2018年一波猝不及防的“涨价潮”,让运城楼市直接走上了人生巅峰,区域最高涨幅达30%。每每新盘开盘,总会有大量购房者蜂拥而至,抢我所抢,“房不剩房”, 购房者经常会面临“揣着大把的钱买房,还需要抢”的尴尬境地。
眼看房价渐涨,看中的房源频频落空,不禁开始思考人生:运城真的缺房吗?
2018年运城入市楼盘
▼①地标广场(2018.1.1开盘)
▼②赛格河东广场(2018.1.20开盘)
▼③晋府壹号(2018.6.9开盘)
▼④汇金国际(2018.7.12开盘)
▼⑤嘉禾新地城(2018.9.1开盘)
▼⑥金悦华府(2018.10.27开盘)
▼⑦华英时光里(2018.10.28开盘)
▼⑧金磊中央城(2018.11.17开盘)
纵观2018年运城楼市,共推出8个新盘,其中在上半年除了一月份有两次开盘之外,其余时间几乎没有新盘入市。直到6月份晋府壹号吹响了入市的号角,运城下半年才陆续开放了5个楼盘。
进入2019年之后,楼市逐渐走向疯狂,目前预计新推楼盘已超过25个。
(数据来源:运城楼盘网)
上图中标注的楼盘和地块数量共有25个,还有近期出让的学苑路金鑫地块未标注,这些项目在2019年基本上都会开始。
截至2019.5.1之前,已开盘亮相的新楼盘已有8个。
2019年5月前运城入市楼盘
▼①东湖湾(2019.1.1开盘)
▼②黄金水岸西区(2019.1.11开盘)
▼③瑞安状元府(2019.1.19开盘)
▼④凤凰湾(2019.1.26开盘)
▼⑤金嘉院(2019.1.20开放)
▼⑥盛世雅苑二期(2019.4.4认购)
▼⑦天宝壹号院(2019.4.27开盘)
▼⑧天泰邑北苑(2019.4.27开盘)
从以上新盘供应量可以看出,19年新推楼盘的数量远远大于18年,上半年4个月开了8个新楼盘,相当于2018年全年的量,5月及之后还会有更多新盘上市。
别忘了东部新城还有一座600亩的大盘——华夏之都,楼盘还未面世,一期1500套房源就已登记一空。不过该项目体量巨大,未登记的朋友可耐心等待二期产品。
当然,以上还只是新楼盘方面。另外还有老盘遗留待开发土地或正在开发的续期,仍有大量房源等待上市,比如4月6日开盘的凤凰湾二期,和4月28日开盘的港府名都二期18、19、23#楼。
除此之外,部分停滞开发项目盘活重新入市,也会提供一部分房源。
近两年,房产市场向好,诸多当年被小开发商拿地的停滞项目,在大房企或实力资方介入、并购之后,“起死回生”,成为楼市新增供应的一部分。
那么,目前市场上预计还会推出多少房源呢?总量大概多少?
据运城楼盘网数据中心统计,2019年运城房产市场供货量充足,未来一两年内运城潜在供应量可达530万㎡左右,按照套均120㎡计算,相当于约4.4万套房源,广义去化周期在44个月左右(2018年运城中心城区全部的住宅备案量144万方,相当于约1.2万套)。
因此,大家可以稍安勿躁,毕竟买房是大事,不要盲目跟别人去抢房,以致于自己究竟买的啥房子都不清楚。
对于刚需族而言,如果你最近有意向楼盘,感觉价格,各方面还能接受,那就抓紧入手。如果没有遇到合适的楼盘,建议在预购买区域多转转,了解下该区域的预售情况,等一等或许还有惊喜。也可以来楼盘网找专业房产咨询师帮你出谋划策。
PS:最后还是要提醒大家一下,5-7月还将有一波儿新的供应潮到来。
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