连载三 // 如何选择优质小区
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有人买房如买瓜,轻轻松松就挑好了。而有的人始终在磨磨唧唧、优柔寡断,眼看着房价一天天上涨,自己却花了大半年时间也没选定好自己的房子,那是因为你把大把的时间花在了无用功上。
买房子其实也有技巧,好的技巧不仅能节约时间和精力,更能助你选出自己喜欢的房子。那么怎样才能快速买到心仪的房子,避免我们在买房路上做无用功呢?
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第一期给大家介绍了运城楼市目前各区域的房价,以及做购房预算时需要注意的几个问题:首付、预留、月供。上期跟大家聊了在运城买房如何选择购房区域。
房子不比普通商品,更新快、价值低、流动性好,一个房子可能是我们十来年的积蓄,不可能因为小区没有选好,就随意更换,所以选择一个合适的小区就至关重要。
那么选好目标购房区域之后,我们怎么来选择哪个小区或哪个开发商呢?
如果你已经确定好自己的购房预算,那就很简单了。如果还没有,首先还是梳理下目前该区域的市场房价,比如北城区,房价基本从4500-5500元/㎡,个别楼盘有4000左右的价格。根据预算来选房是最简单的办法。
如果预算比较充足的情况下,那就得比较下哪个小区或哪个开发商更好一些。2017年运城十大开发商
判断一个小区的好坏一定要去实地看房,其实作为同一区域的小区,在做选择时,交通和配套基本雷同。当然有一点需要注意,就是学区的划分,有时尽管是一路之隔,但却不在同一个服务区。
所以除了交通配套等大环境以外,主要看以下几个方面。
一、关注建筑工地动态
假如购买的是期房,可以要求去建筑工地参观。
主要观察施工场地机械是否齐全,工人是否正在施工。可以要求查看施工单位的合法证书是否齐全,当然楼盘的五证是必不可少的。
由于沙盘楼栋之间的楼间距与实际会有差别,因此要在施工现场确认实际楼间距,是否与售楼部说辞一致。
二、观察小区环境细节
小区环境的好坏不仅仅是指绿化率的高低,更多的体现在一些细节的地方比如:
1、小区地面铺装。不同档次的小区地面铺装都不同,如混凝土地面、花砖地面,植草砖地面等等。
2、内部活动设施。好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所,如图书室、咖啡厅、室内运动场所等等。
3、水景、雕塑、灯光设施等。用心的开发商,不仅关注地面的绿化率,同时也会注重人文景观,精心设置水景、雕塑、灯光等,让居住在这儿的人身心愉悦。
三、车位配比要充足
私家车日益普及,“停车难”的问题越来越凸显,一个优质小区的停车位配比需要达到1:0.8甚至1:1,才能保证车位的充足。
四、楼内设计
楼内的设计情况可以去样板间实地看一下,优质小区的楼梯间一般都有装修,光线和空气流动性很好。优质小区的入户大堂一般都宽敞明亮并且装修考究。
五、实地了解户型的好坏
判断户型好坏是另一个比较重要的话题。我们下次再聊~
(实地看房攻略)
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