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回望2020年运城楼市,从年初的短暂停摆,到年中的熙攘热闹,再到年末的平稳过渡,去年整个运城房产市场基本保持着量增价稳的市场基调。随着一线房企的陆续进驻,为运城楼市注入了大量新鲜活力,同时也掀起了运城往年少有的土拍热潮,今天就为大家盘点2020年运城市区土地交易市场成交情况。
据运城楼盘网统计整理数据显示,2020年运城市区共出让土地46宗,出让面积约1578014平米(约2367亩),成交总金额约26.17亿元。
2020年运城市区土地出让面积环比2019年1124333.82(约1686.50亩)增长40.35%;成交总金额环比2019年30亿下降13.49%。
按土地用途分类,分别有住宅类用地(含住宅及商住)、工业用地、商业用地、教育用地、其他用地(含商服配套、加油站、停车场等)五大种类。各类土地宗数及面积汇总如下:
2020年度运城市土拍数量汇总
土地用途分类数量(宗)面积(亩)
住宅191000.68
工业15924.58
商业4167.75
教育241.35
其他6232.66
合计462367.02
按区域统计,2020年运城市区土地供应量最大的区域当属北城区,共出让土地16宗,出让面积约989.76亩,占全市土地供应总量的42%;其次为高新区,共出让土地7宗,出让面积约675.04亩,占全市土地供应总量的28%。
另外,从土地用途来看,各区域供应土地的用途也不尽相同。如:北城区主要以住宅类用地为主,住宅供应面积约848亩,商业用地供应面积约137亩;而高新区、经开区、及空港区域,土地供应主要以工业用地为主,2020年运城市区工业用地面积共约925亩,主要分布在这三大区域。
2020年运城市区住宅类用地共出让19宗,出让面积突破1000亩,环比2019年(921亩)增长8.59%,住宅类用地成交总金额约22.14亿元,占比市区土地出让总金额的84.6%,成交总额环比2019年(28亿)减少21%。2020年运城市区19宗住宅类用地分布如下图:
| 2020年运城市区住宅类用地成交分布图
上图可以看出,2020年北城区住宅用地供应量为全市第一,土地面积848亩,占全年运城市区住宅用地总面积的84.74%。成交金额共计约19.14亿元,占全年运城市区各类土地成交总金额(26.17亿元)的73.14%。
相比与2019年总价14.8亿元,单价652万元/亩的运城双料“地王”(西建鑫马联合摘得),2020年运城市区土地整体价格并不高。
| 碧桂园·云顶鸟瞰图(9-10住宅地块)
住宅用地当中,土地单价最高的为碧桂园YHXC2020-11/12地块(碧桂园云顶),土地面积91.35亩,单价为405.87万元/亩,总价3.71亿元。
| 新城吾悦广场/吾悦华府鸟瞰图(11-14住宅地块)
而土地总价最高的为新城控股摘得的YBXG-2001A/B/C/D/E(5宗地块),共311.7亩,总价约6.96亿元。其中4宗住宅用地面积共222.47亩,总价约5.98亿元。
以上为运城楼盘网统计整理的2020年运城市区土地市场供应情况,为房地产相关企业提供数据依据和支撑,但不作为对未来市场走向和预测的判断。
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