文丨陈琪栋
1月27日早上，杭州市住保房管官方发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，传言中的楼市新政终于坐实。紧跟着而来的，就是一波红盘火速取得预售证。当天下午至晚上，御潮府、江河鸣翠、嘉品、观品、博语华庭就各自取得预售证，随后沐宸院、星创城、融创城、杭源里、万科前宸、未来天空之城、丹枫四季、君品等也纷纷取证。
此外，像紫璋台、融信天澜、云帆社区等，也有希望拿证。
截至发稿前，共14盘领出预售证，累计超6000套红盘房源将供应入市，一场史无前例的红盘盛宴即将来临。当大家还在为这道红盘选择题纠结的时候，又悄然出现了一个现象：部分红盘高层次人才房源倾斜比例降低了。据了解，御潮府对高层次人才房源倾斜比例从原先的20%降至10%，丹枫四季对人才房源倾斜比例为10%，已经删除了公示方案的江河鸣翠，也很有可能将下调高层次人才房源倾斜比例...我们知道，此前杭州实行的人才优先的购房政策，高层次人才在新房摇号中可享受20%以下房源比例倾斜，而一般楼盘对高层次人才房源倾斜比例就定在20%。△《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》4月1日起，经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的房源比例优先供应。但这次，情况发生了变化，红盘对人才房源倾斜比例下调。也就是说，高层次人才摇中红盘的几率变小。2020年4月起，杭州实行高层次人才优先购房的政策后，截止到2020年8月，累计认定A类至E类高层次人才1.94万名，这其中仅有688人摇号买到房。虽然这份统计数据已经过时，但可以推断出（排除没有买房计划的高层次人才）市场上仍有大量高层次人才房票没有被消化，更何况每年还有更多的人才在涌入杭州。从这张表格中，我们可以看出人才最喜爱把房票用在了城西、未来科技城、市北、奥体，像滨融府推出19套对人才倾斜的房源，最终89位人才报名，人才中签率仅23.98%。一方面，高层次人才的购买力较强，承价范围在中等以上水平；另一方面，这张房票的含金量高，要么用在一些具有稀缺资源的楼盘，要么直接用在倒挂幅度大的新盘，毕竟好钢总得用在刀刃上。所以，人才房票集中在一些价位在中等以上甚至是塔尖的红盘当中。而降低高层次人才房源倾斜比例这波操作，就是为了防止高层次人才过度集中在一个红盘，也是为楼市上个保险，以免到时候来一种「新热法」。
再者，如果连高层次人才摇号都很难的话，也会增加官方的压力。当然，不是个个高层次人才都是那么有钱，也有去摇钱塘新区、崇贤、银湖等刚需板块。但一个残酷的事实摆在面前，我们从房票的去向便分辨出这个高层次人才的等级。一张奥体的人才房票和钱塘新区的人才房票，表面上没差别，但可能一个是B类人才，一个是E类人才。在1.27新政出台后，关于人才的调控可以用4个字概括：宽进严出。本通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。其中，宽进是指杭州对人才的落户条件比较宽松。自2006年购房落户取消之后，学历在大专以上的年轻人们能通过人才引进或者应届毕业生身份落户。笼统来说，我们把这些人的购房资格称之为人才房票。但人才房票可以细分为两种类型：一种是普通人才房票，一种是高层次人才房票。普通人才房票就是普通的房票，和通过3年内连续缴纳2年社保的非杭州户口买房一样，得不到高层次人才的便宜。而高层次人才房票，处于房票生态链的顶端，可以享受不高于20%的房源比例优先供应，但是需要限售5年。7月2日，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，主要内容包括：不能同时摇2个楼盘；人才优先购房限售5年；均价35000元/㎡以下新建商品住房“无房家庭”的房源保障比例不低于50%。严出就是，上面说的「高层次人才优先购房需要追溯3年无房」，相当于对前面的政策打了补丁，堵住人才炒房的漏洞。就像网友网友对这一点的评价：「人才，别给我朝三暮四的，真心给我留下来，我给你好处」。当「高层次房源的倾斜比例下降」遇上了「红盘大碰撞」，那些手里拿着最金贵的房票的高层人才，一定要好好利用，仔细分析摇号策略。要不然，错过这波红盘，起码短期内你的房票的价值就没这么大了。
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