文丨叶建英
业内都不敢点开了，每点开一次，就有一个声音在刺激你：你表姐夫的亲堂弟的远房亲戚都来问你了，你女同学的家长会的闺蜜都来问你了，远洋西溪公馆要怎么摇，有没有关系插个队，你还装什么装啊。昨天还有一个真正影响行业的新闻，未来科技城挂了一宗新宅地，楼面地价起价3.2万元/㎡，新房限价5.2万元/㎡，核心点是容积率1.1。
一定要完整地去看这三个数字，看得出来，限价正在微调，更加实事求是，更加以市场为本。
今天，就先聊今天的三大怪。
1
在远洋西溪公馆和华润城北万象城幸福里的限价面前，那些原本没打算买房的也来了。这几天，一定是杭州楼市从业人员，对各路亲朋好友进行房产投资启蒙，和杭州摇号指南培训最频繁的几天。真的，杭州楼市摇号已经两年多了，还在为参与摇西溪公馆而临时做功课的，还天真地以为摇号可以打招呼的，都是原本根本没打算要买房的人。西溪公馆和幸福里给各路新老杭州人上了一堂房产投资课。而各路媒体先是帮大家分析西溪公馆和幸福里，到底谁是范冰冰，谁是刘亦菲，接下去就要盘一盘杭州楼市到底有多少张房票的底，算一算两盘这几天炸出了多少张新的房票？明明是JL，非要各类整容，变成范冰冰刘亦菲，害的全民骚动，不管已婚未婚，有资格没资格，都来凑热闹……2
有区域限价，也有整盘限价。一个新盘的最高房价是整盘均价的1.1倍，所以，楼宇与楼宇之间的差异，中间套与边套的差异，低楼层与高楼层的差异，户型与户型的差异，在限价面前都拉平了。世界上没有完全相同的两片叶子，更是没有完全相同的两套房子。当最好楼宇最好户型最好楼层的房源，也是卖这个价的时候，那些普通楼宇普通户型普通楼层的房源就不得不滞销了。那些中签率很低的楼盘，其实，你也是有机会捡到房子的。只是你心态要好，剩下的房子，与楼王的单价差不了多少。3
限价之下，大家只看到了网红限价盘的热闹，却没有看到周边二手房东的苦。学妹刚从南京到杭州来工作的那一年，因为想从此就留在杭州了，就先买一套小户型过渡过渡，考虑慢慢换大一些。结果，毕竟是刚需，成家立业是要一套三房的，而过渡过渡的房子却亏了30万，这两年白工作了还不够。亏的原因，说起来也复杂，但滨江区的新房限价实在严格，也是一个背景。只能这么说，感谢限价，虽然你的二手房亏了30万，但等你买到限价的新房，你等于抢到了百万大红包呢。扫码入群，和叶帅聊聊买房的事
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊
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