【楼市观察】2021春节提倡“就地过年”！返乡置业遇冷分化？

中科观点

01

2021年春节期间返乡置业热度低于2020年春节期间02

新一线城市中重庆市套均总价对返乡置业者最有吸引力，三四线城市套均总价表现分化明显

03

春节期间已售房屋套均面积较大，返乡置业以改善型住房为主04

春节期间，销供比最高的为北京为1.73，销售量、供应量均大幅高于2020年，疫情过后，北京市场需求集中释放，市场需求明显改善

05

2021年春节期间，佛山市场供需平衡的同时销售量同比大幅上升75%，业绩表现最为亮眼

城市篇

城市能级的差距、经济与产业发展的不均衡，引发中国劳动人口的异地打拼，形成人口迁徙。但大城市的居住负担、购房门槛与房贷压力等因素，促使异地打工族返乡置业，形成人口迁徙中的反向流动趋势。

2021年春运中热门迁入地TOP30中，新一线城市与三四线城市平分秋色，均占比50%。新一线城市房价相对友好、经济与产业快速发展带来的就业机会与逐渐放宽的落户政策成为吸引返乡者置业的因素；而三四线城市房价较低、生活环境安逸以及居住条件改善需求也吸引打工族返乡置业。

2021年春节返乡置业期间，新一线城市中只有佛山、长沙与南京实现销售额正增长，其余城市销售额皆有所下降，其中苏州与西安销售下降最为明显，均同比下降50%以上。三四线城市中只有泉州和丽水销售额超过5亿元，且销售额均低于去年。总体看来，2021年春节热门迁入地房地产市场销售表现弱于去年。

新一线城市中西安购房套均总价最高，跨越200万元门槛；佛山与长沙二市购房套均总价超过180万，位于第二梯队；重庆购房套均总价仅113万元，对返乡置业群体较为友好。三四线城市购房套均总价分化较为明显，黄冈、镇江、沧州与芜湖四市购房套均总价位于100-120万元区间，其余六市购房套均总价均超过150万元。

由于购房压力较小，春节返乡置业期间各市已售套均住房面积较大，均在100平以上。新一线城市中，西安、长沙、沈阳与青岛四市套均面积超过130平，重庆市套均面积最小，仅为103平。三四线城市中丽水与三明两市套均面积超过130平，其余市套均面积位于110-130平区间内。整体看来，新一线城市与三四线城市返乡置业购房套均面积较为接近，以改善型住房为主。

从性价比角度考虑，新一线城市中苏州与南京两市性价比较高，套均总价较低的同时，套均住房面积较大；三四线城市中孝感与三明两市性价比较低，套均总价较高的同时，套均住房面积较小。

市场供需方面，2021年春节期间，销供比最高的为北京为1.73，销售量、供应量均大幅高于2020年，疫情过后，北京市场需求集中释放，市场需求明显改善。紧随其后的为重庆市，销供比为1.24，但重庆的供给量与销售量均同比出现较大幅度下滑，供应量同比大幅下降70%，高于销售量下降幅度近50%，由于房地产市场销售表现欠佳市场供应趋紧。武汉、西安、佛山、合肥市场供需处于平衡状态，但除佛山外销售量均出现较大幅度下滑。佛山市场供需平衡的同时销售量同比大幅上升75%，业绩表现最为亮眼。

去化周期方面，总的来说一二线城市的库存压力相对较大，其中上海的去化周期为3.1年，而三四线城市丽水的去化周期为1.74年，去化压力小。

企业篇

2021年春节期间，随着中央号召“就地过年”，很多房企弱化了返乡置业这一主题，但各大房企仍大力推出各项优惠活动，大多数房企主要从项目层面推出购房优惠，折扣力度最大的为中国恒大，新年购房最低可享受87折优惠。

表：各房企春节期间优惠活动

企业区域活动详情

中国恒大全国新年购房最低享受87折优惠，员工推荐成交可享95折优惠，一次性付款还可享受93折优惠，以及3万元购房券、到访新春大礼包等

华润置地华北大区活动期间，凭火车票、机票到访参与活动的项目，可领取专属新春礼包；参与活动的现房、准现房项目，将以特惠房源、一口价房源，加大春节购房优惠力度；各项目将结合城市所在特点，开展特色活动，丰富新春生活；活动期间，老客户推荐新客户成交，可获得“新春推荐大礼包”

招商蛇口东莞三盘联动，暖冬计划；[招商雍景湾]特价房源限时认购;[招商保利·依城大观]限时推出团购折扣优惠活动

万科郑州新年置业享98折

雅居乐全国2月1日至2月26日，联动全国项目，额外精选千套特价好房限时钜惠

营销模式方面，中国恒大推出2.1-2.28期间，通过“网上购房”的客户最低可享受75折的优惠，线上线下引流，推动库存快速去化。根据我们监测的网签数据显示，中国恒大2.1-2.26长春、长沙、南京等19个重点城市中南京区域表现最好为2.8亿元。

招商蛇口、华润置地、万科等则在部分区域推出优惠活动，优惠范围、力度相对较小，相关优惠政策落位到具体项目。结 语

房企在春节期间推行各种优惠活动，一方面是给购房者带来了优惠，推动返乡置业热潮，另一方面也是房企加快去化、实现资金快速回流、减少外部资金需求、降低财务杠杆的重要时机。近期出台的22个重点城市住宅用地供应“集中发布出让公告、集中组织出让活动”的分类调控政策，使房企如欲竞得更多地块、需针对大量地块同时缴纳大额保证金，资金需求量大而集中，而外部融资又受“三道红线”等融资新规限制，销售资金及时回笼自然而然成为了房企可持续发展“决定”性因素。