这种文章再写下来，我都怀疑自己从事房地产业了。
2016年——2017年，我眼见着自家小区的房子涨势惊人，随之而来的是海南出台的n条关于土地房子的政策，想买房的蠢蠢欲动，买过房的跃跃欲试，这个时点，真的可以入手吗？
在海南买房看三点：天时、地利、人和。
天时就是政策。
2016年，海南实施“两个暂停”政策，对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地审批；暂停新建商品住宅项目规划报建审批。
2017年，海南进一步深化“两个暂停”政策，永久停止四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目；海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅；全面停止审批建筑面积100㎡及以下的新建商品住宅。
2018年开始，海南施行新一轮分税制财政体制。以前分税体制过分看重房地产的发展，地方过度依赖土地财政。新的分税制财政体制引导地方回到生态保护与经济和谐发展，通过财政转移支付，发展贫困地区。
前几天，海南出台了史上最严格的土地政策《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》。严格控制规划的擅自调整，严格土地的准入，严格土地的用途管制，严格土地的规范管理，严格土地的交易管理。
政策目的很直白：控制炒房，保证刚需，摆脱海南对房地产的高度依赖。无论是买房的还是炒房的，都请三思而行。
地利即地理位置。在海南买房的人，大多是冲着海南的地理和环境来的。但是，海南的环境真的很好吗？
17年年底，中央第四环境保护督察组对海南进行督察反馈，发现问题严重：一些市县热衷于速效政绩工程，财政过分依赖房地产，鼓了钱袋、毁了生态。生态环境保护流于形式。沿海市县向海要地、向岸要房等情况严重，对局部生态环境造成明显影响或破坏。房地产和养殖等违法违规项目侵占海岸带，占用大量优质岸线资源。自然保护区管护不力。环境基础设施建设滞后。大量生活污水处理项目进度滞后，一些市县生活垃圾大量堆存，臭气弥漫，渗滤液直排。
北方的候鸟们为了躲避严寒和雾霾来到海南购房置产，政府和开发商为了经济利益大肆开发土地，破坏资源环境，假以时日，海南这片净土也会沦陷，或者已经沦陷。
关于人和，我认为是指居住环境和配套设施。
去年年底，海南制定新建住宅小区配套公共服务设施建设管理意见。明确要求新建住宅小区必须配套建设的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、消防安全、市政公用和行政管理以及其他设施。
这什么意思啊？根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规规定，这些设施是必须要有的，这是板上钉钉的事情，还需要政府再三强调？
必须要再三强调啊，因为海南很多地方的基础设施建设很不健全，房地产商兴冲冲把房卖了就完成任务，住宅配套项目约等于无。医疗交通教育严重落后，跟大城市完全不能比。出台了这个意见，新建住宅小区配套公共服务设施应该会很完善，可之前建好的小区呢？会逐步改善吗？
计划在海南买房的各位，一定要买吗？一定现在买吗？如果不是那么迫切，我还是建议（我一直以来都这样建议），先租房，住一段时间，再做决定。
真要决定买房，不建议买期房，最好买现房。现房已经有人入住，房子什么情况都可以了解。期房的变动太大了。海南环保督察的反馈出来后，政府立刻整改，三亚凤凰岛、日月湾人工岛等多个项目已经停工，该拆的拆该封的封，你家期房不在这些项目里吧？真要在也没辙，要么一停多年，要么改址重建。
还是不建议买海景房。抛开海风腐蚀海水潮湿的因素，你知道你的海景房，是自然海岸线边上建造的，还是填海造的？没有买卖，就没有伤害。没有你渴望的面朝大海春暖花开，就没有开发商疯狂的填海盖房，也没有环境的各种破坏。去年9月政府严禁外围填海，这意味着别再指望通过填海项目住上海景房了，想要海景房，你就只能购买现有的海景项目。未来海景房供给量也会慢慢减少，价格也会更高。
再提一条被很多人都忽视了的政策。去年11月海南出台《关于加强冬春大气污染防治工作的通知》。根据《通知》，海南将严格控制机动车船排气污染，2017年底前要全面淘汰所有剩余黄标车，同时实施最严格的机动车迁入管理政策，研究出台控制岛外高污染排放机动车入岛措施。外省人员在海南开不出长久居住证的；一律上不了车牌了。外省车量低于国五排放标准禁止迁入。
早该了。
海南地理位置好，空气好，水好，已经拥有了金山银山，这是老天爷赏饭吃。有饭吃不知足，还想把碗砸了？
出来混，迟早要还的。就说眼前，纽约遭遇30年不遇的暴风雪，我国包邮地区的成了雪乡，我妈在和夏威夷相同纬度的乐东穿着棉衣。极端天气越来越频繁，世界气象组织的专家说是因为全球变暖。人类对地球做了什么，就要承受什么。我们与大自然相爱相杀，以为能够改天换地，却忘了有个词叫“反噬”。
不信抬头看，苍天绕过谁。
无论你是否在海南买房，都请珍惜这个海岛；无论你身在哪里，都请珍惜这个地球。
联系客服
