是时候，为未来收藏一套合院丨向往的房子

文丨丹妮

这是个幸运的时代，刚需可以住得比预想中更大一点，更好一点，三五百万可以享受别墅生活；这也是个不幸的时代，我们很难再看到桃花源、江南里、凤起潮鸣、宜和园。

今年杭州已经出让的地块中，容积率最低的两块地，一是刚刚绿城交投拿下的未来科技城地块，容积率1.1，精装限价52150元/㎡；另外一块是融创拿下的浦阳桃花源风情小镇地块，容积率1.01，精装限价16400元/㎡。

融创浦阳地块的规划近日已经公示，未来将建设5幢小高层，而未来科技城的绿城交投地块，大概能想见的是第二个湖畔云庐。

于是，我们开始怀念绿城桂花城，桃花源、九溪玫瑰园、银湖的富春山居、湘湖壹号……这些带着特殊标识的名称，都以房子的名义和周围的一切收藏起来。

藏品，之所以珍贵，是因为它的无可取代，就如同桃花源，杭州和苏州的桃花源是中式合院无法超越的存在，因为上有天堂下有苏杭，只有苏杭才配得上这样的桃花源。

吴小晖全新的江南里最终以6975万成交，单价接近20万元/㎡，神秘客5000万拍下女股神的江南里豪宅，单价约16万/㎡。

类似的房源，在二手市场上挂牌是极其少见的，大概也只有在法拍市场上出现的概率大一些，有时还需要拼些运气。

收藏一套院子同时也是一场稀缺资源的争夺战。

在售或待售的合院中，数量也非常有限，每个项目少则十几套，多的也多不过两位数，主要集中的板块在富阳的银湖、临安的青山湖、萧山的湘湖、余杭的良渚和萧山南部新城，把这些地点连接起来，就是展现在世人面前的杭州绝美画卷。

特别是把中式建筑融合在这样的山水中，在江南，这大概是居住最惬意的存在了。

合院，要足够大。

面积要大，院子更要大。

但类似江南里、凤起潮鸣绝版四五百方的户型已经绝迹，从目前市场的房源看，超过300方的只有湘湖里和郡西云台，且社区纯粹，拥有唯一的景观资源，是院子爱好者的首选。

而第二层级的基本上是面积在200方左右，受到容积率等各方面限制，这一类产品有相对比较稀缺的资源，再赋予一些产品的创新。

比如绿城九龙仓桂语朝阳的合院，绿城精装出品，没有对手，又是难得的地铁口，还没开盘就已经早就被客户锁定；再比如东原德信九章赋，把玻璃盒子放到中式美学框架中；还有桃源小镇隐庐的三维庭院、立体山水，虽然平面面积有限，但是可以向上向下延伸空间。

而还有一类合院也是足够让中产欣喜的。

建面138方起步，五六百万的总价，可以收进一套绝版的合院产品，地下室和院子的空间拓展，也足以让三代同堂共享天伦，这也不失为一种时代的馈赠，良渚的颐和江南，联发的藏珑大境，都设置了小面积的合院。

合院的城市化。

从别墅生活回归市区大平层，其实是生活和城市化的割裂，要让合院变成第一居所，城市化非常重要。

当然，市中心已经很难放得下合院。我们所说的城市化，是指通过地铁、通过商业，把网格状的城市组合成一个新的生活空间，让人能够进来也可以出去，可以形成完整的社区形态。

所以，在临安、富阳、良渚，随着交通、商业的不断丰满，我们还是能找到类似的由各种城市资源串联起来的立体社区。

以下为在售和待售的合院产品（具体信息以售楼处为准）