260万起,市北低密王炸,价差5000元/㎡红盘来了 | 叶建英
谁才是杭州楼市真正的「当红炸子鸡」?谁才是杭州楼市的爱马仕喜马拉雅鳄鱼皮铂金包?
7月新政,因为规定了一户家庭同一时间只能登记一个楼盘,红盘与红盘之间,热门区域与热门区域之间的竞争更加激烈。拥涛府和悦潮府最后一次登记人数分别达到了3250户和1002户,如果不考虑两盘中间有重复登记,那么,拥涛府和悦潮府清盘后,将有3762张房票盘旋在市北上空寻找落位的楼盘。
好在,8月,市北东的新希望华发锦粼云荟即将首开,这可是市北最大的,也是最后的一个低密大盘哦。从滨江和钱江新城赶过来的购房者,一进入锦粼云荟的「一叶扁舟」,脚步就迈不开了。
不仅仅是因为,一叶扁舟的精美大气,自带泳池的园区品质,可以看出市北大地主新希望对锦粼云荟的匠心打造,还因为,大开大合的市北,在今年这一波开盘热潮后,即将面临土地荒和房源荒的窘境。而且,更令人心动的是,锦粼云荟的限价是高层均价32500元/㎡,洋房均价34000元/㎡,是目前市北所有在售项目中的价格洼地。4站到达奥体,一路直达滨江银泰,而总价只是从260万元起,装标又远高于同价位楼盘。除了配置中央空调和地暖外,在锦粼云荟,玄关柜等许多精巧的设计都是所见即所得。
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众多迹象表明,市北已经进入一个完全不同的2.0时代。在G20的助跑冲刺下,市北进入面向主城的1.0时代,此前市北作为萧山区政府北侧板块,是面向萧山改善阶层的豪宅区,此后,大量的杭州市中心和滨江区的购房者涌入,2018年,市北更是创造了当年杭州楼市的最低中签率1.6%。因为滨江区的新楼盘少。2020年,虽然已经到8月了,整个滨江区也才开了一个新盘。因为滨江区的限价高。今年新盘的御滨府,限价是49200元/㎡,上次开盘的综合中签率仅11.15%。而今年新出让的滨康综合体地块,限价已经上调到51500元/㎡。因为市北近,市北与滨江的高新产业区就隔了一条南北向的风情大道,而东西向的几条主干道,都已经在打通。比如说,滨江银泰百货所在的滨和路,与锦粼云荟所在的建设二路,其实就是同一条路。还因为,进入2.0时代的市北,已经是个完全都市化,也可以说是一个「滨江区化」的市北了。一是,整个市北的东西融合。曾经的规划单元市北西,仅剩下两宗待出让的宅地,其中一宗更是刚刚装修完毕的华媒数创园,短期内不会有出让计划。其实,整合以后的整个北干单元,所剩的宅地也只是个位数,而以今年要出让6宗的步骤,不出意外,两年内就会出让完毕。二是,市北的规划调整与功能升级。经过这几年的整体拆迁,市北板块在去年下半年的规划修编中,被定位为「创新活力之都,数字生态之城」,是紧邻杭州CBD的智慧品质城区的国际化标杆。作为浙江大学在滨萧区域最大的科创平台,浙江大学国际科创中心也已经在市北启动。三是,在滨江区的带动下,在杭州的拥江发展战略下,市北的城市界面和配套已经CBD化。在建的通城快速路和钱江二桥改建的杭甬快速路,把钱江新城和亚运村的触角延伸到了市北东。无论是滨江区,奥体,还是市北,都已经从住宅开发的密集期,转化到公建配套和甲级写字楼开发的密集期,所以一方面滨江区和大奥体区域的宅地越来越少,另一方面公共配套越来越完善。以锦粼云荟为圆心,1公里之内是在建的地铁7号线、通城快速路出入口、今年9月即将启用的市心小学。7号线四站就可以到奥体,而经由通城快速路,从锦粼云荟前往很多地标都仅需几个红绿灯。3公里之内是萧山区政府、文化中心、万象汇、众银汇和正式启用的杭州南站,拥有目前南岸最成熟的配套。6公里之内是亚运村、奥体、奥体印象城、滨江银泰百货、滨康路综合体、浙大妇产科医院、杭二中、文渊中学、崇文学校等多项整个杭州最顶级的公共配套,其中三所学校更是已经率先启用。对于一个3万+楼盘来说,这样的全明星配套,放到全杭州都是绝无仅有。2
在严格的限价下,杭州楼市不缺网红楼盘,但是网红售楼处,特别是契合地缘文脉,交付后又能作为小区步行入口,能供业主长期使用的精美售楼处却越来越少。原因在于,今天的楼市越来越强调高周转和标准化复制,很少有开发商愿意又耗时间又耗资金,去为一个楼盘特意设计一个专有的小区入口。而锦粼云荟,却提前为业主打造了一个精美的小区步行入口,「一叶扁舟」。很多时候,杭州是江南的代名词,西湖,湘湖承载了多少文人墨客的诗情画意。锦粼云荟大门前的一叶扁舟,给人的正是「一湖一境,舟游江粼」的美好意象。设计师还在水景中设计了涟漪状的波纹。当业主步行回家的时候,如同泛舟湖面中央,既是沉静的一叶,却又泛起浅浅的涟漪,看见天地,看见自己。至于这一叶扁舟的制作,工匠们要先将金属框架镂空成型,再在现场打磨,并进行编号,然后把石材完美镶嵌于网格内。一叶扁舟让我们看到了匠心,而如果我们回顾一下新希望的入杭之路,更能看出这家来自成都、代表成都房企产品力的外来大鳄深耕杭州的决心和雄心。新希望于2018年3月首入杭州,至今仅两年零两个多月,却已拿下10盘,2019年的全口径销售额突破200亿。可以说,跟当年的顺发、龙湖,眼下的融信、滨江一样,新希望就是这两年迅速冒出来的又一个「南岸王」,「市北王」,只是这个速度快得让人感觉不到。
如此回顾,我们或许就可以看出新希望的开发策略,以及其为何要在严格的限价下坚持创新的根本原因。一、深耕杭州从深耕一个区域开始。以一个一个的区域标杆,最终开创一个城市的标杆。二、以3万+的楼盘为主力。剖析和契合杭州城市中坚的居住理想,和城市,和城市中坚一起成长。三、尊重地缘。家是我们与家人团聚的地方,也是我们与城市之间的纽带,尊重地缘文化,让我们对家,对城市充满更加温暖的回忆。4
一叶扁舟是购房者对锦粼云荟精工品质的第一印象,而进入锦粼云荟的实体样板房,则会让购房者感受到更多的彩蛋。先上三张图户型,高层123方边套、98方边套,和洋房99方边套。△锦粼云荟高层123㎡装修建议图
新希望锦粼云荟的团队,在设计前对市场作了充分的调研。比如这个123㎡的四房边套户型,充分考虑了业主的收纳痛点,主卧拥有约2米进深的衣帽间,而且在玄关附近又特意打造了一个立体空间约5m³的多功能收纳空间,至于客厅拥有270度的转角飘窗,和阳台上的270度的转角,更是把边套的景观优势发挥了到极致。转角也好,小储藏室也好,说起来都是一些小小的设计。这些小设计当然也增加了开发成本,但更重要的是,这体现了新希望对业主真实居住感受的体贴关切。△锦粼云荟高层98㎡装修建议图
这个高层98方的三房边套户型,是目前的测绘规则和限价规则下冒出来的超级户型。此前的90多方的三房,往往只能是中间套,而锦粼云荟却用同样的面积打造了一批边套,而且还是客厅朝南,而且厨房能放下双开门冰箱。边套98方的三房,优势是全明通透,实用性和隐私性都得到了保证。△锦粼云荟洋房99㎡装修建议图
锦粼云荟的99方洋房户型,更是出现了开间4米的大客厅。这也是整个市北区域,最大的一个精装洋房组团。在疫情的考验下,洋房的低密设计,一梯两户,更是保证了业主的舒适度,同时也是一种更健康的居住方式。而在装修细节上,仅仅是入户区域和厨卫空间,就可以轻松整理出10项魔鬼细节。2、所有的玄关柜都是交付标准,柜子下是「一脚踢」,让你能够方便脱鞋放鞋。3、所有的玄关都设置了感应灯,业主归家时一打开门感应灯就会自动亮起。5、所有开关面板用的都是罗格朗品牌,有些地方开关面板还做了USB插口。7、所有厨房用的是上轨道移门,方便清理卫生,而且不容易积污渍,而且采用的是瓦楞玻璃。8、所有厨房用的是弗兰卡的大单槽,和抽拉式的水龙头,洗过锅的就知道大单槽有多实用了。9、所有主卫浴间的镜柜,不仅在门里面贴心地装上了插线板,而且镜柜下面还加装了隔断,方便安放日常要用的化妆品。所以,在锦粼云荟每平方米3500元的装修标准中,不仅有格力中央空调、阿里斯顿水地暖、西门子厨房家电、科勒卫浴等一线品牌的大件,更是拥有很多贴心和实用的细节。锦粼云荟的外立面,也是市北东的颜值代表。锦粼云荟采用了是现代风格的高级灰加蓝宝石云顶,交付后将刷新整条通惠路的街景。大面积的窗面,采用了断桥铝合金以及LOW-E玻璃,保障了隔温与隔音性能。在高周转的限价时代,如此用心的产品设计和装修标准,称得上是可遇而不可求。5
作为新希望在市北5盘中的第5盘,大奥体板块的升级之作,锦粼云荟还打造了市北最大的低密组团。锦粼云荟呈南低密北高层阶梯式布局,前后超大楼间距,保证了每一幢楼宇的采光,而整个小区的绿化率做到了约35%。而自去年7月杭州开始「双限」模式的土地出让以后,这样的低密规划几近绝版了。大盘,又是超高的绿化率,锦粼云荟就有条件在园区内设置了「两轴七园一环」的小区景观,打造3大主题概念会所,还有约500米绿茵慢跑道等等。即使是这约500米绿茵慢跑道,锦粼云荟也把贴心做到了极致,在跑道中的一段设置了健康加油站和储物柜。在这里,业主可以进行跑前拉伸,也可以在这里存放自己的物品,例如功能型运动饮料,补充能量的同时也可以稍作歇息。童玩场地,锦粼云荟就设计了3处。小区中央的云乐堡,设置了婴儿车停车区、学步区、沙坑、滑梯、传声筒,满足不同儿童阶段成长需求。在书吧里侧,设置了约1100方的户外亲子空间。另外,锦粼云荟还在13号楼的架空层,设置了挑高约4米的室内童玩空间。当然,锦粼云荟最大的彩蛋是约400平方米的泳池,设置了完整的成人泳池、儿童泳池、休憩亭和淋浴间。因为限价,因为出让地块的面积越来越小,因为物业管理上的难度,即使以产品力见长的杭州,市面上也仅有少数房企少数楼盘坚持做泳池了。如果用一句话来概括,锦粼云荟可能就是杭州3万+的城市中坚房源中位置最中心、配套最齐全、设计最贴心、空间最舒适的一个楼盘了。也就是说,这是一个「价格洼地」、「品质高地」的盘。登记时间:8月21日-23日,首开13#楼高层,和洋房6#12#楼,共计342套,高层建面97-123㎡,洋房建面99-125㎡,验资金额:78万,房源位置与户型都很不错,那么——
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