疫情对房地产行业的影响有哪些？

疫情下对房地产行业的影响有哪些？

疫情当前，大部分行业都面临着负面压力，地产行业也不例外。

分析房地产行业的影响，主要可以参考非典的经验。

非典最早在2002年底在广东顺德爆发的，到2003年1-2月开始疫情开始逐步爆发，3-5月香港、北京等地陆续停课，一直到6月出现“拐点”疫情逐步得到控制，7月实现确诊病例、疑似病例等不再增长，非典过程基本结束。

来看一下房价的情况，是从2003年第二季度开始下滑进入低谷期，第三季度见底，第四季度反弹。 

2003年，中国楼市处于市场化快速推进的初期，干劲十足，甚至出现了偏热的苗头。在此背景之下，非典的对楼市的影响，就像是在发烫的铁板上滴了几滴水。

回到2020年，这次新冠病症传染率比非典要强，受灾面更广，同时官方采取的举措比非典又要重视更果断，民众的医疗卫生意识也更强，所以不能完全参照非典，但节奏可以参考。

以往，在春节后的3月-4月份是楼市传统旺季，也是房地产营销所谓的“小阳春”。

疫情期间，房市交易基本陷入停滞。

可以预计的是，疫情到基本结束肯定要到第二季度了。

综上，疫情对房价有以下几点影响：

一、2020年的第一、二季度的房价会下滑。

降价是肯定的。

交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力。

由于房地产区域分化比较严重，中小城市本来房子就卖不出去，库存量就很大，所以这次对中小城市的房地产市场冲击会更大，对地方财政收入的影响也很大。

比较而言，北京上海等一线大城市的库存压力不大，而调控限制政策较多，对大城市的房价影响较小。

要买房的小伙伴，无论是刚需还是投资，都要观望到第三季度后了。

二、这次疫情对未来人口流向、居住环境需求的影响。

全国医疗资源主要集中在北京、上海、广州等大城市，北上广的医疗水平和防疫能力都明显高过其他城市。

所以，住在北上广的伙伴要格外珍惜本地的医疗环境。

未来人口会更向大城市集聚，流向医疗、教育等公共服务配套更好的城市。

猿叔之前一篇关于城市群的文章谈到，未来超大城市的发展是趋势，中心城市和城市群，将是产业发展、人口人才、高水平公共配套的最为集聚的地方。

有人可能会说，像现在疫情那么严重的时期，不是回荒无人烟、鸟不拉屎的农村更好吗？城市套路深、不如回农村。

但是疫情的爆发点具有偶然性和随机性，要真的有什么大事，大城市的医疗资源和技术都会好很多。

而且，大城市的公共管理能力比较强，公共服务机构的运作也会更透明，对疫情的解决也会更高校。

我们国家的城镇化演变趋势，除了农村人口逐步转移到城镇，还有中小城市的人口也会逐步转移到超大城市和特大城市，这是不以个人意志为转移的大趋势。

三、货币政策会更宽松。

今年的货币政策会更宽松，也是延续已经确定的更加积极的财政政策、流动性合理充裕的货币政策。

货币政策宽松后，但更重要的是要想办法开通渠道，让央行放的“水”真正流到中小企业的“田”里。

房地产调控的政策力度也会适度放松。

其实从2019年对刚需购房的贷款利率已经往下走，有放松的迹象。

疫情结束后，各大城市大概率会松绑，甚至取消限购，一是要为地方经济输血，另一方面也要防止企业资金链断裂帮企业。