问：刚需，但不是很急，看好这一批出来的竞品质的现房，要不要等啊？感觉一等，好像也太久了。
答：没有必要太信仰这一批竞品质的现房，还是看到喜欢的就提前摇起来。
说一句真话。这是保品质的现房，而不是高品质的现房，更不是豪宅哦。
既然是保品质，那其实也就是保一个合格线。为什么呢，看限价啊，竞不竞品质，限价是一样的，那就意味着没有多大的差别。如果品质有明显提升了，反而，一，加剧了不公平，二，人为制造红盘。所以，保品质也就是一个靠谱。
再说了，你看看杭州的竞品质方案，购房者最关注的装修这一项只占了20分，更多是提倡一些装配式施工和绿色环保技术，配套养老、婴幼儿服务、物业经营用房等。
至于是现房销售，其实也是一个靠谱而已，不能跟2017年的那一批现房相比。为什么，2017年当时还没有明确的限价，开发商的算盘是以为高品质有高回报的，所以，肯多投入，到今天还有因为取不到理想的价格迟迟不开的呢。
今天的现房，开发商就学聪明了，也就是一个看菜吃饭的事了。
问：现在有公司在卖一种更名房，这个是合法的吗?
答：你好，不一定。自从杭州摇号购房以来，需要摇号的盘是不可能有更名房的，也就是说可能是骗局。不用摇号的，确实有极个别开发商会允许个别员工买下的房源更名。
问：杭州户口，准备三胎能优先摇号吗？如果不给三胎新房优先购买资格，那就对三胎家庭不公平，毕竟三胎家庭付出多，对社会长期贡献大。
答：尚未有实施的细则，支持是大方向。
问：预算250-300万元左右，想在萧山买房。如果是学区房，二手房也可以的。
答：其实选项不多，这个预算，就是单价在3万左右，就只有南站新城，现在在售的有印江滨，其他卖完了，接下去有绿城的新盘，限价3.2万，应该是够的。
二手房萧山没有太有优势的学区房。北干街道都可以，但新房很难摇到。二手房市北西大概在4万-5万左右，可以去看一下顺发堤香，4万左右，交付时间早一些，但品质不错。新近交付的江南之星，御江南要5万以上了，预算不够的。北干东侧，价格略便宜一些。
问：叶老师，我们还有张无房户票，投资，预算可以高一些，买哪里？
答：有预算的情况下，买高一些是对的。只是杭州确实是限价越高的区域，反而难买到房。你从投资的角度来讲，当然是盯牢奥体和亚运村，但开不开都不知道呢。未来科技城房荒，接下去会有大盘上来，当然也是可以的，就是难摇而已。还有，文晖的滨江和品也已经等开盘好久了，也是必摇项。
问：想买一套大平层，能赚钱吗？
答：这个问题太大了，欢迎在知识星球我们有专家给你详细介绍。大平层当然有好的有差的，而且分化还特别大。
但我更想提醒你的是，不是每一套房子都能赚钱，也不是每个购房者都是冲着赚钱去的。打个不是很恰当的比方。那些买1000万的豪车的人，是不在乎豪车能不能保值的。他有钱，他要消费，他那怕炫耀一下也是他的圈层刚需，他不需要通过这辆豪车本身的保值来保护他的财富。
问：刚需能买吗？现在这个利息涨得我慌兮兮，想摇的盘又不开，都想跑回海宁去买了。
答：囤盐的时候，每个人都认为自己是刚需。买房也一样，很多人是看到利息涨了，看到同事赚钱了，然后就觉得自己买二套房当然也是刚需了。
所以，还是要问清自己的内心。要知道，你同事赚钱了，那是他三四年前的英明决策，而不是今天。今天是严格的房住不炒，如果海宁买房真的有用，也可以。如果是看在利息上涨，而且还有房票，还是买杭州的盘。
问：叶老师，如果校内托管能管起来，真的是大好事。但这样，是不是会让好学校更吃香，学区房又坚挺了。
答：对。但这只是支撑学区房的又一个正面因素，但学区房现在的负面因素也很多。
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