“今之天者，非天帝也，是为人民大众耳。今之玺者，非赏封也，是为劳动创造耳。”
业内有统计数据显示，“80%的购房者都是冲着学校来的”。学校对楼盘销售的影响力到底有多大？这个问题虽然无法进行实质性测试，但大家可以扪心自问一下，自己在买房时会不会考虑学校因素。即便是马上没有适龄学生的家庭，应该仍然会考虑到“学区房”带来的增值空间。如今部分一线城市开始实行“多校划片、教师交流”等政策来均衡教育资源，为学区房降温，但我们三四线城市依然采取的是“划片就近入学”的招生方式。政策只是其中一个方面，更重要的是，住在邻近学校的位置，接送孩子上下学会更加从容方便，特别是大多数家庭都是由老人来接送学生，所以住得离学校近，可以说是百利而无一害。所以大多数购房者还是会选择靠近学校的楼盘，除非近处的楼盘实在太差，才会舍近求远。
扯远了，言归正传。说说这个看了半个沙盘就想买的楼盘。
上图是一个楼盘售楼部的沙盘，照片只拍了一半，在沙盘上我们可以看到规划十小的模型。
规划十小从最早有消息到现在至少有四年时间了，土地征了，规划做了，甚至学校东边的棉西路都修通了，心心念的十小还是不见动静。不过好在今年接二连三的传来好消息。4月8日，规划十小项目可行性研究报告审批通过；8月3日，规划十小项目调整规划方案公示。规划十小项目位于涑水街以北，棉西路以西，用地面积约40694平方米（约合61亩），调整后项目拟建地上建筑面积约26538.34平方米，其中小学部建筑面积约10451.03平方米，中学部建筑面积约10231.4平方米，综合服务中心及文化长廊等其它建筑面积约5855.91平方米，规划容积率0.65，建筑密度21.31%，绿地率35%，停车位51个，非机动停车位76个。
我们从设计图可以看到，十小包含小学部和初中部，小学部靠北边，大门开在西边的灵庆路上，对面就是今天要说的天玺城了；初中部靠南侧，大门开在涑水街上。（研究了下，设计图和沙盘基本一致）
如果说，接下来规划十小能够顺利动工的话，无疑是周边居民期盼已久的福音。至于说将来这个学校的学区能够辐射多大范围，那就不一定了，学校还没建，说学区为时尚早。不过如果真想进入学区范围的话，肯定是越近越好，而且尽量不要被主干道隔开，毕竟路这边和路那边往往都是两回事。| 天玺城项目沙盘
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