文丨丹妮
7月、8月萧山土地市场略显冷清，7月仅成交1宗位于奥体的村级留用地，8月挂牌2宗地块，1宗是人才专项租赁住房，还有1宗位于蜀山街道，也就是南部新（卧）城板块。
根据资料，萧山区蜀山单元XSCQ2709-38地块（萧政储出[2020]44号）位于通惠南路东侧，北至琴山河，出让面积24350㎡（折合约36.5亩），起始楼面价13400元/㎡，封顶楼面价17360元/㎡，限精装均价25600元/㎡。该地块将于8月31日公开出让。
这个限价一出，让人觉得挺眼熟，25600元/㎡正是融创·融望之城等了小半年后领证的价格。
其实，在南部卧城有五条最重要的南北向道路，可以分为三个不同的限价体系。简单地说，从东到西，差不多是：
东侧，通惠南路，25600元/㎡，从国宸府，到融望之城，到新挂牌的地块。
中间，育才路和市心南路，28100-29800元/㎡，从绿城桂语朝阳，滨江新地块，万科樟宜翠湾，到市心府，九章赋，和赞成新地块等。
西侧，蜀山路和湘湖风情大道，25200元/㎡，代表楼盘佳印府，湖悦章府。今年，地铁四期15号线可能落位，湘湖新城也搭上三江汇的风口，尚未开盘的龙湖湘湖原著高层会不会还是老价格呢，拭目以待吧。
△44号地块区位图 来源：透明售房网
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市心南路，及育才路，这两条萧山老城区最主要的南北向道路，也是南部新城的限价高地。
朝阳站旁的绿城九龙仓·桂语朝阳最后一批高层房源均价29800元/㎡，231套房源，766户登记，有房中签率23.13%。今年5月11日，桂语朝阳西侧地块由滨江竞得，成交楼面价17388元/㎡，限精装均价29800元/㎡。
接下去，滨江新项目和万科的樟宜翠湾，也都是限精装均价29800元/㎡。
此外，近距离潘水站的德信·市心府最后一批高层房源均价28100元/㎡，859户登记抢100套房源，有房中签率低至9.54%；市心府西侧的东原德信·九章赋从去年12月首开以来，7次开盘都要摇号，有房中签率最低为10.93%，228套房源吸引了1687户登记。
今年6月29日，市心府南侧的地块由赞成竞得，成交楼面价17399元/㎡，限精装均价28300元/㎡。
△滨江南部卧城项目效果示意 来源：杭州市规自局
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西边，南部卧城还有两条南北向的人居轴线，那就是风情大道和蜀山路。风情大道是快速路，能够快速承接外溢客户。蜀山路一方面将与博奥路连通，另一方面，很可能在路下修建地铁15号线，所以，也将是南部新城接下去的主要道路。
这里除了离湘湖近，风情大道高架建成后，可以与西兴互通、机场高速、彩虹快速路无缝接驳，加上区域内还有浙大二院新院区这样的省级医疗配套，这里已经成为了滨江、主城刚需外溢的一大选择。
区域内楼盘也都卖得不错，像是佳印府高层均价25200元/㎡，去年10月推出93套房源吸引了866户登记，有房中签率低至7.76%。还有今年4月以来，融信旭辉·湖悦章府高层三次开盘三次摇号，高层均价同样为25200元/㎡，有房中签最低只有8.16%，160套房源有1241户参与摇号。
△风情大道高架效果图 来源：杭州发布
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如今，有了银泰综合体这个强大的助推器，通惠南路也一下子活跃了起来。
银泰旁的融望之城7月首次开盘，推出首批435套房源，1563户登记，有房中签率15.95%，今天，第二批190套房源的登记也开始了，热度可见一斑。
而在这之前，区域内也有热销红盘，东原旭辉·璞阅位于通惠南路与晨晖路交叉口，去年5月推出211套房源，1626户登记，有房中签率仅9.41%
接下来，这个区域将非常热闹，新盘、新房源会接连入市。
△制表：叶帅起高楼
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