运城烂尾楼的数量多不多的话题已经不用再讨论了,大家都有目共睹。
除了烂尾,还有些楼盘是在半死不活的拖着,项目工期拖了一年又一年,交房的日子等了一年又一年,想住新房的业主盼了一年又一年,业主的孩子也长大了一岁又一岁……
对于那些完全烂尾的项目,尤其是经过多次抵押顶账的楼盘,被接盘复活的可能性已经非常小了。
对于这些磨洋工,耗尽购房者青春的楼盘,我的建议是别再干了。与其这样干干停停,消耗着大家的耐心和青春,倒不如全盘大包给有实力的开发商,一鼓作气把项目完成,这样对谁都有好处。
不然项目每次停工,心脏不太好的业主就得进趟医院。不仅如此,业主们还要对房子的工程质量担惊受怕。
长期的风吹日晒雨淋,裸露的钢筋会不会生锈,混凝土表面会不会风化……
观察哥查阅了一些专业资料,带大家一起了解下,停工对房子质量有什么影响。
不同的停工类型对于工程质量的影响是不同的:
1、中途停工
这种类型的停工对于建筑物的质量影响最大。
因为中途停工后,在复工的时,就会在建筑结构里形成新旧结合面。外露的钢筋混凝土被生锈及风化,强度和粘合性能受到破坏,在与新钢筋混凝土结合时,形成微观断面,在发生受力变化时,就会出现应力集中的现象。
中途停工使建筑的影响主要是:建筑的抗震性能减弱,强度降低,承载能力下降,韧性减弱而脆性增加等等。
特别是反复中断施工的项目,这样的问题尤其突出。所以业界对于多次中途停工是比较忌讳和不愿意见到的。
2、封顶后停工
封顶后停工,由于其受力框架和楼板已经一次完工,所以,只要停工时间不超过一年时间,其受到的影响则极小。
如果时间在一年以上,混凝土的外表会受到一定程度的侵袭。但是这对于建筑物的安全是没有大碍的。
当然,停工总归不是什么好事情。
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