2500张房票被「折叠」，杭州首个拼社保楼盘诞生 | 地产人才库NO.063

杭州首个「拼社保」的楼盘诞生了——瓶窑的华元·溪上俪庭。

普通家庭入围最低社保月数为187个月，也就是顶格社保；无房家庭入围最低社保月数184个月，也只比顶格少了3个月；人才家庭最低E类+社保9月。

据网传信息，溪上俪庭本次开盘72套房源，共吸引到了近4000户报名登记。触发社保排序后，共入围695户，中签率10.36%，逃出限售。同时，3000多张房票落选，也无缘参加其他红盘的摇号。

溪上俪庭在这次红盘潮中有些特殊，项目在8.5新政前，也就是7月30日预售证就开始公示了，但一直到新政发布后的8月10日才开始登记，且登记方式按照新政执行。

△溪上俪庭中签率汇总

为什么要按新政执行，或许是因为溪上俪庭实在是太火了，此前的5次开盘，中签率1.87%-5.36%，全都妥妥限售，7月那次开盘更吸引了6035户报名，红盘指数爆表。

本次开盘推出的72套房源，是项目最后一批房源，无数双眼睛盯着，如果不按社保排序入围人数，摇号难度可想而知。

至于溪上俪庭为什么能在近4000户登记，仅有72套房源的情况下，还能逃过限售，主要原因是人才票的数量少。

△溪上俪庭本次开盘中签率

72套房源，人才倾斜10套，本可以入围100户人才，但这次一共只有12户人才报名；同时，无房倾斜36套，最终入围360户，数量刚刚好，一户都没超。只有普通房票因为出现了入围最低社保月数并列的情况，而多了63张。

如果真有100户人才入围的话，溪上俪庭的中签率将低至9.2%。

所以，报名人数多只是触发社保排序，限不限售关键还是要看人才票多不多。但实际情况是，人才基本上不会报满，这次红盘潮中，可能只有杭州壹号院、丹枫四季院会限售吧，毕竟人才会很多，但房源实在太少。

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政策&数据

● 国家统计局数据：商品房单月销售创年内新低

国家统计局8月16日公布的《2021年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1—7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%；比2019年1—7月份增长16.5%。商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%，比2019年1—7月份增长14.5%；商品房销售额106430亿元，增长30.7%，比2019年1—7月份增长28.0%。

商品房销售情况方面，回落超出季节性因素表现。虽然1—7月份整体的销售情况仍处于同比上涨。但从单月的销售情况来看，7月份单月销售面积和销售额较6月份下降在四成左右，均属于年内单月最差水平。

● 35城住房租赁价格指数发布：上海领涨

近日，由易居企业集团、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，2021年7月份中国城市租赁价格指数为1037.8点，环比上涨0.26%，同比跌幅0.48%。

其监控的35个城市中，有9个城市（上海、杭州、广州、成都、深圳、北京、大连、青岛、南京）租赁价格指数环比上涨，上涨城市数量比上个月增加7个。其中，上海、杭州和广州位居涨幅榜前三位，涨幅分别为1.37%、1.20%和0.98%。

● 北京规范新房销售行为 

8月16日，北京市住房城乡建设委员会正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，完善修改后的《通知》保持了五部分15条的结构，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。其中在设置交付样板间方面，《通知》提出“三个一致”的要求，即：样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。同时要求，样板间应保留至项目交付三个月后。

● 济南第二批集中供地延期，土拍规则有变 

8月17日，济南公共资源交易中心和济南市自然资源和规划局联合发布补充公告，第二批76宗地延期至9月10日进行。此外，在拍地规则上也有重大变化。根据规定，同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗商品住宅用地的竞买。同时，本次出让住宅用地最高限价均有所调整，出让方式由“限地价，竞政府储备性公有房”调整为 “限地价，抽签确定竞得人”，即根据住宅用地设定的最高限价，如竞买企业最终报价未达到最高限价则价高者得；如两家以上（含两家）竞买企业最终报价均达到最高限价，则采用现场抽签方式确定竞得人。

●  深圳二手房单月成交连续两月跌破3000套 

深圳二手房参考价的发布，进一步助推了楼市的降温。根据深圳中原地产数据，今年1-7月，深圳二手房成交量分别为7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套和2557套。一般而言，月成交5000套被视作是深圳楼市的「荣枯线」，以此为标准，今年已有5个月的成交量低于5000套，并且自4月起就呈现持续下滑的趋势，7月的成交量已经触及2013年以来，除春节月份之外的最低点。8月的情况也不容乐观，深圳市房地产中介协会的数据显示，8月2日至8日，二手房周网签量再度下探，仅为556套，首次跌穿600套关口；8月9日至15日，周网签量为525套，如按此趋势预计，8月网签量难超3000套。

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房企动态

● 【滨江集团】：昨天，台州椒江区出让2宗相邻宅地。2宗地块总出让面积7.23万方，总建筑面积15.91万方，总成交价13.15亿元。

经过127轮竞价，杭州缤祝企业管理有限公司（滨江）以上限价7.72亿元竞得台州市一条河以东、体育场路北侧地块，楼面价8269元/㎡，溢价率29.97%，竞报无偿返还住宅面积12900㎡。

地块出让面积42438㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积93363㎡。（须无偿配建6班制幼儿园一个，建筑面积不小于2242㎡，用地面积不小于3215㎡）。

● 【仁恒置地】：8月13日，在新加坡交易所上市的仁恒置地交出了2021年上半年成绩单：截止6月底，仁恒置地纯利录得8.23亿元，同比升67%；实现收入131.89亿元，同比增长44.7%。

销售方面，上半年仁恒置地连同其合营企业和联营公司的住宅、商业单位及停车场的合同预售总额约286.81亿元，同比减少3.7%；预售合约建筑面积89.89万平方米，同比增长8.1%；平均销售价格为31905元/平方米，较2020年同期下跌10.9%。

而三道红线方面，仁恒全部达标为绿档房企。其中，现金短债比2.7倍，净负债率49.9%，较2020年底下降13.3个百分点。

值得注意的是，作为一直以开发高端住宅为主的房企，仁恒置地的毛利率再次出现较为明显的下滑。

● 【融创】：近日，全球领先的环境、社会与企业管治（ESG）评级及研究公司Sustainalytics发布最新评级报告，将融创中国ESG评级由「中风险」提升至「低风险」，风险分数由22.3分提升至16.2分（分数低代表风险小）。

这一评分在所有境内房企中位列最佳，充分展现了公司在ESG领域的卓越成就。此次对融创的ESG评估，主要从产品管理，排放物、废水和废物，社区关系，企业管治，ESG综合体现-财务表现，人力资本，贿赂和腐败等7个维度进行考量。