今日主评丨楼小王
近日，杭州市规划和自然资源局发布了萧政储出[2019]5号地块住宅项目方案公示图，该地块即银泰仙女湖项目。
2019年3月29日，经过8轮报价，北京银泰置地商业有限公司（银泰）以总价14759万元竞得该地块，成交楼面价6628元/㎡，溢价率10.5 %。项目三面环山，一面环湖，自然环境较好。
根据公示，项目总用地面积20242㎡，总建筑面积36830.83㎡，容积率1.0997，绿地率30%，建筑密度26.3%。
项目规划建造9幢3F排屋产品，5幢6-9F洋房产品，共177户。
△萧政储出[2019]5号地块鸟瞰效果图
1
由于该地块是在杭州「双限」政策实施前出让的，所以没有明确的限价，但可以根据戴村目前的高层限价推导一下其洋房的价格。
戴村高层限价16100元/㎡（含装修标准2500元/㎡），即毛坯限价13600元/㎡，乘以小高层、洋房1.1-1.2的价格系数，毛坯限价在14960-16320元/㎡，同样按照2500元/㎡的装标，这批洋房限价预计为17460-18820元/㎡。排屋房源，乘以1.7的价格系数，预计毛坯均价23120元/㎡。
从地段上看，仙女湖项目属银泰农旅小镇的规划范围之内。
2016年12月30日，银泰集团与萧山区政府签订投资框架协议，在戴村建设一个集旅游、生态、商贸、人居等元素的特色小镇群。其中，位于仙女湖区域的银泰农旅小镇，是特色小镇的核心及启动区块。
2018年年底，银泰农旅小镇-城南商业中心项目一期住宅开工。二期商业综合体于2021年9月份开工，工程计划于2023年4月完工，5月开业。
△地块位置图 底图来源：好地讯
从2019年底开始，在城南银泰城周边的几个住宅项目都卖得火热，泰悦银座，德信·时光之宸、金地·滨与城均已售罄，目前新房已断供。
但仙女湖项目与城南银泰城的直线距离约2.2公里，加上更高的价格，购房者还会一如既往的疯狂吗，等待市场验证。
2
近日中签率播报
△制表：叶帅起高楼
3
公示楼盘户型点评（共计7个）
◆万科·日耀之城，亚运村
◇房源套数：744套
◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：105-249㎡
◇叶帅短评：
都是紧凑实用的户型设计，比如125方就优于华润·亚奥城的123方，做了三房+独立功能室，更加实用。144方都是四房设计，主卫放下了浴缸。200方以上的大户型在厨房的设计上，更有创新意识，注重家庭社交。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆众安·蒲荷芸邸，未来科技城
◇房源套数：285套
◇均价：37710元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：124-146㎡
◇叶帅短评：
124方是改良版的「四叶草」户型，餐客厅一体，双阳台设计，次卫干湿分离，舒适的同时保证了居住的私密性。146方也做了四房两卫，户型略扁平，四开间朝南，有独立玄关，跑道阳台，双飘窗，实用舒适。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆地铁万科·未来天空之城，未来科技城
◇房源套数：874套
◇均价：高层36136元/㎡，叠墅48000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：高层98-138㎡，叠墅170-201㎡
◇叶帅短评：
98方是紧凑的大三房设计，103方有独立玄关，但做了双阳台，主卧舒适一般。128方边套四房，厨房略小。138方没有独立玄关，三房朝南，居住的私密性一般，但两梯两户，可满足一定的改善需求。在小叠墅当道的今天，万科这批叠墅的尺度还是蛮大的，适合改善，面宽达到了7.2-7.6米。上叠的实用面积相当大，有第二层北露台，还有顶层大露台。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆绿城·桂冠东方，亚运村
◇房源套数：852套（第3本预售证）
◇均价：47000元/㎡（含装修标准4500元/㎡）
◇房源面积：100-202㎡
◇叶帅短评：
最小的99方S1户型三房两卫，可满足最基本的居住需求。105方K户型是个异型户型，而且只做了两房+开放式书房。109方A户型三房两卫，四开间朝南，采光好。131方B1户型也只做了三房+开放式书房，餐厅也略显局促，相比较135方C4户型四开间朝南，并做了四房，餐客厅一体，空间更大气。而145-152方都是四房两卫设计，主卧也没有浴缸。终极改善还是要选175方及以上的户型。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆绿地·潮悦江山城，富阳富春
◇房源套数：208套
◇均价：27000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：97-135㎡
◇叶帅短评：2星：115方
作为富阳城区的又一个高价盘，绿地潮悦江山推出的竟然是小户型，甚至还做了80方的一卫户型，是有点意外的。不过，边套115方没有做小四房，而是做了舒适的三房。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆滨湖天地，滨湖新城
◇房源套数：186套
◇均价：21372元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-289㎡
◇叶帅短评：4星：140方D8-1
临安市场上难得的大户型，也是整个杭州都少见的舒适户型，一看还以为是未来社区。140方，3+1房，近270度的空中花园，也只是毛坯的老户型做得出来，优秀。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
◆滨江旭辉·滨旭府，南部卧城
◇房源套数：176套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-110㎡
◇叶帅短评：3星：B98方，2星：A89方
这是一批新的高低配户型，就是有一批54米以下的18层户型和54米以上的27层户型，而18层的户型因为可以少建一个消防楼梯，所以得房率更高一些。所以，同样是三房两厅两卫，18层的A户型只要89方，而27层的C户型就要96方，但是，这两个户型的第三房面宽都较小，只能做书房。
◁ 滑动查看更多户型 ▷
摇号小贴士
高层次人才认定申报：登陆杭州市人力资源和社会保障局，网站地址http://hrss.hangzhou.gov.cn
社保证明：可在支付宝首页，点击搜索并选择「社保证明打印」
个人征信报告：可在中国人民银行征信中心网站查询，网站地址http://www.pbccrc.org.cn/
无房证明：可于浙江政务服务APP「浙里办」的住房信息查询一栏中下载
联系客服
