| 商业综合体的等级,跟学区房同一个道理
问:叶老师,我想在临安老城区投资,边上规划了一个宝龙。临安真的是有好多宝龙啊,会不会到时开不起来?叶帅起高楼:这个倒不大用担心,按宝龙的专业招商能力,商业配套倒是有保证的,无非是规模大小、商家层次而已。至于是怎么样一个宝龙?这个,你倒是要有合理的预期。我们以周边新房比较,有2万元级的富阳宝龙,有4万元级的萧山宝龙,有6万元级的滨江宝龙,都已经开业多年,你可以去看看。简单地说,富阳是县城级的宝龙,萧山是地级市级的宝龙,而滨江就是省会级的宝龙。
大家都希望引进高等级的商业综合体,但其实商业综合体的等级,跟学区房是一样的,是由周边的生源(客源)决定的。问:叶帅,临浦要通地铁了?估计会走什么线路?会是2号线延伸,还是15号线?如果真的通,我就没必要在萧山买房了。叶帅起高楼:感谢我们的地方政府,他们跟购房者一样急,希望把地铁引到自己的辖区内。但地铁四期到不到临浦,到底走哪条路,现在还不好说。
当初,地铁三期规划的时候,也曾说过4号线二期工程往南延伸至萧山闻堰南路,但是始终没有落地。再比方说,去年7月,瓜沥镇领导在接受萧山网的专访时说过,通往瓜沥的地铁13号线将纳入地铁四期。但是,这条13号线,已经好久没有新闻了。这一次,是早几天,也是在接受萧山网的专访时,临浦镇领导说,已经纳入杭州地铁四期规划15号线,原先站点在浦阳江北,经过努力后,延伸到浦阳江南。问:叶帅,你说接下来全国城市学长沙,但很多人不这么看。现在,深圳又出新政,停止商务公寓审批。这意味着什么?杭州会继续出新政吗?
深圳新政,最主要的真相是,任何一个中国城市,都不真正缺宅地。深圳如此,其他城市也是如此。按照深圳这份新出炉的文件,接下去,其他城市也可以减少商业用地的比例,增加居住及配套用地比例。
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