✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
西三环某项目开盘，半小时内近千套房源的销控表鲜红一片，久违的“开盘即清盘”再次闯入我们的视野。
与此同时，郑州“6.3”土拍也拉出一波上涨预期。有人说，郑州楼市的春天又回来了。
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盯牢港区
其实，郑州楼市一直不缺购买力。
自年初起，郑州许多板块的成交量长期霸榜，房价持续跳涨，相互之间你追我赶，只有更高，没有最高。
经过一轮轮红盘轰炸，购房者早已欲哭无泪，一个又一个房价洼地，正在被迅速填平。
偌大的郑州，难道就没有楼市乐土了吗？未来一年，郑州人最该盯牢什么板块？
©郑州各版块均价地图
答案清晰明了：若你预算不是很高，但不想错过“城市级红利”，港区是最佳选择。
港区不过万的价格弹簧被硬生生压了两年，楼市江湖的刀光剑影，并未波及这一方净土，若是对比地市动辄万元的房价，港区更是价值高地、价格洼地了。
有句话说：永远不要与趋势为敌。
6月4日，航空港实验区空港新城建设指挥部、空铁新城建设指挥部先后挂牌成立，标志着航空港实验区核心板块大干快上的号角已经吹响、城市区域建设进入了新阶段。
©港区发展步入空港、空铁时代
政府集一城之力，倾全城资源，着力捧红这一顶流的架势，一目了然。
今年以来，航空港实验区按照“中流、北城、南工”功能布局，谋划了空港新城、空铁新城两座新城。
其中，空港新城片区位于航空港实验区北部，东至广惠街，南至燕都大道，西至京港澳高速，北至洪泽湖大道，计划建设城市综合服务区，形成商务商贸、科技研发、高端居住综合功能。
©港区各功能板块示意
一个生态、智慧、宜居新城跃然纸上。
32个核心板块之一的公共文化服务中心就是空港新城的核心区，规划面积13.67平方公里。
郑州城运之下，板块内“第一个吃螃蟹”的房企是恒大，落位于此的恒大未来之光，抓的就是这份沉甸甸的时代红利。
©港区城市发展定位示意
从郑东新区、北龙湖到常西湖，都在印证同一个“信条”：绝不要低估郑州的“兑现能力”。
哪怕是一张白纸，只要有决策意志驱动，学校、商场、产业等各种配套，都会像变魔术般迅速规划落地。
何况，作为郑州未来参与城市竞争的一大筹码，港区的一笔笔资金投下去，一条条利好浮现出来，一个群星璀璨的“空港时代”已然启幕。
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城市红利兑现
每隔一段时间，我们都需要重新认识一次港区。
不久前，第七次全国人口普查结果出炉，原来，航空港区常住人口已达到了62.1万。
很多人恍然大悟：高规格的港区，早已不是雾里看花，人口与日俱增，产业蒸蒸日上，这也就不难理解，连地铁2号线都延长了运营时间，缩短行车间隔。
©港区常住人口突破62万
不止如此，其实港区的成熟度、实际建设进度都太快了。
港区北站开通后，郑州往来港区如囊中取物；今年年底，城郊线二期也将通车；正在谋划的郑港快速通道，亦能实现郑港之间的高效连接。
它的快，并非只是港区“飞入”主城的速度超乎想象，也有自身的核心竞争力。全国第二大高铁站郑州南站，正踏着倒计时的鼓点赶来，未来将与郑州东站共同成为米字型高铁双核心。
这是港区发展不可忽视的一股力量，一旦投入使用，空路+陆路交通将在航空港形成完美闭环，成为推动河南经济发展的新引擎。
©港区交通路网示意
未来，这里将有密密麻麻的路网和地铁无缝连接。
从郑州机场至许昌的地铁17号线，被源源不断地灌进港区的每一寸土地。这一阵风吹草动，也瞬间拉高了港区房价上涨的预期。
日均20万人次接待能力的新会展中心，堪比虹桥国家会展中心，是目前CBD的六倍，每年将为港区带来超500万的商贸人流，预计拉动社会经济效益达250亿元。
不看更远的未来，单看在建的高铁南站，表层闪耀着摩登的新会展中心，这配置不就是另一个东区CBD吗？
©空港CBD布局示意
如此“彪悍”的港区，像极了《天龙八部》里的虚竹，别人毕生学不会的降龙十八掌，它仿佛一夜就练成了。
作为郑州的次中心、港区的主中心，公共文化服务中心东侧，是11.4平方公里的高教园区，优质高等教育资源优先入驻。
目前，郑州财经学院航空港校区已开建，郑州工程技术学院航空港校区、河南水利与环境职业学院新校区、郑州财税金融职业学院航空港校区、北京航空航天大学人工智能研究院都已落户于此。
©高教科技园区效果示意
这个集中优质高等教育资源的区域，正在成为郑州未来高端人才的聚集地。
毫无疑问，港区是未来几年，郑州砸钱最猛、圈人最狠的板块之一，这些都是实实在在的对房价的有效支撑。
眼下，港区的进度飙得太快，很多人还没反应过来，曝光度还没完全打开，对它的价值认知也就慢了半拍。这两个认知时差，恰好让一些嗅觉敏锐者占尽先机。
©港区在郑州全域发展中区位
港区的基本面向好，房价补涨是迟早的事，现在建仓正是最好窗口期。错过这波，将来它的价值一旦成为市场共识，港区可能分分钟会进入“暴走模式”。
越来越内行的购房者都懂，在郑州风口板块，“先上车”比什么都重要。
在一大波硬核红利、发展热点中，港区金三角浮出水面。
这个金三角，位于郑州机场、高铁南站、高教园区的核心位置。
©港区主中心三角区位示意
这三个点都是城市级的重大战略布局点，它们的共同点是，当下投资巨大，未来影响深远。
摊开航空港的城市地图，这个金三角片区，藏着一个等你上车的“宝藏”超级大盘——恒大未来之光。
这一次，抢收“港区红利”的最好机会来了。
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宝藏超级大盘
面对这一方飞地，恒大未来之光表现出极大的热忱和诚意。
这是一个超级大盘，总占地约2200亩。北起洞庭湖路，南至大寨路，西起前程东路，东至领事馆东路。
恒大“造城”，早已轻车熟路了。
无论是恒大金碧天下、恒大城，亦或恒大文化旅游城、恒大养生谷，大体量的大盘开发模式，一直是恒大地产业务线重要的一环。它们变身“巨无霸”背后，亦是城市能级的提升，区域价值的被认可。
©恒大未来之光项目规划示意
如今，恒大正在用自己的造“城”记，见证港区这座城市的成长，筑造一个新的城市封面。
未来之光整体规划4大社区，分别为天和、地和、人和、乐和。
产品正是无数人向往的：约1.8-2.5的容积率下，规划为14-25层小高层。整个住区氛围纯粹，充足的楼间距和景观效果，小区的居住舒适度也大幅提升。
主力户型约80m²、88m²、106m²和129m²，每一个都能够触及人心。不是3个卧室全朝南，就是南北双阳台、多飘窗赠送，仿佛是以梦想为模板定制的。
©恒大未来之光主力户型
论颜值，大片玻璃幕墙的外立面，清透的倒映着现代简约的风格，洗练且时髦。
论产品品质，全精装交付，一上手就是实打实的高装标：严格的人车分流、双精装入户大堂、智能家居，超高的配置标准，让人欲罢不能。
论开发商品牌，入郑多年，恒大饱经市场历练，自身亦不断精进，凭借过硬的产品，以及强大的复合开发能力，早已跻身郑州人的品牌严选名单里。
©低密生态宽景住区实景
这样的恒大未来之光，真正算得上“宜居之城”。不仅适合自住，也大受投资老手欢迎。
自入市起，恒大未来之光就一跃成为城市的“投资爆品”，无数人争相追逐的对象。
一个好的产品，不单要对产品品质精益求精，还要对资源全面占有。
恒大未来之光更让人心向往之的，是它带来的超级复合型生活方式，项目不但规划有高品质住宅，更有全龄段教育、约13万方的商业中心等配套。
到时，它交付给你的不是一套住宅，而是一座万象纷繁的城中之城。
©郑州都市圈轨道快线示意
根据规划，恒大未来之光家门口，不仅有近在咫尺的地铁11号线、23号线地铁站点，还有“都市通勤科创线”之称的K3快线。项目的多地铁环绕，让住在这里的居民，有着特别的优越感。
北侧便是冯庄文化公园、南水北调运河及滨河公园，生态环境一流，东侧临近国际科教创新区，另外还有公园绿地、医疗等全方位的配套。
而最大的惊喜，是这里的教育资源。
已签约港区排名第一的郑州航空港区实验小学恒大校区、省重点郑州一中国际航空港实验学校恒大校区两所优质学校，让恒大未来之光在港区有了无与伦比的优势。
©恒大未来之光双实验学校签约仪式实景
自身更配建9所国际双语幼儿园，一站式全龄段教育配套，恒大未来之光显然是一个超值的选择。
有城市级规划红利，有现成的性价比，产品、配套都给力，还是全装修高性价比楼盘，放眼郑州能找到几个？用一句话总结它：安全垫够厚，爆发力够足。
©样板间实景
这几年，郑州楼市的成功秘诀就只有五个字——出手要趁早。
在这短暂的窗口期，恒大未来之光还为郑州刚需保留着一次宝贵的选择权。别再错失这个机会，它很可能稍纵即逝。
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