大热的2字头刚需板块，请给有需要的人让「座」

|崇贤、南部新城、大江东

文 | 楼小王

 

蹲守在摇号市场上的你有没有发现，心仪的房子越来越难摇了，限售板块更是一个接着一个，甚至有些长期流摇的楼盘，竟然也要开始摇号了，购房者真是有苦难言啊。

 

特别是一些「2字头」的板块，但凡地段好、配套相对成熟，报名人数都是以「千」为单位增长，陪跑已为常态。更让购房者焦虑的是，不少板块的库存已经快被「榨干」了，新盘还会有吗？

 

答案是肯定的，今天，楼小王就为大家整理了3个大热的刚需板块今年后续的房源情况，要盯紧不要错过哦。

 

1

临平崇贤

限价2.3万元

 

年后以来，崇贤有多热数据可以证明，目前已售罄的星合映3月、4月、5月各推盘一次，每一次报名人数都破4千，中签率皆为个位数，妥妥限售。同样已售罄的澜仕里，3月、4月两次开盘，一次「千人摇」，一次「两千人摇」，同样难逃限售命运。

 

供应量原本还可观的崇贤，目前库存告急，可售楼盘只剩下绿地众安·宸瀚里这一个独苗了，今年上半年，海逸翠廷、澜仕里、杭语清澄、星合映均已售罄。

 

今年，崇贤还能盼来的一个新盘可能只有宋都地块了。根据规划公示，项目由2幢18F、1幢17F、1幢14F高层以及1幢8F公租房组成，自持比例20%，限价23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

 

项目规划总户数425户，但除去公租房、自持，项目可售的套数估计只有300多套，想必难解购房者之渴。

 

△宋都崇贤地块鸟瞰效果图

 

■2021年推地计划

 

《2021杭州读地手册》中还收录了1宗位于崇贤的涉宅地块，具体指标如下：

 

 

2

萧山南部新城

限价2.56-2.98万元

 

萧山南部新城有多个限价，目前卖得比较火的是市心南路西侧，有地铁优势的项目。比如，距离地铁2号线朝阳站约300多米的滨江旭辉·朝闻花城，限价29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡），今年3月、4月、5月各开盘一次，中签率都低于10%，相比去年的开盘情况，热度可谓大幅上涨。

 

另一个楼盘——龙湖·湘湖原著，虽然没有明显的地铁优势，但其均价28300-28800元/㎡（含精装）的高层也在今年上半年售罄了，还创下了「四千人摇」，有5幢高层进入限售队列。

 

目前，市心南路西侧只剩下朝闻花城还有房源，新盘方面拿地已经1年的赞成·漫悦终于有了新动态，预计8月初首开。

 

△赞成·漫悦鸟瞰效果图

 

从位置上看，漫悦距离2号线潘水站、曹家桥站约800米，项目由5幢高层和1幢公租房组成，户型面积92-123㎡，限价28300元/㎡（含装修标准3000元/㎡），自持比例6%。

 

△赞成·漫悦户型图（滑动查看更多）

 

户型方面，漫悦共有5个户型，涵盖了92㎡、94㎡、104㎡、114㎡和123㎡，选择还是很全的。户型设计偏紧凑实用，92-114㎡户型都没有做双阳台。

 

92㎡、94㎡户型厨房门朝南开，可以有独立玄关，餐厨空间关系更加紧密；104㎡三房的边套，大横厅设计，有豪宅感；114㎡、123㎡则中规中矩一点。

 

■2021年推地计划

 

《萧山2021读地手册》中收录了2宗位于市心南路西侧的南部新城地块，具体信息见下图：

 3

钱塘大江东核心

限价1.98万元

 

融创城已售罄，花漾里已售罄，云帆未来社区仅剩最后1幢住宅未售，今年大江东核心还有新盘吗？答案是：2个。

 

这个两个盘均位于龙湖江东天街的东侧，地段、配套比较完善，限价均为19800元/㎡（含装修标准2500元/㎡）。

△金成祥新·潮塘轩鸟瞰效果图

 

一个是金成祥新·潮塘轩，规划8幢住宅，其中1幢多的房源为自持，户型面积99-118㎡，项目预计7月初中旬首开。

 

△金成祥新·潮塘轩户型图（滑动查看更多）

 

户型方面，潮塘轩99㎡主流设计，做了双阳台，北面书房也赠送了飘窗；118㎡面宽达到了11.8米，双阳台，加起来三开间的飘窗，次卫干湿分离设计，整体户型的舒适度还是很高的。

 

△兴耀大江东核心7号地块鸟瞰效果图

 

另一个楼盘为兴耀在今年5月7日竞得的杭钱塘储出[2021]7号地块，该地块位于潮塘轩的北侧。项目规划4幢高层住宅，无自持，代建幼儿园一所，其他信息暂无。

 

■2021年推地计划

 

《2021杭州读地手册》中还收录了3宗位于大江东核心的涉宅地块，具体指标如下：

 

小王说两句：

随着杭州城市版图的扩大，土地供应的环形也越来越大，未来2字头的房源不会缺。如果你还抱着满怀的希望，通过炒房短期翻番，请趁早打消这个念头。城市向好，人口流入，未来可期，但这必然是长期的期。

如果你是真正的刚需，也不要盲目跟风摇热盘，回归初心，从自身的需求出发，判断时间、距离和机会，选择最适合你的楼盘上车。

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