百年湘湖，第一次代言杭州人骨子里的风雅 | 叶建英

中式合院，只有在苏杭才配得起这样的地位。

6975万的江南里，1.58亿的绿城桃花源，只要在市场流出，便很快被收进，不会给旁人留恋的机会。而在杭州，这样的机会要么是等着零星的二手房挂牌，要么眼巴巴地等待着新房市场上仅有了几个中式合院项目入市。

 

这样的等待放在湘湖，最合适不过。

 

杭州第一次大规模开发湘湖，始于1927年出台的湘湖规划。

 

一年之后，国立第三中山大学，即当时的浙江大学，领命组建的省立湘湖师范学校就在湘湖的定山岛。张爱玲的第一任丈夫胡兰成，也曾经是湘湖师范的老师。胡记载当时师生们的进出，需要乘船才能到萧山城里的汽车站。

 

「十里湘湖一叶舟，四山开遍映山红」。

 

这一片湖面，在经历了几十年的填湖和挖湖后，到2016年10月才终于得到恢复，失而复得。

 

△湘湖实景

也是在2016年，温文尔雅的杭州籍建筑设计师，蒋愈先生，刚刚收获了职业生涯最新一波疯狂的点赞。

 

年初，中国城市中式宅院的扛鼎之作，绿城江南里开放了实景示范区。年底，代表绿城，也代表整个中国房企产品力全新高度的凤起潮鸣，在G20峰会结束后不久举办了首次发布会。这两个项目，都是由蒋愈操刀。

 

自1995年至此，绿城设计院已完成三代别墅开发的演变与升华：从西式别墅到法式排屋、法式合院，再到中式合院、中式别墅。

 

国风日盛，是大国崛起和文化自信的结果，而蒋愈心目中的江南，正是杭州人骨子里的风雅。而湘湖与蒋愈的相遇，还得等到一年多后。

 

2017年年底，在湘湖的定山岛南，保亿竞得了一宗自带五星级酒店的低密宅地，而拿下地后集团的第一个指令就是：

 

诚邀蒋愈先生。

△国内知名中式建筑创作杰出代表-蒋愈

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不是每一块地都适合中式合院，也不是每一家房企都能请得到蒋愈先生。

为了能请到蒋愈先生，保亿湖风雅园比其他普通项目多等了大半年。

着眼打造更为纯正的中式合院产品，保亿集团一拿地就决定要请蒋愈老师团队操刀。然而，当时要请蒋愈老师来做的话，得等 3 个月。

虽然这几年的杭州楼市，各家房企越来越强调高周转了，但湖风雅园还是决定等。

在足足等了 3 个多月后，保亿集团和蒋愈先生的的团队才一起进入设计阶段。然后，又足足花了 5 个月的时间，改动了几十稿，才确定最后方案。

8个多月，今天杭州楼市最快的速度已经可以做到从拿地到开盘，再到清盘，但湖风雅园才刚刚开工。

为什么非得等蒋愈先生不可？原因在于要找到一片真正能够打造中式合院的宅地，实在太稀缺了。

这是湘湖的分量，是保亿的缘分，同样也是蒋愈自己的期待。

△湖风雅园示范区实景

中式合院的要旨在于处理好人和自然的关系，天人合一，满足中国人骨子里对自然的热爱。所以，传统经典的江南中式，必然生长在有山有水的低密居住区，而杭州不仅山水俱佳，而且经济发达，人文昌盛，自然成为了中式合院复兴的土壤。

然而，现如今，西湖、运河、西溪湿地、九溪、小和山、午潮山等，这些既富有杭州意蕴，又适合开发低密组团的区域，几乎都已经封卷，不再开发。

在改善性置业难的2020年，要珍藏，或者设计一套稀缺的中式合院，都是难事。

因为禁墅令和双限，杭州最后一批豪宅区中的中式合院，仅仅只有湘湖边的保亿湖风雅园和滨江湘湖里，现房的西子御园，以及凤起钱潮和西溪云庐各自还有二三十套合院。

而湘湖之所以有今天的厚积薄发，原因是湘湖对宅地的规划太少了，而土地的出让速度又太慢了。要建成将来和西湖齐名的湘湖，是在这场自1995年启动的的第二次湘湖开发中，全杭州上上下下的共识。

湘湖，就这样成为了设计师，房企，和亿万富翁的集体信仰。

从2007年开始，13年间，湘湖边也仅仅出让了4宗宅地，其中2宗是湘湖一号的一二期，1宗是湘湖里，1宗就是湖风雅园。

湖风雅园更加难能可贵的是，地块够大，容积率够低，地形又够扁平。湖风雅园以自持五星级酒店作自然分割，西侧就是气势恢弘的中式宅院群，183套中式合院，规模上是江南里的2倍多。

△湖风雅园示范区实景

这样的湖风雅园，可谓是杭州楼市的奇货可居。我们用三句话来概括它的稀缺性：

在双限以后，高低配退潮，低密组团越来越少的情况下，它是自带五星级酒店的纯粹中式合院。

在西湖、运河、西溪湿地、九溪、小和山、午潮山等封卷之后，它是少有的杭州封面里的中式合院。

它是继云栖玫瑰园、江南里、凤起潮鸣之后，蒋愈先生的又一代表作，而且，在目前的土地出让和双限政策下，杭州也很难为蒋愈先生再找到类似的低密宅地。

2

对于设计师来说，湖风雅园是今天杭州楼市最好的跑马场，足够他们快意的驰骋。

 

蒋愈之后，保亿又请了当代「中式园林界代表人物」 宋淑华，前文说到的江南里、杭州四季酒店等皆出其手笔。

 

对于保亿来说，作为大师「联名款」的湖风雅园，是保亿第一座纯粹的中式合院，也是保亿在豪宅能力拼图上最重要的一块。

 

△湖风雅园示范区实景

这几年，伴随着湖风雅园，奥邸国际，和钱塘观云城的亮相，让一直强调「小而美」的保亿，拥有了杭州城市地标和豪宅制造者的身份标签。

 

这颗种子，最早萌发于2007年保亿操盘东方润园的时候。当年，东方润园和上海世茂佘山庄园，广州金海湾花园一样，位列中国十大豪宅排行榜前三。

 

今天，无论是从之江路驶过，或者从奥体隔江而望，东方润园仍然是杭州沿江豪宅中的头牌。

 

蒋愈先生这样评价合作伙伴：保亿对品质非常有追求。他们会不断地叫我们去现场交互，同时也非常相信设计团队。这就是匠心追求、精益求精的体现。

 

今天，湖风雅园的示范区，高度还原了蒋愈和宋淑华两位中式大师的人居理想。

 

白墙青瓦月洞门，庭院飞檐美人靠，影壁连廊抱鼓石，花窗门环垂花柱，湖风雅园将这些传统中式建筑的超级符号，融入一墙一瓦一梁一栋，尽显中式大宅的国风雅韵。

 

△湖风雅园示范区实景

除了纯粹之外，蒋愈还在湖风雅园实现了三个创新：

 

一是，原先的中式合院基本上都是做两层左右，而蒋愈在湖风雅园项目上尝试做了三层合院，以更好地提高业主居住的舒适度。

 

两层设计，卧室布设密集，老人、小孩、主人都在这一层，互相之间的干扰比较多。而三层设计，可以把主人的空间独立出来，放到三层的位置。并且配备了电梯，解决了上下的交通问题。

 

二是，更具当代都市的烟火气，更能满足当代人的日常生活起居。

 

比如湖风雅园253㎡的样板房，大面积落地窗，大开间全明厅堂，让中式合院更加明亮，更能与庭院风光互动借景，而挑高6米的地下室，自带L形下沉天井，做上夹层，相当于又多了超250㎡通风明亮的实用面积。

 

三是，蒋愈还以苏州平江路为蓝本，以一条约350米长的「水街」，连缀起整个中式合院组团。

 

这条水街，水陆并行，河街相邻，一方面固然是「一街、四巷、四园、三亭」园林布局的需要，更一方面也足够体现湖风雅园占地之大，和容积率之低。

 

回想2017年保亿刚拿地的时候，杭州还没有双限，限购也还没有这么严格，大家也没有预想到三年后中式合院会近乎绝版。

 

一不小心，今天的湖风雅园，却要承担起比13年前的东方润园更重的使命。

 

因为低密宅地的稀缺和土地出让规则的变化，湖风雅园，作为保亿在杭州的第一座中式合院，也很可能是最后一座。

 

这将是保亿品牌墙上最珍贵的一个项目。

△湖风雅园示范区实景

3

3年前的那个冬天，蒋愈接到设计任务的时候，内心也是一热。

「在杭州这么重要的地理位置，湘湖这么好的地段，湖风雅园值得去做成一个比较原汁原味的、传统经典的江南中式。」

从上个世纪的20年代，到这个世纪的20年代，整整一个世纪，湘湖最大的变化是，是成为了杭州的城中湖。

百年前的湘湖，因为距离杭州近，而集聚一批充满理想的知识分子。

而今天的湘湖，真正成为了西湖的姐妹湖，是景观的湖泊，产业的湖泊，也是人文的湖泊。

三面云山一面城，西湖边的名人故居，和知名建筑，更多是历史的沉淀。

而今天的湘湖也像百年前的西湖一样，正在安放一座一座足以留在史册的好房子。今天是湘湖吸引了蒋愈宋淑华，明天，也很可能是为了看蒋愈宋淑华的作品才来到了湘湖。

△湖风雅园示范区实景

从1995年萧山成立省级湘湖旅游开发区，到今天，杭州筹建筹建湘湖和三江汇流未来城市实践区管委会，杭州将在湘湖边启动以「未来城市」为使命的新一轮造城运动，更高的规划，更优的配套，正随风而来。

从地铁四期规划建议图上看，10号南延段，一路经过西湖风景区、之江，再穿过钱塘江，连接上湘湖，「西湘记」梦想成真，而南延的终点站就在亚太路上，湖风雅园附近。

△杭州地铁四期建设规划图

这固然是稀缺的湘湖，而保护好湘湖，利用好湘湖，也正是百年湘湖开发落到今天的责任。

在湘湖边设计一套，开发一套，或者购买一套，能够代言杭州的湖风雅园，是幸运，是最后的机会。

也是时代的使命。

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