|绿城是一个信号
文 | 陈琪栋
继富春63号地块后,绿城又在富阳连落两子,一块自持16%,一块自持20%竞得。
2021年至今,绿城已经拿了5宗涉宅地块,分别位于江干的丁桥板块、艮北板块和富阳的富春板块;拿地总金额已超68亿,足以见得今年2021年绿城的扩张决心。
同日出让的还有北干西地块,位于市北星漫里对面,最终由兴耀竞得。
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富春姊妹地块出让
绿城重仓富阳
两宗地块坐落于富春板块新桥江东侧,距离6号线公望街站约1.2公里,未来新房精装限价均为25000元/㎡。
△图源浙报地产研究院
富春60号地块,占地面积15832㎡,容积率2.2,可建面积34830㎡,配套公建不大于10%。
△图源浙江省土地网上交易系统
该地块经18轮竞价,最终由绿城以总价53470万元、自持16%竞得,折合楼面价15352元/㎡,溢价率29..9%。
富春61号地块,占地面积28032㎡,容积率2.4,可建面积67276㎡,配套公建不大于10%。
△图源浙江省土地网上交易系统
该地块也由绿城竞得,成交总价102540万元,折合楼面价15242元/㎡,溢价率29.9%,自持比例20%。
前几天,同是绿城以封顶溢价+自持16%,竞得了富春63号地块。三宗绿城地块区位条件相似,60号地块体量最小,仅3.48万方,63号地块距离地铁最近,约700米。
而去年9月,德信以总价109640万元,楼面价15856元/㎡竞得富春90-1地块,自持比例才2%。
△制图:叶帅起高楼
也就是说,德信地块位置更好,但拿地成本反而最低的。
最大的功臣,莫过于20年12月开通运营的地铁6号线,拉近了富阳、之江、滨江、奥体的距离,提升了富春板块的价值。
2
市北西真的没地了
兴耀星漫里有了2.0
市北的北干西地块,位于兴耀·星漫里对面,是市北西板块为数不多的剩余的宅地供应。
该地块占地面积11417㎡,容积率2.5,建筑面积28542㎡,限价3.75万/㎡。
该地块由兴耀以74084万元竞得,成交楼面价25956元/㎡,溢价率29.8%。
△图源浙报地产研究院
加上之前滨江、招商竞得的两宗地块,市北供应量再减少3三宗,土地存量告急。
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