对于年初都有一定上涨，对于购房者来说，这无疑是雪上加霜。
©郑州房贷利率持续走高
利率水平也是窥见城市经济发展的一扇窗户。
郑州房贷利率高企背后，是房贷额度越来越紧张的体现。尤其是“两道红线”后，银行可供发放的贷款指标越来越少了，房贷利率自然就上调了。
接下来，放款速度还会变得更慢，贷款审批也会更严格。
这一轮操作，影响最大的还是刚需，购房成本的再度提高，让不少买房人感叹时运不济。
很多购房者会发现，郑州不仅房价涨了，买房成本增加了，市场也没有多少房源可选了。
©郑州住宅库存呈现不足态势（自泰辰行）
今年这一波行情，让郑州本就不多的库存已消化的七七八八；年后，郑州的库存去化速度一直在加快，现在已经接近尾声。
2020年开始，郑州土地收缩战线、减少供应。相比往年，今年郑州的纯新盘本就特别少。
另一方面，土拍大战在即，开发商都在等着靴子落地，并不急着推货，不少优质房源开始惜售。
一方面是捉襟见肘的供应，另一方面却是极旺盛的需求。
人口数据出来后，河南十年内新增534万人，郑州就吸纳397万人，抢了河南新增人口70%以上。河南的未来全看郑州，相对的人口数据提振了郑州楼市的信心。
©河南各地市人口增长数据
其次，今年市场钱多，很多二线城市已经涨一波了。
横向对比其他省会城市，作为国家中心城市的郑州，性价比非常高，很多河南老乡都会考虑返乡投资置业，五一小长假这一波，就十分明显。
种种迹象表明，郑州楼市即将开始新一轮的上涨周期。
3
窗口期正在关闭
郑州的购房者，也许从未像此刻这般慌乱。
经过了杭州、广州、重庆、无锡等城市的集中供地后，相信大家都知道土拍意味着什么：楼市不仅没降温，反而演绎了一波无差别狂热。
往往是土拍一过，新盘二手房纷纷涨价，市场的恐慌性购房情绪也被点燃。
©集中供地模式助涨市场预期
时下，郑州楼市也正处于爆发的前夜，这个时间点，很可能就是6月3日的郑州首轮集中土拍后。
久旱逢甘霖。
6月3日，郑州第一次集中供地，共49宗地将出让，总出让面积为218万m²，总起始价为373.68亿元。
一次性推出这么多土地，半年没拿地的房企，早就蓄势待发，准备上场抢肉了，届时场面激烈，高价竞拍肯定少不了。
这次土拍有不少亮点值得关注，其中北龙湖一块地由限价3.2万/m²，直接飙到3.73万/m²，加上5600元的装修，未来新房价格突破5万元/m²，将是大概率事件。
©备受瞩目的北龙湖三地块
土地面粉价贵过面包，像不像几年前行情启动之初的郑州？
当时可能一脸懵，但后来的Happy Ending，大家都知道了。
春江水暖鸭先知，开发商对市场的态度一目了然。
今年3月，北龙湖12号地作为漏网之鱼，被中海买单之后，绿城湖畔云庐立马摇身一变，卖得飞起。
北龙湖南岸3万+房源迅速被清空，4万+房源也在倒计时，预计今年年底，新房逐渐清空，北龙湖南岸将进入二手房时代。
©北龙湖12号地落定引发新一轮市场热潮
年初以来，郑州四环内，几乎各个区域的上车门槛都在提高。而郑州留给购房者的机会也在急剧减少，“6.3土拍”之后，很可能又是另一番格局。
何况，房地产的成本也在上升，钢铁、螺纹钢、铝材、PVC或建筑木材的价格每天都在上涨，且处于历史高位。现在的通胀比人们预期要高得多，未来会继续上涨。
当美国“大水漫灌”，世界性资金过剩时，我们对抗的是输入型通胀。阴晴不定的股市、大起大落的虚拟币，都可能徒生更多烦恼。
历史已无数次证明，把现金换成不动产，永远是靠谱的选择。一套房子，它既是居住产品，也是防御型的投资品。
©与通胀共舞我们如何抉择
站在当下，郑州买房人要混乱中保持清醒：那些涨价的是地段佳、学区好、产品力强的优质楼盘，虽然零零散散地散落在郑州各个板块，但他们是购房者“最后”的星火之光。
当然，房价上涨，成交增多，对于楼市来说就是一个回暖的信号。等再过一阵子，一旦土拍大战开始，市场的反弹势不可挡。
对购房者来讲，保持好个人征信、流水等资质，在这个窗口期趁早上车。因为很快，这个窗户就要被关上了。
联系客服
