史上最长的国庆假期，东站是杭州热力图上最红的那个点，差不多有400万人次，在这里抵达杭州，在这里前往远方。
作为全国最受欢迎的旅游目的地——杭州的主门户，这份热闹当然是全国的。但是，对于已经居住在城东新城，对于杭州9月红盘开闸而激发出来的几万张房票来说，城东新城同样是长假期间最热的话题：焕新的城东新城，已经从一座交通枢纽之城，升级为一座集齐「TOD+万象汇+杭州版太古里+夏衍影视特色文化街区+运河湾」的全能新城。对于大多数杭州人来说，这个不一样，始于某一天开车经过德胜快速路的时候，突然看到一片天青色的建筑群。从德胜快速路望过去，杭州东站的方向，隔一条河，就是世茂钱塘天誉。这是城东新城的封面，也是杭州楼市这几年住宅产品的颜值担当。或许就是从那一天起，城东新城在你心里就不再只是那个曾经位列亚洲第一的候车大厅，和拥挤的人群，而是有了烟火的沉淀，有了宋瓷般的温润气韵。今年年底，钱塘天誉的部分高层组团即将交付。走进园区，你会发现，钱塘天誉事实上把宋式之美发挥的恰到好处。大的来说，世茂的主创团队，通过对反映宋代士族生活的《东京梦华录》的剖析，提出当代高净值知识分子也必然面临的五大需求：礼、闲、雅、趣、逸。钱塘天誉通过建筑的立面和形制、户型布局、景观园林、雅趣空间、双雅阁和誉荟等，开创和引领这一批数字经济时代杭州最新一批new money的居住美学和生活方式。进入园区细看，钱塘天誉天青色的外立面，由灰白色的白麻石材，蓝灰色的铝板，和青釉色的玻璃，陪衬而成，最大限度地还原了宋汝窑青瓷的韵味。遍布园区的玉花冠造型，称得上是钱塘天誉的精神图腾，也是中国传统士大夫士族精神的象征。而钱塘天誉的双雅阁和精装标准，同样给杭州楼市带来了诸多惊喜。一是，钱塘天誉的恒温泳池，不光采用了大量的玻璃，拉伸了泳池的空间感，而且在泳池底部定制了祥云图案。这一片由约200万颗马赛克铺贴而成祥云，在成本上是普通马赛克的十倍，与整个小区的中式格调内外呼应。二是，钱塘天誉的装修标准之高，称得上是杭州楼市进入限价时代以后，改善置业者难得的安慰。拿年底就要交付的部分高层组团来说，大家关注的中央空调、新风、地暖，智能马桶、洗碗机、凉霸和「天使拉篮」这样的营销加分项，都是钱塘天誉的标配，而除此之外，像布质感墙纸、部分户型的不锈钢踢脚线、客餐厅石材铺设，钱塘天誉也都给业主配上了。最美的艺术，就是生活本身，钱塘天誉洋溢出来的，就是这份由内而外的美。为什么在限价时代，世茂还要做出这样一个钱塘天誉来呢？有人说，这是城东新城的地王，2016年12月26日，世茂以36461元/㎡的楼面地价拿下这片三面环水、「玉带环腰」的市中心少有大面积宅地时，杭州还没有限价，世茂对这个项目定位颇高。事实上，跟有没有限价，是不是住宅还没多少关系，最近几年，从上海佘山世茂洲际酒店，到杭州奥体272米的超高层城市综合体世茂智慧之门，世茂对颜值和设计力的追求，一直走在国内开发商的前沿。钱塘天誉，代言了世茂今天在高端住宅领域的设计力和产品力，与佘山世茂洲际酒店和智慧之门交相辉映。杭州楼市的遗憾在于，当一座新城到了更好的时候，往往也是机会更少的时候。从大概念来说，就像今天的杭州。我们跟1000万的同行者一样，一边欢呼杭州每一次的腾飞，一边是在霎那间明白过来，腾飞的杭州，正在离我们越来越远。南星桥已经没有新宅地了，板块的限价政策已经失灵，二手房价屡屡创下新高。新鸿基入驻了江河汇，限价提高到了69800元/㎡。虽然四年前，绿城留香园最后一批房源的均价还只有这个限价的一半。城东新城本来是杭州改善性置业最轻松的地方，城市中心，成片开发，大量的商业、公建和产业的配套一日日冒出地面，关键是这里盘多，也有大牌房企集聚，看好区域更高的发展潜力。像我们今天说的世茂钱塘天誉，虽然是开发体量达28万方的大盘，高层部分也早已售罄，只有二期的叠排组团了。要做出一个相对独立的叠排组团，首先是要有大地块，要低容积率。钱塘天誉的容积率只有2.4，占地达到了75903㎡，是杭州市中心近几年少有的超过100亩的纯宅地。这样的体量，放在城东新城，相当于是3个周边楼盘的总和。为了满足市场的需求，此前也有一些小面积的宅地，开发商努力排出零星几幢叠排房源来。然而，双限以后，因为限定了房源的最高单价，这条路也差不多被杜绝了。一方面是叠排和改善性房源越来越少，另一方面却是杭州楼市在今年遇到了严重的改善性房源荒。即使准备了1000多万的预售，也买不到好房子。均价超过1000万的御潮府，上一次开盘是在5月20日，153套房源登记户数达到了2723户，中签率只有5.62%。而市中心好一点的二手房，金隅学府的89方小三房都已经卖到接近1000万，面积更大的信达滨江壹品的成交价甚至已经到了12-13万元/㎡。直线距离世茂钱塘天誉5公里左右的绿城留香园，高层的单价已经达到8万元以上。于是，那些捷足先登的购房者，率先把眼光放到了城东新城，趁这里目前还有的挑，落袋为安。三，放到城东新城内部，钱塘天誉的叠排，也是高性价比的。钱塘天誉的二期组团主要由8 栋叠排组成，整体的限价系数比同区域其他楼盘的叠排要低。钱塘天誉拿地时间早在2016年底，没有受到2017年和2018年两次测绘新政的影响，有着许多绝版的政策红利。然而，这还只是钱塘天誉先天的优势。既然是世茂放在中国房企竞技场——杭州市场上的首发高端产品，钱塘天誉拿出来比拼的，是对市场的洞察力，和对产品的引领力。特别是钱塘天誉的叠排产品，给杭州楼市带来了几个创新。一，南宋曾定都杭州，那个最风雅的朝代让人们口口相传，而如此用心把宋式美学和当代杭州人的居住状态契合起来，世茂还是第一家。钱塘天誉不仅外立面有着宋瓷般的秀丽，更是通过「三园三杭州」的造园手法，把杭州的山水诗意和「东方奢隐」的生活方式融汇其中。精致的杭州，文人味的宋，知识经济的新产业，就这样完美的结合在了一起。钱塘天誉叠排的得房率已经很高了，重点是怎样把较高的得房率用到对生活品质的提升上去。钱塘天誉的答案是，创造性地把电梯与楼梯位置分开，把中叠做成大平层。在钱塘天誉，每一套叠排都是一层一梯一户。钱塘天誉下叠的面宽就达到约7.4米。中叠设计成了四开间的大平层，面宽达到约14.8米。上叠更是顶复结构，楼下楼上分别是4开间和2.5开间，总面宽达到了约25.6米。以下叠户型为例，尺度相当舒适，楼梯平缓，主卧面宽约4.2米，三个次卧的面宽也都达到了约3.2米。而在功能布局上，独立的入户空间除了超大的玄关柜，还有一间储藏室，非常实用。一层客餐厅设计了独立的敞开式水吧间，更方便接待亲朋好友。二层朝南两间卧室都设置有玄关，增加了仪式感的同时，也保证了私密性，避免一开门就看到床，后期业主还可根据自己需求放置迷你吧什么的。 更好的城东新城，稀缺的城市精装叠排，最后一批房源即将加推，等你。
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊
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