顺利买套二手房

稿件来源：南阳日报-南阳网

  二手房交易日渐活跃，记者近日经常接到有关如何进行二手房交易的咨询。经过采访，记者总结出一个简单的二手房交易流程，希望能给消费者一些帮助。

  第一步：看房选房

  从事过房产中介的朋友告诉记者，一套房子是否真正适合你，交通状况、房屋价值、房屋面积、房屋的内部结构均需综合考虑。

  第二步：产权调查

  一个多月前，一位女读者打来电话，声音十分无奈，她说，她刚买下了一套二手房，钱都给对方了，去过户时才知道这房子是抵押房，她得承担所有债务，联系卖方，卖方早跑了，离开了南阳，根本找不到人。这位消费者被坑的事实告诉我们，购房人一定要事先通过房管部门等有关渠道对出售人身份、房产状况做深入的了解，具体程序可以这样走：第一，购房人要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他有关证件；第二，要向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源；第三，要查验房屋有无债务负担，如果有抵押债务，应要求卖方还清债务后再进行交易。

  第三步：签订交易合同

  二手房买卖下定金至少要做到以下三项，方可保证定金合同有效成立：首先，若有中介公司参与二手房交易，买方应要求中介公司出示其与卖方之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的内容；其次，买方要与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章；其三，与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，买方还应要求中介公司出具卖方委托中介公司收取定金的委托书，买方收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

  如果不经中介公司参与而自己进行二手房交易，买家最好请律师参与交易合同的制定。买家切记不能一次性把房款付清，要采取分次付款的办法在办完过户手续时方可付清全款。

  第四步：申请过户

  按《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。具体手续怎么办？消费者可到南阳市行政服务大厅咨询。

  第五步：房屋交付

  记者了解到，在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现在水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。因此，买卖双方在签订《房地产买卖合同》时要充分考虑这些问题并予以明文约定。

  业内人士告诫买方，收房之前，有些事情一定不能忘记：如卖方是否已经结清水电气账单；要求卖方协助有线电视过户；卖方是否结清电话和宽带费用；卖方是否结清物业管理费用等。

  二手房交易的流程还有很多细节需要咨询。消费者在进行二手房交易前要多向有经验的人请教或征询律师意见，这样会对你顺利进行二手房交易有极大帮助。８

  (王鑫)