富阳还能追上临安吗？

| 富阳可能有一个弯道超车的机会

文丨丹妮

因为撤市设区时间相距不远，富阳、临安常常被拿出来作比较，在楼市中也不例外。

而最近两年，临安因为不限购，因为临近未来科技城，因为地铁16号线率先通车，至少在楼市层面，临安已经遥遥领先于富阳。

直到2020年的下半年，当金茂与滨江联手开发富阳楼王，当三江汇一项一项的重磅消息出炉，当杭富城际即将通车，富阳还追得上吗？

数据上的差距是惊人的。

今年上半年，富阳新房成交6792套，临安新房成交11957套。从成交量看，临安是富阳的1.76倍。同时，临安在市区68091套的成交总量中，占比约17.56%，仅次于余杭和萧山，成为新房市场上的「第三极」。

△上半年富阳区、临安区住宅成交排行榜图片来源：透明售房网

从土地市场上看，今年上半年，临安共计出让了12宗涉宅地块，成交总金额达115.4亿，其中有6宗涉宅地成交楼面价过万，精装限价26000-29500元/㎡。

再看富阳，今年上半年出让的涉宅用地并不多，除去2宗人才公寓，仅有4宗纯宅地，1宗商住用地，并仅有1宗地块成交楼面价破万，精装限价12000-27000元/㎡。

△临安上半年成交楼面价破万的涉宅用地图片来源：临安楼市

△富阳上半年涉宅用地图片来源：富阳楼事

从数据上看，无论是新房还是土地市场，临安都把富阳甩在了身后。

作为杭州唯一不限购的城区，临安风头正劲，除了临近阿里的大本营未来科技城，地铁更是功不可没。

4月23日地铁16号线通车，给临安楼市打了一针「兴奋剂」，二季度临安共成交10007套，给半年度贡献了80%以上的业绩，更是占杭州11区总成交量的1/4。

而且，从5月份开始，2个月时间临安接连产生8次摇号，荣盛·檀越府、桃李春风、宝龙旭辉城、旭辉中粮·朗香郡、融信美好宝龙·澜天等项目都需公证摇号，最低中签率只有19.72%。

当然，这针「兴奋剂」也在慢慢失去药效，也有不少蹭热度、实际距离地铁站较远的伪地铁盘还是回到了原先的状态。但地铁口的新盘还是人气十足，像是青山湖科技城站旁的未来旭辉城，与宝龙旭辉城差不多的位置，房价涨了约2700元/㎡，毛坯均价约23000元/㎡，但7月首开还是摇号，首批316套房源吸引了707人报名，有房中签率28.78%。

再看富阳。

富阳也有一条与主城区连通的城际铁路——「杭富城际铁路」，2020年底，这条城铁将建成，并与地铁6号线贯通运营。同时今年年底，6号线一期也计划建成。

这意味着，从富阳坐上城铁，无缝连接6号线，可直达主城、滨江、奥体、亚运村，同时与地铁1、2、4、5、7号线实现换乘。这条「黄金」线路无疑将扩大富阳的「朋友圈」，共享城市的顶级配套，对于楼市的拉动更是可想而知。

△杭富城际铁路示意图

与临安远在杭州第二绕城外面不同，富阳，毕竟离杭州老城区和钱江新城近多了，也在第二绕城的里面。

△呼声颇高的14号线。图片来源：网络

而在地铁四期的线路规划中，连接富阳和城西文教区的14号线呼声一直很高，一旦14号线正式立项，那就意味着围合在浙江大学周边的数字经济的新贵们，有了一条通往富阳的便捷通道，方便程度更是远高于到达临安城区。

而近年来出炉的三江汇，既是杭州主城区最大的空白地，也是富阳、之江和湘湖区域的新灯塔。

从现在开始，富阳有了弯道超车的机会。

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