在房屋租赁中,租赁房屋同时缴纳押金已是约定俗成的习惯,押一付三之类的约定常见于各种房屋、写字楼和商业物业的租赁合同中,那么,押金的法律性质是什么?在无明确约定时,应如何处理租房押金,保护自身的合法权益?在约定条件成就时,应如何要求房东或租房中介按时归还押金?
房屋租赁合同纠纷
租房押金,是指房东与租客在房屋租赁合同中约定的,在租客入住前缴纳给房东的一定数额的金钱,通常是一个月租金或者数个月租金,一般不会超过3个月。
押金在法律上并无明确的规定,属于房东和租客意思自治的范畴,可以合意约定,这意味着租客租赁房屋时,可以与房东协商是否缴纳押金。
房屋租赁合同中,押金的性质是什么?
押金的性质,在我国的法律上没有明确的约定。
根据押金作用于担保房屋及房屋内家用物品不被破坏或非法转卖,水电费物业费的缴纳和非法转租等用途,可以理解押金具有担保性质。即担保租客按照租赁合同约定的用途使用房屋,不对房屋造成非法破坏和非法使用,促使租赁及时履行缴纳房屋租金、水电费和物业费等费用,在出现租客违约时,房东可以押金抵消租客的违约所产生的债务。
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如何要求房东退还租房押金?
实践中,经常会出现租客在退房时,房东或者房屋租赁公司扣押押金,拒不归还租客的情形,实际上侵害了租客的利益,在此情形下如何要求房东归还押金,我们来看一下。
1、 租客按照租赁合同约定已履行义务,到期后不再续约,要求退房及归还押金。
此种情形下,双方合同已履行完毕,无履行瑕疵,租客要求退房及归还押金的要求应被满足,若房东拖延或拒绝,可以协商解决,协商不成,可以向房屋租赁公司的登记地的工商部门反馈,可以起诉解决。
2、 租客未到期或到期但租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时,租客要求退房及归还押金。
这种情形,需要看合同的约定,合同约定未到期押金作为违约担保不再退还时,租客可能就要损失押金。
若合同无约定租赁合同未到期,押金不再退还。那么,押金不一定不能退,可以主张返还。
若合同到期,但租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时,可以主张返还押金,并抵消所欠的债务。
若合同未到期,且租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时,此种情形下,租客要承担相应的物品损坏责任和费用欠缴责任,同时,若合同约定有违约金,还可能承担违约赔偿责任。
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在实践中,租客在合同约定情形下,可以主张返还押金,房东或房租租赁中介拒不返还押金,可以向市场监督管理部门反馈,也可以向被告住所地人民法院起诉,一定要用法律保护自身的合法权益。
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