武汉豪宅标准明起调整 七成住房不再被豪宅

        2011年11月29日，武汉市房管局、地税局、物价局、国土资源和规划局联合发文，宣布从12月1日起，上调武汉享受优惠政策普通住房的认定标准。

此前，武汉买卖一、二手房缴纳契税，税率分1%、1.5%和3%共三档。1%针对首次购房且面积90平方米以下住宅；1.5%针对普通住宅；3%针对非普通住宅。按原标准，由于要求中心城区住宅单价须7000元以下且总价不超过100万元，才能称为普通住宅。

据最新认定标准，江岸、江汉等7个中心城区，以及东湖新技术开发区、沌口开发区和东湖生态旅游风景区，普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.5以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；总价不超过140万元（含）。相比老标准，去除了单价7000元的条款，并将总价从100万元提高至140万元。远城区普通住宅标准应同时满足以下条件：容积率1.0以上；单套建筑面积140平方米（含）以下；总价不超过90万元（含）。也去除单价5700元条款，并将总价从80万元提高至90万元。

原标准制定于2008年，3年后市场发生变化，大量面积小但单价高的住房都无法享受税费优惠。删除单价认定标准，并将总价提高，经测算武汉70%以上房源都符合普通住宅范畴。

据悉，对于已装修的商品住房（精装房源）将以扣除其装修成本后余额，作为普通与非普通住宅认定依据，但计税不扣除装修成本。此外，1.5%契税税率优惠只针对首套房，若市民购买第2套房，即使符合普通住宅认定标准也按3%征税。