连载二 // 如何选择购房区域
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有人买房如买瓜,轻轻松松就挑好了。而有的人始终在磨磨唧唧、优柔寡断,眼看着房价一天天上涨,自己却花了大半年时间也没选定好自己的房子,那是因为你把大把的时间花在了无用功上。
买房子其实也有技巧,好的技巧不仅能节约时间和精力,更能助你选出自己喜欢的房子。那么怎样才能快速买到心仪的房子,避免我们在买房路上做无用功呢?
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上期给大家介绍了运城楼市目前各区域的房价,以及做购房预算时需要注意的几个问题:首付、预留、月供。今天我们主要来聊聊如何选择购房区域。
有些人买房经常是四处乱看,听别人说哪儿的房子不错,就会跑那儿去看,完全没有自己的方向。
其实在买房的时候,选定区域是很重要的,关系到你的上班时间和生活娱乐范围。一旦确定好区域后,你看房的方向才会更加明确,更容易将自己的精力集中起来寻找合适的房子。
比较常见的例子就是,一些永济方向的朋友在买房时,总会在圣惠路一带寻找房子,最后搞得非常苦恼。问其原因,他说想找个西边的,回家方便,但是西城区整体环境本身比较差,楼盘品质跟东区、北区是没法比的,但是价格却又非常实惠。所以非常纠结,到底该在哪里买。问题出在哪里?
这就是很典型的“想要好环境型”和“回家方便型”的紊乱综合症。知道为啥临猗、万荣、河津、稷山等地的购房者买房都很利sa吗?其实是因为目前比较火的北城区既满足“回家方便”,又满足“楼盘品质好”这两个方面,同时还有北城区楼盘多,可选性比较大的原因。
话说回来,现在交通这么发达,运城又不大,开车去哪都很方便。
平心而论虽说人不分三六九等,但房子是分三六九等的。为什么选房第一步是先了解市场行情,确定你的购房预算,因为买房从来没有绝对性价比,更多是一分价钱一分货。买房一定是在自己的能力范围内买最好/贵的,保证你将来不后悔。
总的来说,买房时如何选区域考虑的无非就是这几个因素:学区、工作的区域、熟悉的环境、亲朋好友多的区域、价格洼地、有潜力的区域、回家方便、环境好的区域等等。如何根据自己的需求在这些因素中寻找到平衡点,这是每个人都需要仔细考量的。
1、学区
我们国家目前义务教育入学都采用的是“就近、免试、划片”的原则。“划片”就是所谓的服务区了。每年教育部门都会根据社会的发展,划定每个学校的服务区(公办学校)。所以大多数购房者为了能让孩子赢在起跑线上,买房时都会考虑到楼盘的所在区域的学区。
2、自己工作的区域
买在自己工作所在的区域,有一个非常大的好处就是,上下班比较方便,不需要长途跋涉。对于工作比较稳定的人来说,是个不错的选择。如果是频繁换工作的人该怎么办呢?那就要看看区域内的主要工作类型,是否与自己的职业相符合。比如,陈先生是个程序员,XX区域程序员方面的工作比较多,那么他在该区域内买房,即使以后换工作,也不用担心工作地点离家里太远。
3、自己熟悉的区域
很多时候,人们在一个地方呆久了,慢慢就习惯了,不想再重新适应一个新的环境。比如,外地人来到一个完全陌生的城市上大学,就会对学校附近的区域有感情,毕业后留在城市工作,也倾向于选择在学校附近买房置业。
4、亲朋好友所在的区域
很多人买房时,都会看看自己的亲人、朋友住在哪个地方。选择在亲朋友好所在的区域买房置业,好处就是可以互相的照应,见面、聚会,都比较方便。
5、价格洼地
目前整体房价持续走高,但是有些地方,因为各种各样的原因,一直没有发展起来或者不是现阶段发展的重点区域,房价相对较便宜。对于买房预算有限的人来说,选择在房价比较低的区域买房置业,也是一个不错的选择。比如空港新区,又如市中心!
6、潜力新区
一些区域原来的发展比较落后,但随着政府大量资金的投入和扶持,发展迅速。在这样的发展区域买房置业,不管是自己住,还是用于投资,都是不错的选择。以后不要再问运城哪个区域有发展空间了,其实大家都知道,运城城区发展的主方向是“北展东扩”。
7、回家比较方便的区域
如今,高铁、城铁等,将各个区域紧密的联系起来,各个地方之间的距离也比以前任何时候都要短。一些人在买房置业时,会考虑自己回家或者家里父母来城里探望是否方便,比如离火车站远不远,坐车方不方便等。在火车站、城铁站或者汽车站附近买房置业,去到车站就比较方便,缩短了在路上的时间。
8、环境好的区域
好的环境成为越来越重要的稀缺资源。在买房时,有的人看重的正是区域优美的环境和清新的空气。
最后一句话,买房就是根据自己的需求和经济能力去进行选择,最终确定置业的区域。
买房是大事吗?
买一套房子,就是选择了一种生活方式。所以,买房事小,安家事大。
下次继续……
(下期预告:如何选择开发商和小区)
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