| 多个3万左右的红盘
今日主评丨叶建英 玛丽
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近日中签率播报
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正在公示（共计11个）
◆理想·臻品，临平新城
◇房源套数：1431套
◇均价：待定
◇房源面积：100-215㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
临平新城珍藏级楼盘，户型跨度够大，大户型是临平地缘改善客户的难得选择。老户型，房间尺度都比市面上的要大，160方以上都是三卫双套房设计。
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◆顺发·美颂城，萧山宁围
◇房源套数：197套
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：4星：A，3星：C、D
把杭州楼市最主力的96方户型增加了2-3个平方，顺发美颂城做到了舒适的正三房和正四房。三房户型最小开间达到2.7米，四房户型最小开间达到2.6米全明卫，而且大次卧可以附设书房功能。这次入市的中间套A户型98方，除了主卧飘窗外，北面的第三房和公卫都设计了飘窗。
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◆新希望美的·长粼府，丰收湖
◇房源套数：44套
◇均价：30000-33000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：122㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房122方的四房，尺度特别宽，用起来蛮舒服，次卧的衣柜可以做成7字形，继续包过来，更实用。
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◆杭辰·星万里，余杭超山
◇房源套数：112套
◇均价：16800元/㎡（毛坯）
◇房源面积：95㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
可惜了。估计为了凑95方，尺度太小了，再增加了两三平方，会舒适很多。
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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城
◇房源套数：72套
◇均价：20799元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
进入杭州的首个楼盘，户型虽然是一样的主面积段，但还是有一些杭州市面上的不太一样。89方做了一卫，但边套的尺度还不如中间套，边套次卧的开门破坏了房间，而三房的卫生间也实在太小了一点。
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◆东原德信·九章赋，南部新城
◇房源套数：25套
◇均价：55700元/㎡（毛坯）
◇房源面积：188-242㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：4星：188方、238方
网红中式合院，确实非常优秀，光从户型图上还不一定看得出来。户型的细节上是，尽可能大的面宽、尽可能大的开窗面积，错落的合院秩序让露台更有天地感、少见的0.46窗地比、270度转角落地窗等。比如，一般产品在转角的位置都会设置承重柱，但九章赋的部分户型通过结构改造，取消了这个承重柱，观景视野更佳。
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◆众安·顺源府，富阳银湖
◇房源套数：248套
◇均价：20418元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：89方，95方
众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。
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◆旭辉·珺和府，萧山浦阳
◇房源套数：64套
◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-108㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：108方、89方
珺和府的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而108方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。
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◆新希望·锦畔云汀，东湖新城
◇房源套数：96套
◇均价：20800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：98-120㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：104方
主流户型，特别是104方，而且大多为东边套。同是边套大竖厅，如果不考虑外面景观，东边的优于西边的。在高温暴晒的时候，大家就有感觉，东边套毕竟是上午的太阳晒进来，而西边套可是下午的太阳，空调都不一定打得冷。
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◆华景川·樾滨府，萧山河上
◇房源套数：72套
◇均价：13000元/㎡（含装修标准2000元/㎡）
◇房源面积：89-113㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
小面积，针对外溢的刚需客户，扣住了89方的面积段。113方适合三代居，同样适合和父母一起住的刚需家庭。
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◆桃李春风，青山湖科技城
◇房源套数：14套
◇均价：28600元/㎡（精装）
◇房源面积：50-80㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：169方
都做到了三开间。169方面积不大，也是三开间，优秀。
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正在登记（共计12个）
◆中交保利·江语云城，富春湾新城
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：16300元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-109㎡
◇参摇门槛：无
◇摇号登记时间：2021年1月20日-22日
◇叶帅短评：2星：89方A
89方中间入户，还是在同等面积内增加了实用性。109方的尺度较大，毕竟比中间套多了20平方呢。
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◆中冶·锦绣华府，下城三塘
◇房源套数：227套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：47973元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：129-169㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套190万，其他380万
◇摇号登记时间：2021年1月18日-20日
◇叶帅短评：3星：139方B1
四房户型为主，主城区难得大户型住区。有老户型的优势，各个房间的尺度都比较舒适。特别是两个139方的四开间朝南户型，B1户型，独立玄关，四飘窗，餐厅带阳台，单独储藏室，B2户型，中西双厨，带操作平台。都是少有的改善性设置。
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◆天都城·上塘源著，余杭星桥
◇房源套数：72套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：21000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-147㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万
◇摇号登记时间：2021年1月18日-20日
◇叶帅短评：
硬扣出来的89方三房，往往难说是好户型。这样的厨房，过道是如此之窄，用起来是相当难受的。其实，怎样才是最紧凑的尺寸，多逛逛宜家就学到了。
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◆大家坤和·美筑，萧山宁围
◇房源套数：100套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：96-109㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套80万，二套160万，全款260万
◇摇号登记时间：2021年1月18日-20日
◇叶帅短评：
统一的大家房产的风格，109方基本与祥符板块的天承美筑一样，优缺点也一样。小户型都做了双开间阳台，而第三房尺度明显偏小。
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◆景瑞路劲·海逸翠廷，余杭崇贤
◇房源套数：124套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-125㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年1月18日-20日
◇叶帅短评：2星：98方、125方
主流户型，边套的尺寸比较合理，南向双卧室只是设置大的单阳台，更利于保护隐私。
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◆滨江旭辉·朝闻花城，南部新城
◇房源套数：288套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-110㎡
◇参摇门槛：存款证明首套60万，二套120万，全款200万
◇摇号登记时间：2021年1月18日-20日
◇叶帅短评：2星：89方
89方的三房两厅两卫还是重新涌现出来了，大多通过17层来设计，再添加多飘窗设计，调整各个房间的面积，还是能够回归到曾经的89方超级户型。像朝闻花城的这个89方，三个卧室做了三个飘窗，真的是拓展到家了。
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◆荣安招商·祥宸府，拱墅祥符
◇房源套数：118套
◇无房户倾斜比例：15%
◇均价：高层36000元/㎡（含装修标准4000元/㎡），叠墅40000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：高层100-130㎡，叠墅170-180㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套120万，其他240万
◇摇号登记时间：2021年1月18日-20日
◇叶帅短评：
主城区少有的叠墅，优势在于面宽达到了7.3米，是小面积段叠墅中尺度较为舒适的。高层G户型136方全明四开间和105方的3开间朝南具有较高的舒适性。
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◆国开东方·锦贤府，临安锦北
◇房源套数：156套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：20180元/㎡（毛坯）
◇房源面积：75-118㎡
◇参摇门槛：存款证明30万
◇摇号登记时间：2021年1月19日-21日
◇叶帅短评：
户型都很好，借助毛坯还有扩展面积，对刚需购房者来说非常实用。
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◆碧桂园万科·悦望名邸，富阳东洲
◇房源套数：14套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋162-178㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套150万，其他500万
◇摇号登记时间：2021年1月19日-21日
◇叶帅短评：
户型是小了，但就是不够扁，居住体验一般一些。
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◆桃李湖滨，青山湖科技城
◇房源套数：206套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：高层27027元/㎡，叠排33053元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：高层88-139㎡，叠墅146-148㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年1月19日-21日
◇叶帅短评：5星139D，4星：88A，123C2
88方A户型，是一个可以和融创森与海的90代际户型比创新力的创新户型，围绕大餐厅，有敞开式书房和一个储藏室，所以人家是三房两厅，桃李是两房三厅。98方的户型客厅面宽做到了5米。123方的C2户型，是五连厅，139方的D户型是三厅双套房设计，真的是好久没有见到这么有引领意义的户型了。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：74套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：叠排23949.51元/㎡（毛坯），高层19893.12元/㎡
◇房源面积：叠墅123-138㎡，排屋146-163㎡
◇参摇门槛：存款证明50万
◇摇号登记时间：2021年1月19日-21日
◇叶帅短评：
小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。排屋竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。
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◆金宇·云水山居，富阳银湖
◇房源套数：47套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：24500元/㎡（毛坯）
◇房源面积：221-368㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，二套120万，全款180万
◇摇号登记时间：2021年1月19日-21日
◇户型图暂无
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