文字整理丨黄皑
问:本人明年3月底杭州落户满5年,目前名下有1套自住,现手上有500万现金,纠结去宁波投资1套呢?还是等明年有资格了杭州改善摇号?但是二套摇中概率又极低,可人民币又在贬值,求老师帮忙解答,十分感谢!答:如果是人在宁波,可以考虑现在宁波买一套,现在宁波也不大好买。如果人在杭州,可以等等明年,新房限价一直在,帮你减缓了贬值速度。问:老师,我目前住在万科世纪之光的小三房,想买萧山宁围或市北或亚运村改善型住房,预算450万,宁围只有大家坤和有4房,市北目前只有锦粼云荟洋房,亚运村难摇且价高。想考虑锦粼云荟的1楼洋房,带小花园和地下室。想咨询:1、锦粼云荟觉得如何?2、洋房的话,是一楼带花园地下室好还是7楼,6楼的比较好?3、老师是否有其他推荐的楼盘或者建议。答:锦粼云荟这个楼盘的品质、户型等各方面是还可以的,中签率相对来说比较高一点,因为离地铁的距离相对较远,东面有高架和高铁,可能对市场有一点抗性。对于洋房来说,受到的影响会稍微小一点,选择楼层的高低,取决于家庭的人口结构,如果有老人和小孩一起居住的话,还是1楼会相对方便一些。至于其他楼盘推荐的话,建议可以看看南站新城的一些楼盘。
问:老师您好,我们现在住在萧山南部卧城区域,80方,房龄7年,配套交通学区都不太理想。想卖掉这套做改善,但由于手头资金有限, 次新房买不起,近期去看了知稼苑的多层,2楼(有架空)户型不错(3房1客户均朝南,书房朝北),面积180,但房龄实在有点老,可以说是老破大了吧,请问不考虑投资的情况下是否可以入手呢?答:可以的。因为知稼苑的户型面积大,品牌也是相对普通,所以单价相对就会略低一点。如果了解萧山房产历史的话,就会知道当时知稼苑的面积比较大,也是当时萧山公务员和企业高管买的比较多的小区,小区的居住品质都还是可以的。如果是自住的话,边上有地铁,生活出行也是比较方便的,可以考虑入手。
问:我有一套市北桂语江南小区北面,一路之隔的兴议家园安置房(190m²)位置9楼。现在在出租和卖掉之间犹豫,如果成功卖掉,我也是拿钱去置换商品房。您觉得我是持房跟着板块整体走,还是卖掉置换比较好?(实在是对安置房的升值空间不是特别看好,另一方面又觉得这个房子位置还不错)答:如果不能用,就卖掉。现在是担心买不进来,所以,不知你有什么房票。如果普通房票,那确实要看运气,不买也可以。问:希望2010年以后的,最好有200方,预算不限,落户时间最多只能2年,有什么第一梯队的保证能进吗?答:10年以后的房子,大户型,本来滨江区的江南实验和拱墅区的文澜实验都有得选,但是落户两年一表生不能保证进,这两所学校20年的落户年限一个3年4个月,一个2年6个月,所以都只能pass掉。目前第一梯队的学校里,就只能选上城区的胜利实验(或胜利小学新城校区)+杭州中学。前者像阳光海岸、蓝色钱江、钱塘印象等,后者选择余地更多一点,像钱江御府、候潮府、信达滨江壹品等。问: 预算800万,今年9月交满社保才有购房资格,想在杭州买套学区房,还在孩子现在6岁了,人不在杭州,如果户口不迁过来的话算几表生,哪些学区房牢靠点?答:孩子户口不在杭州,如果父母属于引进型人才,是归到三表生里的;如果不是引进型人才,那只能按进城务工子女来算,是四表生。孩子目前6岁,距离上学仅1年时间,也就是说买房落户最多1年,这样的话,第一梯队的学校基本要排除,像西湖区的学军、文一街、文三街;拱墅区的文澜实验、卖鱼桥、长寿桥;上城区的胜利小学钱塘校区、采荷一小、二小;滨江区的江南实验;钱塘区的文海实验等。除了第一梯队的这些热门学校,其他学校基本都可以,预算也都够得到。答:杭州市钱江外国语实验学校位于江干区,学校从2017年开始招生,目前只有4个年级,是继杭州外国语之后,杭州出现的第二所公办外国语学校,实行双语教学。钱外要建成江干区一所国际化、现代化、课程多元化的窗口名校。目前学校有10多名杭州市、区教坛新秀,10多名江干区名师、名班主任和二三层次骨干教师,一半教师拥有研究生学历,还有多位海外留学回来的老师,整体水平不错。很多家长都说这是一所公办中的民办学校,是一所只要花公办的钱就能读的民办学校。学校截至2023年的户籍生预警都是红色,不过目前还没有落户限制。钱江外国语实验学校的学区划分:运新社区、三堡社区(凤起东路以北,运河以东)、钱运社区。问:400万预算,9月有房票,二手还是新房摇号?选三墩还是萧山北?答:投资还是先试试新房的运气吧,房票如果是无房房票,可以试试三墩北,如果不是,宁围市北再看看吧,然而沿4号线北段看过来。答:房住不炒哦。产品做得很不错,盘也够大,离地铁略远,有自住需求的话很不错,投资周期会比较长。答:限售了,如果自住没有问题,滨江区、滨江兴耀品牌、学校的加持,都很有保证。问:叶老师您好,请问一下世茂钱塘天誉的房子咋样?准备在城东新城附近置业,现在高品质的新房源没有了,准备买二手房的,看了一下钱塘天誉的二手房,可以入手吗?这个地段怎么样?这个小区如何?有升值空间吗?答:可以,品质也不错,开发商的定位是比较高的,现在配套都已经成熟,6号线也马上开通。问:清波街的老小区,离西湖近,二房一厅,50方,320万。请问值得入手吗?答:看你怎么用,小区居住体验肯定不好,有西湖情怀的就这点念想,也没问题,也是稀缺资源。问:叶老师您好,请问一下临安锦北苕溪壹号和宝龙龙沁城各有一套四房两厅的房子。要不要卖掉?还是继续持有待涨?临安锦北这两个小区的潜力如何?答:地铁不方便,户型又大,面向本地人买,可以出手。
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