文丨丹妮
5月18日首次摇号，8月12日最后一批房源登记结束，3个月的时间3次摇号，又一个市北楼盘——滨江新希望·悦潮府清盘了。虽然离地铁2号线、7号线建设三路站有1.2公里，但在33500元/㎡的限价面前，有房中签率最低只有5.88%。虽然销售们都说市北楼盘「开盘即罄」，但在「一户家庭同时只能登记一个楼盘」的政策下，开盘时间「撞车」的楼盘还是会抢客的，特别是场上又来了绿城、滨江的项目。1
接下来的8月、9月，市北板块有4个纯新盘计划首开。1、滨江·翠语华庭，位于兴议路西侧，西面紧邻滨江东原·拥翠府，东面为绿城·桂语江南。该项目限精装均价37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡），预计9月首开高层2号楼、6号楼，户型面积106、125㎡。该项目可售住宅房源为5幢23-27层的高层。2、兴耀·星漫里，位于建设一路北侧，东侧紧邻招商·闻博花城，该项目限精装均价37500元/㎡（含装修标准3500元/㎡），预计8月底首开高层1号楼、2号楼，户型面积96、97、118㎡。该项目可售住宅房源为4幢18-26层的高层。3、绿城·桂语听澜，位于翠语华庭北侧，预计8月底首开高层8、10号楼，户型面积103、130、139㎡。该项目可售住宅房源有7幢叠墅（6层）+3幢高层（17-26层），高层户型面积103-139㎡，叠墅户型为173-218㎡。4、新希望华发·锦粼云荟，位于通惠北路与建设二路交叉口东南侧，预计8月中下旬首开高层13号楼，户型面积97、98、123㎡；小高层12号楼，户型面积99、125㎡。项目可售住宅房源有9幢小高层（10-11层）+5幢高层（25层）。从位置上看，这4个新盘距离地铁站都在1公里或以上，不算真正的地铁盘，但是在越来越稀缺的限价红利盘面前，加上品牌房企的加持，注定还是难摇的。2
主要还是区位的优势，与滨江区一路之隔，紧挨着的又是奥体，通过地铁2号线、庆春路隧道，即可达到钱江新城，它的「邻居们」都很贵，而它限价还是37500。而且，市北的短板也在慢慢补齐。早段时间，细致的购房者还在犹豫，市北缺少高端商业配套、教育资源稀缺、只通了一条地铁线，但这些这两年都要改变了。一是重磅商业综合体即将开门营业。紧邻市北，位于金鸡路和飞虹路交叉口的奥体印象城预计明年6月开业，项目总体量25万方，由香港PHA湃昂参与设计，其硬装标准、设计标准和招商标准均高于杭州其他三座印象城。未来，你居住在市北西，驾车最多10分钟便可达到奥体印象城，享受到山姆会员店、Meland儿童成长乐园、CGV影城等高端商业配套。△奥体印象城效果图 图片来源：钱江世纪城
二是教育资源的完善。今年9月，建设二路与宁东路交叉口的市心小学将投入使用，该校设48个班，每班45人，是银河实验小学教育集团紧密型办学模式下的集团校区（银河实验小学教育集团市心校区），由银河实验小学派出教师，并进行统一管理。而在市北西，除了信息港小学外，还将增添一所由闻博花城代建的36班小学，浙师大附小入驻，未来将招收1000余名学生。好的公办学校的加入，无疑将进一步提升市北板块的价值。三是地铁线路的更新升级，一条是地铁7号线，首通段（江东二路—市民中心）预计今年12月底开通试运营。7号线在市北板块有建设四路站、杭州湾信息港站、建设三路站这3个站点，通过这条线路可以达到市民中心、机场、空港新城以及钱塘新区，并可与6号线、2号线、1号线、机场快线、8号线实现换乘。另一条就是越来越清晰的地铁15号线，从网曝的线路走势看，该条线路从临浦到崇贤，穿过市北板块，串联起世纪城、亚运村、江河汇、运河新城等各区域的「未来中心」。拥有3条地铁的市北，将更加宜居。此外，市北西的主干道博奥路连接的博奥隧道计划明年上半年完工，双向四车道，隧道设计行车速度60km/h，不拥堵的情况下，只需3分钟就可过江，到达钱江新城。在这些利好的刺激下，如果限价不变，市北板块热门盘的中签率还得继续探低。3
在《萧山2020读地手册》上，市北板块共推介了6宗地块，其中有2宗地块已成功出让，开发为翠语华庭、星漫里项目。在剩余4宗地块中，E-11地块、D-14地块有近地铁的优势，其中，E-11地块距离2号线建设一路站约500米，预计距离地铁15号线站点约600米；D-14地块距离2号线建设三路站约700米。而D-15、F-10地块有近距离市心小学的优势，并且地块出让面积大，可打造成品质大盘。△图片来源：萧山2020读地手册
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