文丨牟卫华
连续三四天了，刷屏朋友圈的还是耀江文鼎苑的鸡娃和家长们。从2008年学军紫金港小学挂牌伊始，十多年来，学区房文鼎苑凭借着学军小学的知名度大幅上涨。特别是其房价的稳定性超越杭州所有小区。别人涨，它就大涨，别人跌，它就横盘。这样的学区房，若是9年后中考成绩不达预期，任凭鸡娃和家长们再如何折腾，8万多的单价恐怕也是保不住的。虽然由于社会各方压力，原定的思维挑战杯数学竞赛被迫放弃，但是文鼎苑的鸡娃和家长们似乎越挫越勇，竞赛不办了，夜跑和英语打卡等新项目随即跟上。不管「文鼎苑鸡血群」的真实目的如何，接下来还是要靠成绩说话，尤其是三年后的中考，将历史性地见证摇号时代杭城公办初中第一名。9年后的中考，更是对一个学区6年小学+3年初中的终极考验。有个好消息是，26日，阿里拍卖要拍卖一批需要房票的学区房，虽然算不上是顶尖，但学区也都过得去，有心的家长可以去看看，或许能淘个便宜。上个周末，一套位于体育场路470号小区一单元的一套超小户型（16.8㎡），以总价235万的价格成交，算下来单价13.99万元/㎡。 这个价格显然超出了保俶塔实验学校学区房现在的市场价。目前，这一带的保小学区房挂牌价在7.5万-8万元/㎡左右。今年5月，一套套胜利新村23㎡的老破小，挂牌价230万，换算下来单价高达10万元/㎡，但因为面积小，总价低，挂出来没几天就成交了。 胜利新村，也是保俶塔实验学校的学区房。当然，市场也不应该过分焦虑，因为学区房的房价，其实是由房屋的价值+学籍的价值组成的，面积小了，只是房屋的价值小了，但学籍的价值还是一样的，所以分摊下来的单价就高了。并不是说，其他房源也要卖这么高的价格。26日，省直拍卖公司将在阿里拍卖平台拍卖23套二手房，其中不乏第二梯队的优质学区房。而且，这些都不属于法拍房，要有房票才可以竞拍，这样最后的成交价格可能会理性一些。1. 西湖区混堂巷，混堂巷的位置很多人可能不清楚，其实它非常市中心，东面是省广电，西面是马塍路，学区是保俶塔实验学校。这套房源是一个二居室，一厅一卫，9楼中的6楼。它算这批房源中最贵的一套了。算下来，起拍价5万元每平米，在学区房里真的不算贵。2. 江干区商教苑：是采荷二小的学区房，也是二居室，一厅一卫，六楼中的五楼。3. 西湖区翠苑二区：对应的学区是翠苑二小+翠苑中学。4. 下城区新华路123号：是一居室一厅一卫，六楼中的二楼，学区是青蓝小学。青蓝小学是一所百年老校，对应初中风华中学。此次上架的23套房源，都是杭州老小区的房源，地处朝晖、翠苑、三塘、南肖埠等，都是杭州成熟的老小区，周边配套完善。虽然这些房产年份早了点，大部分是上世纪90年代的，但是户型都很正气，方方正正，得房率高，而且面积不大使得总价也不高，对于想买学区房的人来说，是个不错的选择。需要房票，有一个很大的好处。那些因为没有购房资格而通过法拍曲线买房的竞拍者，就不会来跟家长们抢房子。通过法拍来买房子，刚出来的时候，其实竞拍者是可以捡漏的，因为当时许多还要一次性付款，不能申请贷款，而且有一些购房者也对法拍有一些顾虑，所以房价比市场价往往要低一些。但是，限购以后，因为有很多被限购的购房者只有法拍一条路可以买，来买法拍房的就多了，房价反而往往比市场价要高。好在，这一次拍卖都是要房票的，而从挂出来的价格看，起拍价也基本都低于市场均价。- END -
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