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问：叶老师，3月3日，杭州堵上法拍房的通道后，下一步还有哪些调控工具呢？杭州又会不会再出新政呢？
叶帅起高楼：其实啊，同一天的通知上，有一个重要内容。《通知》明确，严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
这里的问题就来了，什么是合理的成交价格？是房地产中介机构发布，还是住建部门发布？显然，单个机构发布是没有足够的公信力的，而如果是住建部门，或者住建部门委托第三方机构发布，那这个合理成交价格就是跟深圳一样的官方指导价。
二手房官方指导价，将是控制房价上涨的重要工具，它不是一次性增加了购房者的首付，而是大大削弱了房地产金融属性。很多房东，企业主的抵押物将会面临贬值。
有人说，房子是我的私产我爱卖多少难道不能自己决定。其实，挂多少是你的事，卖多少也是你的事，但放多少贷是银行的事，收多少税是政府的事，出台官方参考价也是一种合理调控手段。
问：叶老师，无锡开始对二手房控价了，宣布将及时公开二手房合理成交价格区间。杭州会跟进吗？为什么无锡会公布价格区间呢？
叶帅起高楼：无锡说的是价格区间，也就是有一个最低价和一个最高价，而深圳是最高价。为什么无锡要提两个价格。原因在于，地方政府担心你把二手房的价格故意做低来避税，而国家和银行系统担心你把二手房的价格故意做高来套取贷款，增加金融风险。
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问：为什么要对法拍房进行限购？法拍房到底有哪些漏洞？
叶帅起高楼：对法拍房进行限购，主要是两个方面考虑，一方面既然要收紧限购，那总是一部分一部分人群来逐步收紧，另一方面，法拍房虽然量并不多，但往往有新闻性，而因为法拍房的价格还加上了房票的成本，所以它的实际价格很可能高于市场价，这样就容易在市场上渲染虚高的价格。
至于漏洞，那应该是极少数的个案现象，理论上都存在。任何政策，都不可能穷尽到方方面面，所以也就需要补丁了。法拍房的漏洞，主要是两个，一是套取更高的银行贷款，二是为没有房票的购房者创造通道。
现在既然已经堵上了，就说说第二个漏洞。比如A，要把自己的房子卖给B，但B没有购房资格。这个漏洞堵住以前，存在这样一条路，A问B借10万元，然而说还不出款，B向法院起诉，法院判决A把房子拍卖掉。同时，A和B可以签一个20万的租赁合同等，把法拍市场上有可能来买这套房的意向参拍者赶走，然而B在法拍市场上拍下A的房子。
问：杭州把法拍房纳入限购以后，会对楼市产生什么影响？
叶帅起高楼：3月5日，已经有了限购以后的第一个法拍，马上就有人说，法拍房遇冷了。其实只有一个案例，还不能得出结论。3月6日，今天，余杭金成白云深处一套有10年租赁合同的别墅，有8人报名，拍出1773万，高出评估价210万元呢。
参与法拍的人群，大像可以分为三类，买豪宅或者第三套第四套房的，没有房票要来杭州投资的，买老破小学区房的。法拍房限购，对前两类购房者影响明显。但是，想一想1月份红盘炸出的预算千万的房票都是几万张的，好的豪宅，还是有人有房票可以去拍。
第三类，通过法拍买老破小学区房的，更是鸡娃的家长，想拍的还是要拍。
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问：朋友圈在传杭州壹号院一套高区二手房含税成交价超12万的消息，怎么来看这个奥体史上最高价？奥体真的要全面破十万了吗？为什么我挂的二手房根本卖不动啊？
叶帅起高楼：其实，你去现场看一看，你的心就可以平了。讲三层意思：
一，人家值这个钱，我们说钱塘江两岸房价会拉平，而壹号院还位于滨江区的行政区域，将会率先拉平。
二，限价是不得不的办法，并不是一个最好的办法，如果没有限价，壹号院大概率的新房价格可能卖到6-8万左右，但如果是这个价，购房者反而少了，次新房反而不一定这么快到12万，对于豪宅来说，限价反而鼓动了一批中等收入者去博运气。而那些视豪宅为刚需消费品的真正的有钱人，加个价不是什么大事。
三，真正的高端市场就是一个塔尖，12万的壹号院就是一个个案。在这里我们再重复一下，对于大多数人来说，你应该关注雷克萨斯的价格，没有必要去产注今天市场上的劳斯莱斯的价格，不然，你太累了。
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