上来就王炸！绿城1月拿地近百亿，最便宜的绿城洋房出现了
文丨陈琪栋
杭州土拍市场上又出现赢者通吃的大场面，2020年的滨江，2021年的绿城。不过，与2020年滨江主控奥体不一样，今年1月的绿城可谓是全城开花。
昨日上午，绿城一下子拿下了超山地块和金沙湖地块，与绿城竞得富春姊妹地块的日子仅隔了4天时间。金沙湖地块挂牌期间就已封顶，最终以「19010元/㎡+自持8%」成交，超山地块以「12417+自持2%」成交。2021年1月至今，绿城在杭州市区共竞得7宗涉宅地块，总建筑面积约47.1万方，总金额约97.1亿元，每宗地块均拍到封顶自持，自持部分面积42152.3方。首先，是绿城回归杭州老大的野心，12天拿下7宗宅地，拿地金额97.1亿，大架势。第二，近两年最便宜的绿城房子出现了，昨天出让的超山地块，未来限价19420元/㎡（含装修2500元/㎡），比去年绿城桂语映月地块20500元/㎡更低。第三，4万多方的自持部分，必然会有自持长租公寓，想想绿城会怎么做。正如绿城的海报文案「春风有如序幕，金沙再续华章」，继春风金沙之后，金沙湖板块又将迎来一个绿城楼盘，二者隔金沙湖南北呼应。此次出让的下沙中心区单元JS0402-46地块，位于金沙湖北岸，距离1号线下沙西站约300米。地块总建面8.19万方，起价15.58亿元，起始楼面价19010元/㎡，新房限价37500元/㎡（含装修4000元）。其中，地块内需配建公租房8194㎡（10%）公租房。最终，由绿城以上限价格201767万元竞得，楼面价24624元/㎡，溢价率29.53%，自持比例8%。此前，金沙湖板块出让了两宗双限地，分别是望金沙地块与春风金沙地块，限价均为37500元/㎡。值得注意的是，无论是居住的纯粹性还是景观资源，今天这宗地块都不及之前两者，但反而拍到了封顶溢价+自持。由于板块之前存在长时间的新房断供，之前望金沙、春风金沙地项目去化难度不高，其中望金沙1264套房源开盘两次售罄，春风金沙刚刚加推一次，中签率为30.31%，目前剩下两幢沿湖高层待售。二手房方面，周边二手房均价3.8-4万/㎡，表面上只有轻微倒挂，但实际上不止，因为周边小区年份久远或多或少压低二手房的价格。刚出让的绿城金沙湖地块，恰好为板块补充了子弹，避免了断档。即便地块条件、区位不如望金沙、春风金沙，但依然有快销预期。另一宗由绿城竞得的宅地，位于东湖新区的超山区域，与金地江山风华仅一路之隔。关于这一地块，绿城海报文案写的是「超山绽新梅，美好再相逢」，再相逢是指之前临平的蓝庭、玉园项目。地块建筑面积69210.4㎡，容积率1.4，要求限高20米，未来预计打造为洋房或叠墅产品。另外，须配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。最终，该地块以85942万元成功出让，楼面价12417元/㎡，溢价率29.35%，自持比例2%。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于16920元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于18610元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡，即限精装均价19420元/㎡。该地块周边配套相对丰富，北面有小黄山幼儿园、塘栖中学、九年一贯制学校，教育资源丰富；向东470米就是望梅高架北延段，预计2022年建成通车，和东湖、秋石、留石三条高架快速路互通；南面是在建的奥特莱斯广场，西面规划了宅地和一所幼儿园。不过，与地铁的距离比较远，该地块距离9号线绿洲路站约3.9公里直线距离。另外，该区域周边住宅项目以低密业态为主，例如香岸华庭、望梅华庭、赞成旭辉·时代悦章均为洋房、排屋等组合业态。彼时，洋房精装价格约19400-19500元/㎡，与绿城地块限价类似。从中签率上看，去化难度不大，市场接受度较高，赞成旭辉·时代悦章最后一次加推3幢洋房，中签率30%，而江山风华的洋房在19年时曾创下7.77%的低中签率。二手房方面，周边龙湖香醍溪岸、东晖龙悦湾高层均价1.8-2.1万不等，倒挂不明显。
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