在户型新政下，各地「偷面积」时代已然结束。有相当长的一段时间，大家都在说，89㎡三房两卫户型，卖一套少一套。但，这并不准确，虽然少了拓展面积，但89㎡三房两卫在目前的情况下，不可能绝版，甚至还会不断「上新」，刚需们大可放心。根据2018年10月起实施的《新建规》，在满足一定的条件下，建筑高度大于27m但不大于54m（10-18层）的二类高层住宅建筑可以少建一个消防楼梯，所以，与18层以上的高层相比，同一个户型，18层及以下的得房率会更高，这意味着，如果地块条件允许，在10-18层的小高层中，刚需们最爱的89㎡三房两卫依旧可以设计出来。不信的话，可以先看看这几个「双限地」项目，它们的89㎡三房两卫户型已经出炉了。①花样年·对越天，位于江干区艮北新城，限精装均价42400元/㎡，预计9月首开。项目由9幢小高层（15-17层）+1幢公租房组成，规划有约280套89㎡三房两卫户型。该户型三开间朝南，两个卧室均带飘窗，客厅连通阳台，亮点在主卧——是带走入式衣柜的套房设计。②众安·顺源府，位于富阳区银湖板块，限精装均价20500元/㎡，预计9月首开。项目由4幢高层（27层）+9幢小高层（16-18层）+2幢公租房及一所幼儿园组成。其中，9幢小高层的中间套均为89㎡三房两卫户型。该户型三房朝南，客厅开间3.4米带阳台，2个南向卧室开间分别为3米、2.8米，均带飘窗，主卧的储物空间是从次卧借过来的，北向书房开间2.5米，可以做成卧室。△众安·顺源府89㎡三房两卫户型
③滨江旭辉·滨旭府，位于萧山新塘，限精装均价25600元/㎡，目前在售。项目由7幢高层（27层）+8幢小高层（18层）+1幢公租房+1幢自持及一所幼儿园组成。其中，小高层的中间套均为89㎡三房两卫户型，该户型三房朝南，两个卧室均带飘窗，客厅连通阳台。④旭辉·珺和府，位于萧山区浦阳镇，限精装均价14600元/㎡，目前在售。项目由21幢小高层（14-16层）+1幢公租房组成。中间套均为89㎡三房两卫户型，该户型同样三房朝南，最大的亮点是中间入户省去了长过道，同时，两间卧室由客厅隔开，居住的私密性更好。 因为不能拓展面积少，所以这些89㎡的第三房往往会比较局促，所以有的楼盘虽然是小高层，但还是选择牺牲掉一个卫生间，从而做成舒适的大三房，比如丰收湖板块限价33000的中南·春溪集，15-16层的小高层项目，其2个89㎡户型，都只做了一卫。从1万多到4万多，无论是自住还是投资，你都可以找到心仪的89㎡三房两卫户型。而在接下来的楼市中，89㎡依旧不会缺席。我们可以从规划公示图里找出线索。比如德信竞得的余政储出（2020）8号地块，限精装均价30000元/㎡，规划建造15幢小高层（12-14层）。在规划公示中可以发现，德信余杭数字商贸城住宅项目规划了83套88㎡户型。相似的情况，还出现在了余政储出（2020）9号地块（银城余杭数字商贸城住宅项目）中，根据公示，该项目规划建造10幢小高层（12-15层），其中，88㎡户型共203套，占了总套数的34.7%。在萧山，也有一个待售新盘，在它的小高层中有约300套的89㎡户型，这个楼盘就是位于戴村的金地·滨与城，该项目由7幢小高层（14-17层）+12幢自持联排+1幢公租房组成，小高层住宅主力户型89-95㎡，限精装均价16100元/㎡。- END -
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