文丨牟卫华
我们说一个优秀学区的产生，50%是家长，30%是教育团队，20%是硬件。到底是不是这样呢？
今天我们来一个案例解剖，也是我们认为是成长中的杭州优秀学区房集中地：未来科技城。
未来科技城是杭州的硅谷，是杭州数字经济的封面，它的发展经历了以阿里为中心的1.0时代，环南湖的2.0时代，现在又开启了云城的3.0时代。
在未来科技城有阿里、菜鸟总部、之江实验室、阿里达摩院、人工智能小镇、海创园、梦想小镇等一大批创新类产业集群园区如雨后春笋般相继在未来科技城落户，城西科创大走廊的建设，更是坐实了未来科技城的杭州科技中心地位。
这么多顶级的互联网高科技企业汇聚未来科技城，码农们在此打拼，他们的子女就要在此上学。
虽然整体来说，目前未来科技城还没有成为优质的学区，但是牛校已经出现了。
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在未来科技城，或者说整个余杭区，占据优势的是大量的民办学校。
今年余杭区共有17民办小学、14所民办初中参与招生，比杭州每一个主城区都要多。其中文澜未来科技城学校是唯一一所需要摇号的，看下它们今年的中考成绩，前三上线率将近62%，震惊到你了吗？
△图片来自网络
当然，这个喜报的生源，还是民办锁区以前，接下来能不能保持这样的势头还要观察。但看今年，这样的成绩，绝对是杭州市第一了。
不过，下文我们也要提到，未来科技城部分学区是针对高层次人才的子女招生，也就是说，是可以突破锁区政策的。
而且，因为余杭区的民办的名校多，今年第一年虽然大多数在区内还不需要摇号，但放到全市层面招生的时候，照样需要摇号，也就是说，如果是余杭人，相当于在民办学校招生中插了队。
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今年是杭州实行公民同招、民办锁区的第一年，民办学校只能在审批地招生，对学区内的学生来说是好事，因为报名的人少了，摇号几率就高了。
民办学校相对多的行政区，就像余杭区，甚至好多名校都流摇了。但在第二轮补录过程中，排位比却大幅提升。
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未来科技城目前有五个街道：余杭、中泰、仓前、闲林、五常。教育资源方面，都有一个中心小学和对应的初中。
对于未来科技城核心区内的仓前小学、海曙小学、五常小学，由于回迁房生源过多，我们暂不评论；我们把比较新的，生源较好，有可能成为优质学区的学校像天元公学、海创小学、第四小学、第三初中等详细分析一下。
1.天元公学：
△图片来自网络
天元公学是一所15年制学校，旗下既有公办学校，又有民办学校，公办学校为：天元公学▪杭州师范大学附属未来科技城学校，民办学校为：天元公学▪杭州蕙兰未来科技城学校。
2020年开始第一次招生，具体情况如下（公办）：
一、招生人数
小学一年级3个班，共90人。
其中招收未来科技城五街道（余杭、中泰、仓前、闲林、五常）户籍生45人，高层次人才（工作或居住在余杭区）子女45人。
初中一年级3个班，共90人。
其中招收未来科技城五街道（余杭、中泰、仓前、闲林、五常）户籍生45人，高层次人才（工作或居住在余杭区）子女45人。
天元特殊的地方在于：如果报名人数超出，则会采用摇号的方式录取。公办摇号，这是首例，然而特殊的地方还不止于此，这所学校说是公办，但学区划分自成一档，而且报名了这所公办如果摇号没中，还不影响其他的公办录取。
也就是说，如果你对学区内的公办不满意，是可以直接去参加天元公学的现场信息核验的，大不了摇号拼一拼。
2.未来科技城海创小学（第三小学）
△图片来自网络
海创小学2019年投入使用，距淘宝城仅500米之遥，而一墙之隔，就是海创园人才公寓。
学校的建设单位是杭州未来科技城管理委员会，为了更好地解决海创园、阿里巴巴等企业人才子女的就学问题，做好三服务工作，他们聘请了国内知名建筑设计师，精心打造了这所硬件超一流的学校，希望孩子们在这里更加轻松快乐地学习和成长。
学区范围：文一西路以南、常二路以西、创远路以东、文二西路以北（含何母桥村、杭州院子等），包括西溪永乐城、西溪蓝海、合景映月台、万科溪望、富力西溪悦居溪区、富力十号朗悦居、新城西溪逸境、富力十号院、合景叠彩园、金地西溪风华、富力西溪悦墅、新城峰璟、乐淘城、杭州院子、草荡海（农民安置）、何母桥村、永福社区(农民安置)等。
距淘宝城仅500米之遥，而一墙之隔，就是海创园人才公寓。
由于区域内大部分是商品房，并且生源质量比较高，所以海创小学的未来可期，有望发展成未来科技城内的优质学区。
海创小学最大的不确定因素是对口初中，如果初中划到了五常中学，那么海创小学将会遇到跟竞舟小学一样的问题：小学很好，但初中不行。
所以对于海创小学的家长，未来的出路在于提前准备参与民办初中摇号。
3.未来科技城第四小学、第三初中（2021年投入使用）
近期在阳光城未来悦的业主群里传出一则消息，说未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园要托管给学军教育集团。
这三所学校紧贴在一起，均隶属仓前街道。按计划，将于2020年12月基本完工，2021年投入使用，并且这三所学校均为公办。
假若学军教育集团真能继开办学军中学海创园学校后，再次为未来科技城送上“神助攻”，那真的是再好不过了！
△图片来自余杭政府网
不过在问政平台上，余杭区教育局给出的答复是：这几所学校由未来科技城筹建，目前仍在建设中，具体办学方式请以学校建成使用后发布的公告为准。
第四小学要到小学2021年投入使用，但它的生源跟海创小学其实差不多：都是商品房、都有回迁房。第四对应小区比较老，现有生源比海创小学差，如果未来学军托管小，那么可以在一定程度上抵消房源比较老的劣势。
未来科技城第三初级中学：处于未来科技城核心区里的核心区域，周边有浙一总部、绿汀路TOD、公共中心，未来是最有希望给未来科技城带来顶级学区光环的初中。
4.学军中学海创园校区（公办高中）
学军中学海创园校区位于余杭区余杭街道，2018年正式纳入杭州中考招生范围。
学军紫金港校区这两年可谓红得发紫。去年首届高三毕业生有进北大，有进清华，更有41名进入浙大，成为学军名校办学集团化2.0的成功典范。
杭州学军中学海创园学校则是学军文化的再一次往前推进。学军海创园学校是由学军中学创办的第三所学校，从文三路西溪校区到紫金港校区，再到海创园学校，是新名校集团化的3.0版本。
除了以上提到的公办中小学，地铁万科天空之城也代建了一所小学，天空之城和附近华夏四季的业主估计可以就读于此，全是商品房生源，未来会是不错的小学。
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附未来科技城所属五街道学区划分（杭州发布）：
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