900万的天空之城也要给无房户,杭州热点楼盘刺痛改善置业 | 叶帅热盘①
前晚,有消息传出,阳光城兴耀·花漾里和地铁万科·未来天空之城被认定为「热点商品住宅项目」。而昨天,地铁万科·未来天空之城和万科·前宸两盘领出预售证,购房者纷纷讨论,谁将成为杭州首个「热点楼盘」?其实到底谁是第一个,还是第二个都不重要,重要的是,红盘开闸了。那么,对那些80%给无房户、20%给名下没房的人才的热点盘来说,如果你有这个资格去摇,你又该怎么选择呢?建发金辉·紫璋台
关键词:1万+倒挂、星洲二小、城西科创核心圈
杭六条新政一出,紫璋台仿佛注定是热点楼盘之一。倒也合理,旁边中国铁建·西湖国际城曾创下过3次万人摇,更何况还是紫璋台是现房销售,房屋品质看的见,摸得着。紫璋台所在位置,正是西湖区「北强、南启、中兴」发展格局中的「北强」。从地图上看,项目位于城西科创大走廊以北的辐射区域,区位优势明显,毗邻众多的高端要素。向西约1.6公里就是高标准谋划的西湖大学,往西南约2.4公里,是被称为「中国的西雅图」的云谷小镇,未来预计有3万人左右的高收入就业人员,向南有紫金众创产业等,距离地铁4号线(紫金港站)约1.5公里。最关键的是,三墩北板块限价稳固,周边一二手房倒挂十分明显。今年出让的两宗地块,新房限价均为2.81万/㎡,对比周边的万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城二手房价格,倒挂了1万左右。而之所以形成倒挂,离不开学区房的加持,旁边的万科融信西雅图借着星洲二小的学区,二手房成交价格不少已经突破了4万/㎡。当然,紫璋台的学区大概率就是星洲二小。关键词:「1」字头、大江东核心区、双地铁、双Mall第二个要说的是,最早传出将成为热点楼盘的,是位于大江东的阳光城兴耀·花漾里。从龙湖江与城到融创城,大江东核心区的新盘一直吸引着刚需购房者和投资客的目光,也诞生了许多的「万人摇」。一方面是低准入的门槛,在整个杭州比较少见,另一方面又有产业支撑,地铁和商业综合体加持。花漾里,是大江东首宗双限地,新房精装限价1.9万/㎡,套均总价200万左右。而它的商业交通配套丝毫不弱,西南面直线距离约500m是宝龙广场(在建),西北面直线距离约600m为龙湖江东天街(在建),而且周边有2条地铁线(7、8号线),距在建的7号线北二路站直线距离约600米,距在建的8号线青六路站直线距离约900米,连通地铁1号线。花漾里前一次摇号,在今年5月29日,报名人数共7706人,中签率仅3.46%。虽然不是「万人摇」,但对面的融创城、龙湖江与城分别有过2次「万人摇」,也符合对热点楼盘的判定规则。关键词:地铁TOD大盘、倒挂显著、新推小户型
昨天,天空之城已领出二期地块云汇城的预售证,共562套房源,户型建面约93-145㎡,精装均价3.8万/㎡。这是除首开外,第一次推出小户型房源,或能吸引更多购房者和投资客。除了7、8、9幢全是小户型外,其他楼幢有大量的145方大四房,这批房源相当一部分的总价在600-900万元之间了。现在来看,天空之城大概率是热点商品住宅,也就是说,在杭州,连无房户都要抢500-900万的房子,真的是让改善性置业者无语了。
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