相比10年前,炒房难了太多崩盘也难了很多 ▏起楼问答NO.36
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问:年前杭州的红盘要锁定8年,弃选率为什么还那么低?答:杭州楼市的真相,虽然你经常会听到众筹、代持、代冻资买房,但事实上在如此严格的限购限价时代,完完全全是短期炒作的炒房者已经少了很多。为什么弃选率会那么低,两个原因,一是这批红盘的登记客户中本身改善性换房需求就很强,摇到就可以住钱江新城和奥体的新房,还可以有好几百万的限价红利,锁盘8年又有什么关系,要卖也是首先把自己手上现有的房子卖掉。二是即使为了投资,也都做好了长线的准备。同样是炒房,今天和10年前已经有了本质的不同。10年前,中国的城市人口更多还是金字塔结构,10个人中可能只有一个人在想着炒房,但是他1个人就可以买五六套房子。今天,不可否认,以专业知识分子为主体的中等收入阶层增量明显,房产投资的门槛也已经大大提高,10个人可能有10个人都在想着炒房,但最后只有1个人真正有房票有资金有决心采取行动,或者是三四个人才能凑足1张房票。你可以问一下开发商中的销售副总以上的职业经理,10年前他们入行的时候,是哪些人在买,今天又是哪些人在买。所以啊,滨江集团那位被处分的销冠,要是在10年前,这样的盘她根本不会提供如此细心的服务。中国楼市下半场,无论是政府,还是开发商,购房者,投资者,都已经变了。那些等着杭州这样的新一线城市楼市崩盘的购房者,还是早点上车吧。相比10年前,炒房已经难了很多,同样的,要让楼市崩盘也就难了很多。房源当然会分化,但那些降价的房源你也会看不上。2
问:请问笕桥板块如何?未来有上涨空间吗?目前申花和亚运村该如何选择呢?答:笕桥和申花,都是非常适合自住的,包括接下来也有大量新房上来的文晖。但与亚运村比起来,前面三个都看得到天花板,而亚运村目前看不到天花板。如果亚运村的商业、学校和大量的公共设施,能够按目前的势头引进,于自住于投资,都是优选。答:那首要是地铁口,许村离杭海城际的站点比较远。还有一个地方,是海宁奥特莱斯附近,这里在规划下沙至长安的城际,可以密切关注。答:1.8万的富春湾新城和2.2万的银湖,目前是买银湖更划算,不过,2.2万的银湖房源已经不多了哦。虽然说起来,富春湾新城与秦望一江之隔,差价超过1万,但秦望有一定的特殊性,是全富阳当地客户的塔尖改善产品,而作为富阳的刚需也好,杭州主城区外溢的刚需也好,银湖就更划算了:一,银湖的地铁已经开通了,离杭州主城区更近,远期还规划14号线,更是能与杭州人口主要的集聚地城西通上。二,银湖的商业和各类配套更成熟,城南万达广场和彩虹快速路都已经快启用。富阳目前2万元左右的板块,顺序上先看银湖,再看东洲,再看富春湾新城。当然,作为预算不够,只能上1.8万的富春湾新城,也可以。毕竟,这是杭州规划地铁房占的门槛价了,可以选择融创与中交合作的楼盘。3
问:我有套蔚蓝领秀二期89方的房子,投资的话,还可以继续持有吗?长睦板块有前途吗?答:卓越蔚蓝领秀是位于江干区和余杭区交界的一个楼盘,也是创下过2万人摇的红盘,一三期属于江干区,二期属于余杭区。行政区划的差别在于学区,江干区这边虽然还算不上学区房,但是好过余杭的星桥街道的。你手上的二期是余杭区,在学区上要吃亏一些。但是,蔚蓝领秀的户型和品质,在整个丁桥和星桥板块,都算是优秀的,离3号线的地铁站也很近。地铁3号线,对于杭州城北和城西的购房者来说,其实是性价比很高的一条线。所以,从目前来看,建议你还是继续持有,一方面,余杭与江干的拉平,以及3号线的便利还没有体现出来,另一方面,你卖掉,要多交增值税,新房又很难摇,而且即使摇到了户型也不会比这个好。问:以前上学时家人用我的名字在苏州买过房,现在已经卖了,算二套房吗?目前本人来滨江西兴上班,首付准备180万,有哪些好房推荐呢?答:在房票上不算二套,在贷款上,看你苏州的房子有没有贷过款。首付180万,房价可以到600万。谨慎一点,买400万左右的房子,可以选择萧山市北,南站新城,之江,浦沿。问:这个月入手了富阳银湖板块顺源府,工作地点在滨江,对于富阳银湖板块是比较看好的,因为靠近西湖区和三江汇之江板块(主要离主城区近一些)。不知道后期它的发展潜力大吗?银湖板块和富阳主城区的房价涨幅谁更有潜力呢?
答:银湖可以的。豪宅的消费属性更强,为什么眼下买杭州主城区的房子我们推荐买豪宅,那是因为杭州限价限得太严厉。像御潮府和江河鸣翠一套房有四五百万的限价红利。而富阳主城区的秦望豪宅,一方面确实很受富阳本地改善客户的欢迎,另一方面对于杭州主城区的刚需客户来说,是不太会选择的。我们房价的涨幅,说到底,还是这个地方对人口的吸引能力。富阳作为杭州主城区的外溢承载地,肯定是银湖更受杭州主城区的刚需置业者欢迎。
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