连载三 // 如何选择优质小区
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有人买房如买瓜，轻轻松松就挑好了。而有的人始终在磨磨唧唧、优柔寡断，眼看着房价一天天上涨，自己却花了大半年时间也没选定好自己的房子，那是因为你把大把的时间花在了无用功上。
买房子其实也有技巧，好的技巧不仅能节约时间和精力，更能助你选出自己喜欢的房子。那么怎样才能快速买到心仪的房子，避免我们在买房路上做无用功呢？
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第一期给大家介绍了运城楼市目前各区域的房价，以及做购房预算时需要注意的几个问题：首付、预留、月供。上期跟大家聊了在运城买房如何选择购房区域。
房子不比普通商品，更新快、价值低、流动性好，一个房子可能是我们十来年的积蓄，不可能因为小区没有选好，就随意更换，所以选择一个合适的小区就至关重要。
那么选好目标购房区域之后，我们怎么来选择哪个小区或哪个开发商呢？
如果你已经确定好自己的购房预算，那就很简单了。如果还没有，首先还是梳理下目前该区域的市场房价，比如北城区，房价基本从4500-5500元/㎡，个别楼盘有4000左右的价格。根据预算来选房是最简单的办法。
如果预算比较充足的情况下，那就得比较下哪个小区或哪个开发商更好一些。2017年运城十大开发商
判断一个小区的好坏一定要去实地看房，其实作为同一区域的小区，在做选择时，交通和配套基本雷同。当然有一点需要注意，就是学区的划分，有时尽管是一路之隔，但却不在同一个服务区。
所以除了交通配套等大环境以外，主要看以下几个方面。
一、关注建筑工地动态
假如购买的是期房，可以要求去建筑工地参观。
主要观察施工场地机械是否齐全，工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全，当然楼盘的五证是必不可少的。
由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别，因此要在施工现场确认实际楼间距，是否与售楼部说辞一致。
二、观察小区环境细节
小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低，更多的体现在一些细节的地方比如：
1、小区地面铺装。不同档次的小区地面铺装都不同，如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。
2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所，如图书室、咖啡厅、室内运动场所等等。
3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商，不仅关注地面的绿化率，同时也会注重人文景观，精心设置水景、雕塑、灯光等，让居住在这儿的人身心愉悦。
三、车位配比要充足
私家车日益普及，“停车难”的问题越来越凸显，一个优质小区的停车位配比需要达到1:0.8甚至1:1，才能保证车位的充足。
四、楼内设计
楼内的设计情况可以去样板间实地看一下，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性很好。优质小区的入户大堂一般都宽敞明亮并且装修考究。
五、实地了解户型的好坏
判断户型好坏是另一个比较重要的话题。我们下次再聊~
（实地看房攻略）
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