特殊的大年初三，祝大家新年快乐。
萧山机场又有一批来自境外的武汉籍乘客落地了，杭州系列周密的防控部署，让原本的埋怨和不理解放轻松了许多，我们也有足够的信心打赢这场战役。
为什么是杭州？这疑问的背后多少是有些骄傲的，关键时刻挺身而出的，必有过人之处。
今天我们要来说未来科技城。余杭的未来科技城，在上海、天津、武汉和杭州四大兄弟中，虽为后起之秀却光芒四射，除了拥有阿里，梦想小镇，成为大量海归人才的创业天堂，同时也完美承接了杭州城西的能量转移，足够开放，足够气度，足够强大。
01，
20年前，杭州的城西同样拥有马云和豪宅。他的湖畔花园，他的母校杭师院，以及他曾经任教的杭电，极具传奇色彩，绿城的桂花系产品和南都德加是当时城西乃至杭州的住宅经典。
文教之于新杭州人，就如同西湖之于杭州一样，是一种难以磨灭的精神符号。
狭义的城西其实指的就是西湖文教区。从教工路到学院路和古翠路，再由文一路文二路和文三路划成的九宫格，就在这规整的九宫格里，以及九宫格的延伸段，曾经的浙大、杭大、杭师院、杭电、财经大学、杭商……，撑起了一整片的学院书香。
当这一切都被楼盘所代替后，文教灵魂已被慢慢释放：金都城市芯宇、国都枫华府第、雅戈尔御西湖、融信杭州公馆、龙湖唐宁ONE……大多在文教板块的豪宅打造之路上好事多磨，雅戈尔的退地，杭州公馆的蛰伏，唐宁ONE的失望。
这里必须要说下城市芯宇，从产品上来说，金都当时的用材和设计是用心且有着豪宅基因的，但时至如今，失去了市场便也没有了话语权。而滨江金色蓝庭算得上滨江金色系较早的代表作品，于区域于企业，都在文教板块上留下了深刻的烙印。
西湖文教板块近几年几乎为零的宅地出让，让整个板块的产品更迭停滞不前。如今，大部分高价楼盘靠的是学区的支撑，无房可选，无好房可换，成了文教板块钟爱者的置业难题。
文教区部分楼盘二手房参考价 单位：万元
二手房价 | 原校址 | |
国都枫华府第 | 5.6 | 中国计量学院 |
滨江金色蓝庭 | 5.6 | 杭医专 |
金都城市芯宇 | 6.7 | 浙江工程学院 |
雅戈尔御西湖 | 8.6 | 杭商院 |
龙湖唐宁ONE | 7 | 杭电大 |
融信杭州公馆 | 7 | 杭师大 |
中海黄龙云起 | 5.8（新房） | / |
制图：叶帅起高楼
中签率仅为19.64%的中海黄龙云起，作为目前唯一的文教豪宅担当，在窄窄的万塘路上，多少有点鹤立鸡群的样子，但深爱城西的人们别无选择。
城西，这个曾经的曼妙少女，很多人都难以接受如今的半老徐娘。
02，
不得已的板块外溢中，余杭塘路的另一侧，申花、庆隆等板块成了直接受益者。
以万家花城、昆仑橡树园等楼盘铺垫的申花板块，从14年金茂（当时的方兴）首入杭州的13840元/㎡楼面价，18年天阳的19695元/㎡、到融信、首开金茂的3万+，申花地价扶摇直上，最终2017年绿城以40766元/㎡楼面价封顶。
在汹涌的G20红利中，申花庆隆蓝孔雀等几个姊妹板块，从高库存到阶段性完美的减仓，二手房价一度爬升接近6万。在只给4.8万的备案价的情况下，很多楼盘选择等待，包括冲着8万售价拿下的沁园，终于也只等到了4.9万的均价。
19年5月首开的古翠隐秀，透明售房网上显示后期加推的房源均有剩余房源可售。和绿城沁园、首开金茂府相比，这样的竞争难免显得残酷了些。
5号线的开通和备案的限价，未能把申花拉回原来的热度。
申花，到底还缺些什么？
答案是这个杭州成长最为快速的豪宅区，现在需要降速换挡稳增长；答案是依靠城西中高收入阶层外溢出来的购房力又有新的置业方向，更西更新的城西：未来科技城。
03，
2019年年底开盘的TOD代表项目天空之城，首开1183套，均价3.7万充满底气；均价4.4万的绿城叠墅产品，均价3.3万的地标综合体杭州富力中心，不论是讲故事还是比数字，未来科技城的新项目，都展现了更大的格局和可能。在这些楼盘的购房者中，老城西的客户占了很高的比例。
相比申花，未来科技城在城西的承接上显得更顺理成章。
文一西路、文二西路的自然延伸和外延区域的补充，形成了稳定的板块引流，曾经被诟病的东西向交通，文一路隧道和地铁的开通给了板块良好的清淤效果，地铁5号线，机场快线、杭临轻轨未来都将成为板块的助力器；教育配套上，云谷、未来科技城双语幼儿园、学军中学海创园校区、人大附中杭州学校等等都逐渐落地，成为继西湖区之后，更多优质教育资源的聚合地；更不要说阿里总部、达摩院、湖畔大学、梦想小镇这些无与伦比的宝藏……
置业环境上，包括万科、绿城等品牌房企对产品的定位和板块的理解也在为板块价值不断加分。
2016年，未来科技城的房价仅用了半年的时间接近3万，EFC欧美金融城从1.2万的开盘价到如今4.5万的二手房价格，一步步地刷新大家的想象力；在众多商务区写字楼价格走下坡路的时候，EFC的写字楼租金却更加坚挺。
这几年来，未来科技城的大幅度跳涨，虽然掐掉了几个万人摇的苗子，但是却把未来科技城的杀马特气质蜕升为都会中产。有了绿城在核心区坐镇的豪宅，整个板块都高贵起来。这于投资者来说，或是门槛更高了，对于城西的自住者来说，却是铺上了归家的红地毯。
最后，请保护好自己，共渡难关。
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