杭州不会成为下一个深圳 | 叶建英

但是地球人都知道：

2020年房价最恐怖的是深圳。

而大家不一定知道的是，2020年被那些所谓的全国媒体误读最严重的城市，却是杭州。因为一次被误读的「6万人摇」，杭州压力重重，甚至提前进行土拍刹车，决意避开全国土地出让金第一的牌子。

然而，嘎然而止的土拍，反而在年底加重了市场的情绪：

杭州会不会成为下一个深圳？

不能一方面大量引进人才，一方面不放手加大宅地供应啊！

直到昨天，杭州市委十二届十一次全体（扩大）会议审议通过《关于制定杭州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。

答案来了：杭州欢迎年轻人，杭州房价也不会疯涨。

杭州不会成为下一个深圳，而像杭州云城这样高能级的郊区新城，杭州将规划9个。

 △图片来源：杭州发布

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在这次本年度末杭州市最重要的会议前，杭州并没有出台此前流传甚广的新政，而更为敏感的行政区划调整也有待上级部门的公布。

这次杭州市委全会，提出了一些全新的概念。最重要的是：

「数智杭州，宜居天堂」。

此前在杭州的发展导向上冠之宜居，最受人热议的还是时任杭州市委书记提出的「宜业、宜居，宜游，宜文」。

今天提出的「数智杭州，宜居天堂」的发展导向，有两大看点，一，是数智，而不是单纯的数字，意义在于杭州要重新振兴制造业，以滨江、萧山和钱塘新区为主体的智能制造业，必须和城西的数字经济并驾齐驱。

在反垄断和「马已经服」的今天，大家当能体会到其中的要义。

二是，20年前的宜居，指的是要发大力发展房地产业，20年后的宜居，是要严格控制房价过快上涨，「房住不炒」，「职住平衡」，「汇聚天下英才」。

 

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杭州怎样避免成为下一个深圳，怎样在快速吸引人才的大背景下，提供大量的新建商品住宅呢？杭州的方案是：

一核九星。

「一核」即城市核心区，「九星」即九个产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城。

这样说一核九星，大家可能没有直接的感受，但如果说，杭州一下子规划了九个「杭州云城」，大家就会觉得震撼了。

10月15日，杭州正式发布杭州云城的概念规划时，云城的目标就是产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的科创型郊区新城。杭州云城规划面积约58平方公里，建成后将有40万人工作生活。

「九星」意味着，杭州将增加接近400万的人口容量。

 

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所以，杭州楼市接下来的发展逻辑就是：

大量的引进人才，大量的建设新城，稳稳的控制房价。

在杭州发布等官宣中，对应的三段话，就是：

建设大都市是最鲜明的时代特征。未来5到10年，我国将有上亿人口进入城市生活，杭州人口量级将迈上新台阶。今后一个时期城市的空间布局、产业配套、基础设施、公共服务、社会治理，都要按照大都市的思维和标准来谋划，充分展示杭州海纳百川的胸襟、有容乃大的能力，让更多的人在这里拥有施展才华的舞台、人生出彩的机会。

强化城市核心区的中央活动区功能，加快城市优质资源向郊区新城拓展，引导城市核心区过度密集区块人口向郊区新城疏散、城市新流入人口向郊区新城集聚，有效遏制城市单体规模无序蔓延、防止“摊大饼”式扩张，形成「众星拱月」的组团式发展格局，使城市更健康、更安全、更宜居，成为人民群众高品质生活的空间。

坚持「房住不炒」，精准调控促进房地产市场平稳健康发展，有效增加保障性住房供给，高质量实施老旧小区改造，推动物业管理提质增效，加快未来社区建设，着力构建15分钟城市生活圈。

这样的杭州，比深圳可爱多了。

  

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