在房屋租赁中，租赁房屋同时缴纳押金已是约定俗成的习惯，押一付三之类的约定常见于各种房屋、写字楼和商业物业的租赁合同中，那么，押金的法律性质是什么？在无明确约定时，应如何处理租房押金，保护自身的合法权益？在约定条件成就时，应如何要求房东或租房中介按时归还押金？
房屋租赁合同纠纷
租房押金，是指房东与租客在房屋租赁合同中约定的，在租客入住前缴纳给房东的一定数额的金钱，通常是一个月租金或者数个月租金，一般不会超过3个月。
押金在法律上并无明确的规定，属于房东和租客意思自治的范畴，可以合意约定，这意味着租客租赁房屋时，可以与房东协商是否缴纳押金。
房屋租赁合同中，押金的性质是什么？
押金的性质，在我国的法律上没有明确的约定。
根据押金作用于担保房屋及房屋内家用物品不被破坏或非法转卖，水电费物业费的缴纳和非法转租等用途，可以理解押金具有担保性质。即担保租客按照租赁合同约定的用途使用房屋，不对房屋造成非法破坏和非法使用，促使租赁及时履行缴纳房屋租金、水电费和物业费等费用，在出现租客违约时，房东可以押金抵消租客的违约所产生的债务。
房屋租赁合同纠纷
如何要求房东退还租房押金？
实践中，经常会出现租客在退房时，房东或者房屋租赁公司扣押押金，拒不归还租客的情形，实际上侵害了租客的利益，在此情形下如何要求房东归还押金，我们来看一下。
1、 租客按照租赁合同约定已履行义务，到期后不再续约，要求退房及归还押金。
此种情形下，双方合同已履行完毕，无履行瑕疵，租客要求退房及归还押金的要求应被满足，若房东拖延或拒绝，可以协商解决，协商不成，可以向房屋租赁公司的登记地的工商部门反馈，可以起诉解决。
2、 租客未到期或到期但租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时，租客要求退房及归还押金。
这种情形，需要看合同的约定，合同约定未到期押金作为违约担保不再退还时，租客可能就要损失押金。
若合同无约定租赁合同未到期，押金不再退还。那么，押金不一定不能退，可以主张返还。
若合同到期，但租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时，可以主张返还押金，并抵消所欠的债务。
若合同未到期，且租赁房屋、物品有损坏、水电费欠缴时，此种情形下，租客要承担相应的物品损坏责任和费用欠缴责任，同时，若合同约定有违约金，还可能承担违约赔偿责任。
房屋租赁合同纠纷
在实践中，租客在合同约定情形下，可以主张返还押金，房东或房租租赁中介拒不返还押金，可以向市场监督管理部门反馈，也可以向被告住所地人民法院起诉，一定要用法律保护自身的合法权益。
联系客服
