文丨牟卫华
8月杭州的新房市场就像这慢慢退却的夏天,热度有所下降:领出预售证的大部分都是2万多的楼盘,以萧山、余杭、富阳、临安为主,而单价在35000以上的楼盘领证可以说凤毛麟角。
同样在土拍市场上,8月只拍了两块地:一宗位于临安的滨湖新区,由广东房企美的竞得;一宗位于萧山的南部新城,由兴耀竞得。
同样在8月,法拍市场的热度也有所降低。
不过,受到改善性房源限流等影响,8月杭州市区二手房成交依旧处在高位,达到了10144套。
1
据统计,8月1日-8月31日,杭州的法拍房市场上共进行了113次住宅拍卖,环比减少了24次,但流拍的次数很少,只有7次。
来看我们关注的31套房源:
△制图:叶帅起高楼
从中我们可以看出:
1,豪宅持续热拍:成交的千万级以上豪宅有17套,其中湘湖壹号花园望湖园总价最高,达到2700万。2000万级以上的还有良渚文化村白鹭郡西:总价2515万,
经过191轮激烈竞拍,148次延时,两度撤拍的昆仑公寓最终以1852.3万落锤成交!起拍价1091.3万,评估价1559万,成交溢价率高达70%。
杭州上塘路湖州街交界的大家绿城金麟府,就是去年年底交付时以六芒星喷泉、200㎡酒店式迎宾楼惊艳朋友圈的那个楼盘,交付不过10个月,就在阿里拍卖平台上上拍了首套法拍房。经过激烈角逐,最终以近千万元的价格成交,单价逾7万,比目前在中介挂牌的类似二手房源整体高了将近100万,单价已然7.11万元/㎡,溢价率达45%。
一拍爆冷流拍,二拍88折捡漏,留庄大平层1061万成交。素有「西溪且留下,杭州第五庄」之称的留庄,二拍起拍价为965万,经过19次延时,最终成交价为1061万元
2,低总价的学区房依旧很香:在杭州,小面积的优质学区房,是很多手头资金有限的家长们入手学区房的首选。因为总价相对低,因此争抢格外激烈。
江干区双菱新村35幢4单元402室,是80年代的「老破小」。但是因为有采荷一小的优质学区加持,这套房子吸引了8人报名参拍,经过多次延时,最终以230.6万元成交,折合单价6.17万/㎡。
不过,投资学区房的也存在一定风险,其中最大的风险在于学籍是否已被占用。一些热门名校对每套学区房的学籍名额有严格规定,例如,一套房子六年内只有一个名额。如果已经被占用了,再次买卖的时候,其价值就会大打折扣。
另一套是位于西湖区的三墩信鸿花园,该小区位于西湖区三墩繁华地段,紧邻大禹路小学、弘益中学、浙江医院。小区所归属的弘益中学,是依托杭州市公益中学于今年新创办的一所公办初中,公益中学潘志平校长同时担任弘益中学校长。
西湖边那套悔拍的房子二拍降价成交。西湖边栖霞岭22幢3单元301室的法拍房,在经过高价拍出、买家悔拍、重新上架开拍后,最后以434万元总价成交,折合单价约8.83万元/㎡,比一拍单价低了3万。
2
9月法拍市场目前又有相当数量的豪宅入市,我们整理了起拍价在千万以上的房源,有想法的买家不妨提前准备起来。
△制表:叶帅起高楼
- END -
添加起楼联络员,
加入叶帅的买房私享群
请已分享的网友在后台留下邮寄地址,我们会尽快寄出。
责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊
联系客服