新政迟早会来，3000套限价3万元的新房集体亮相就这么一次 | 陈琪栋

新政迟迟不出，可能将给刚需们一个真正美好的等待。

就像下沙正在发生的。

2019年12月，下沙商贸城旁的华春化纤厂，与政府签署了搬迁协议。

 

5个月后，从这片土地上分割出来的3宗地块，出现在杭州首批集中供地的名单里，一宗被万科竞得，还有两宗落入了融创的口袋。

△地块位置示意

与此同时，等待了13年的下沙开发区板块终于在楼市重新登场，而新板块的重生自然有新意义。

 

一是给予了下沙开发区全新的限价3万元，在板块限价的金字塔中属于刚改段位，限价与其相似的板块有老余杭、丰收湖、丁桥、良渚、勾庄。

 

二是板块内新的房产品质，开发区板块上一个楼盘是13年前的精欧荣寓，所以今天任何一个正常的开发商进入板块，都能做出更高的水准，何况还是万科和融创。

 

三是新的城市界面，搬迁传统企业后打造新的住宅，不仅是下沙开发区腾笼换鸟的有机更新，也是对城市形象的有力提升。

新政是迟早会来的，但对于期待新政助力的刚需们来说，融创和万科这次集体亮相约3000套限价3万元的新房，这样的机会可能就这么一次了。

 

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叶帅起高楼坚持认为，对于刚需置业来说，3万元是最值得去珍惜的门槛。在不确定性的未来，3万元的板块，往往兼具了改善和刚需，兼具了投机与安全性。

因为，与3万元以下的板块不同，3万元左右的区域并不多。就像下沙开发区，过去叫老物美板块，是当年下沙的中心，是今天杭州有机更新才推出来的新地块。

无论自主抑或是投资，3万元左右的板块都是一致的香。

比如此前诞生过多次万人摇的勾庄，比如中签率只有3%的老余杭，比如从开始的流摇到现在的限售的丰收湖，比如丁桥的绿城盘也是可以预见的好卖

而下沙开发区板块作为3万元板块，所能享受到的生活配套，基本和3.75万的金沙湖板块一致，二者如未来科技城之于老余杭。

在商业配套上，有龙湖天街、龙湖吾角天街、印象城、银泰、宝龙广场；交通上，直距1号线高沙路站约800米，地块南面6号大街可接钱塘快速路（部分在建）；医疗配套上，直距浙江省中医院约1.3公里，直距邵逸夫医院约2.3公里；产业上，今年三月新成立了钱塘科学城。

最值得一说的，是学区。

△下沙开发区周边学校示意

根据2021年公办中小学的学区范围，下沙开发区板块的这三宗地块，是位于下沙文海实验学校的学区范围内。

但是文海的学区范围跨度较大，包含的小区众多，该校户籍儿童小学一年级入学已经达到红色预警，2020年已出现「三户一致」的一表生被调剂的情况。

按照就近分配的原则，这三块地的学区，更大的可能是归属文翰学校「文海新校区」。目前该学校已确认选址，离华春区块直线距离约2公里。

当然，最终要等住宅建成后，才能看到具体的学区划分。

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而比这更重要的是，万科和融创的品质，将会给下沙开发区带来一次商品房的重大革新。

2008年浙欧置业拿下荣寓项目后，下沙开发区就再没有出过涉宅用地。从2014年精欧荣寓清盘算起，下沙开发区已有7年的断供期。

可想而知，无论是再小区立面、内部园区、户型设计等方面，用今天的产品标准可以轻松吊打十多年前的商品房。

再加上，这三盘由融创和万科分别打造，未来这三个项目必然是区域的标杆。

△地块东北面的北银公寓

对于区域来说，搬迁到产能落后的传统企业，建起漂亮的高楼，也能提高城市的美观程度，增添都市氛围感。

而华春区块，只是下沙开发区有机更新的开始，未来的开发区以及下沙南区块，不仅会推出更多退二进三的地块，城市界面也将同时焕新。

△下沙有机更新先行启动区

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最后看看这三宗地块的规划。

• 万科3号地块

△地块位置

万科3号地块，位于下沙商贸城的正北面，规划12幢25—26层的高层，西南角11#、12#楼为25F公租房，其余高层皆为可售高层，标准层高2.95米。

△地块鸟瞰图

项目西南角为规划9班幼儿园，项目内自带集中绿地及室外活动场地。项目三侧自带底商，北南东侧带小区出入口，南侧为主出入口，小区实行人车分流。

• 融创4号地块

△地块位置

融创4号地块，位于万科地块东侧，规划9幢21—27F的高层，其中1幢公租房位于小区东北角。同时，沿南侧南苑路和东侧3号大街设置5幢配套商业。

 △地块鸟瞰图

• 融创5号地块

△地块位置

融创5号地块，规划1幢18F+8幢27F高层商品房，东北角还有1幢26F公租房。西、南、东三侧沿路建造6幢配套商业。配建幼儿园位于按项目东北角。

 △地块鸟瞰图

粗略一算，这三宗地块的体量，预计能带来三千套左右的房源供应，建议趁早摇。

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