租房合同法违约责任是那些？租房合同出租人违约咋办

租房首先牵扯大的就是责任的相关的配置，并不是我们一开始租房就谈违约，而是把所有想到的涉及到的危害都想清楚，这样就可以很好的避免以后产生的一些纠纷，那么租房合同法违约责任是那些？如果真的在租房合同出租人违约咋办？下面由小编给您详细的介绍一下应该怎么办？

第一、租房合同法违约责任是那些？

１、做为承租人一般的违约责任有：未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

中途擅自退租的，应该按合同月租金的两倍向支付违约金。若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。

２、作为房东：及时履行维修义务或情况紧急，租客组织维修的，应支付租客费用或折抵租金，但租客应提供有效凭证。提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租客支付违约金，若支付的违约金不足弥补租客损失的，还应该承担赔偿责任。

３、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前１个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。

４、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失３０％的可认为约定过高，可要求降低。

第二、租房合同出租人违约咋办？

房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。

合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

以上就是关于租房合同法违约责任是那些？租房合同出租人违约咋办的相关的介绍，在面对违约的时候一定要参照的就是你们的合同的约定，所以在进行租赁的时候请提前考虑清楚，特别是签署合同的时候考虑清楚细节性的问题。