文丨丹妮
整条地铁4号线,从南面的滨江,穿越最繁华的钱江新城,一路北上,二期往西拐了个弯,像一个巨型的C环抱着大半个杭州城。
这条城市内环线,串联着南北两大万象城,中间还掩藏着一个巨大的城市绿洲——半山森林公园,而同时能拥有这片绿肺和地铁的,有且仅有一个新盘,那就是联发溪语宸庐。
景观+地铁,以及115㎡面积段起步的现房楼盘,是自住的最佳选择。
△联发溪语宸庐效果图
地铁4号线二期计划将于2021年建成通车,起始浦沿站,终点紫金港路站,可与2、3、6、8、10、14号等多条地铁换乘。
按照1个小时内的通勤计划,一次换乘可以到达杭州很多区域,即便是夫妻双方工作地点离得比较远,也比较容易找到平衡点。
如此通达的地铁线上,可选的地铁盘却很少。
7万+的南星桥是被神仙打架的地盘,仁恒滨江园已经售罄,城东新城的几个站点也屈指可数,且单价都在4万以上,直到二期的桃源站,出现了令人惊喜的3万级主流盘,联发溪语宸庐离地铁站直线距离仅150米。
△在建的4号线桃源站
如果是自驾也同样便利,秋石快速路和留石快速路是通达东西南北的大动脉,居住的活动半径可以放大好几个圈。
这是一个所见即所得的楼盘。
大量的维权事件,让买期房的朋友多少有些心理阴影,现在去溪语宸庐的现场,你看到的就是未来交到手上的样子,也是现房最大的优势,省去等待和担忧。
石材和铝板为主要材料的外立面已经呈现出来,和对面的臻蓝府遥相呼应,成为板块内一道亮丽的风景。
一字串联的4号线上的几大热盘,储运路的运河云庄、杭行路的城北万象城幸福里,高层中签率低到2.33%和1.09%,百里挑一且还要经历漫长等待,交付时间都要到2022年,让很多着急入住的小年轻们望而却步。
联发溪语宸庐计划今年就能交付,板块的毛坯价格基本锁定在3万。一个精装修的价差,换来的是离主城近了三站地铁站,在这个经常出现一站地铁相差5000元的地铁时代,看起来也非常划算。
△联发溪语宸庐115㎡户型图
更重要的是,溪语宸庐的起步面积就是115㎡三房两卫,把一部分投资客挡在了门槛外,但对于自住来说却是非常实用,三开间朝南+大阳台,室内空间没有一点浪费。
127㎡的四室两厅两卫拥有南面大阳台和侧面大飘窗,既满足了功能性又有舒适度,而139㎡的大三房设计,住出大平层的感觉。
这样一来,真正想自住的朋友买到的概率更大一些。试想一下,刚交付的楼盘就被中介不断带看交易,入住时间参差不齐,装修时间可能持续好几年,这对于真正想安居的业主来说简直就是噩梦。
适合投资的楼盘,大家往往把交通放在第一位;而适合自主的楼盘,对于景观和配套的要求则更为重要。
联发溪语宸庐比地铁口更能拿出出手的是它所在的公园群。
项目东侧一路之隔,就是桃源中央公园,背靠4A级景区半山森林公园,是杭州难得的天然氧吧,两公里内还有独城生态公园、虎山公园、永丰公园、康桥公园等,家门口的自带生态生活圈,完全不用去西湖边人挤人。
项目两侧的桃源街和观桃路形成自然的绿道包围着小区,更加惊艳的还有大运河分支下塘河的双水系,像两条玉带伴随着小区生生不息。
△联发溪语宸庐实景图
项目北侧规划杭钢遗址大型国际公园,包括国际会议展览商务区、休闲文化公园区和工业遗存文创改造区,除此以外,距离项目1公里的智慧网谷小镇,以及更大规划的城北大运河发展带。
如今的半山已经不是那个只有杭钢的工业城市,她已悄悄变了模样。
△项目周边布局
可以想见,这个是交付后入住率极高的楼盘。
斜对面在建的9班制幼儿园,西侧在建的48班小学(墙上写着卖鱼桥),东侧是上海引进的福山外国语小学,东南侧是在建的桃源中学,这样的配置在拱墅区算得上是高级别了,而且最远的也就1000米,步行接送完全没有问题。
自带1400㎡的社区底商、桃源街站、桃源站、杭钢站、杭行站布局的连环商业综合体,跟着4号线一直走一路逛的节奏。
崭新且全面的配套,这就是联发溪语宸庐即将展现的。
300多万住地铁口115㎡现房,只有320套,示范区已开放。
△联发溪语宸庐楼幢分布图
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