大家好，我是K姐。
最近五羊新城刮起了一股飓风。
附近中介说，最近成交量暴涨，“很多挂牌了一两年的房子突然就卖掉了”。
有打算在五羊新城换房的网友惊觉，链家上，突然没有5万以内的房子了。
这么夸张？K姐立马上网查证了一下，结果发现，Amazing！
比如，五羊新城片区内的五羊小区和东兴小区，都建于上世纪90年代。
五羊小区二手房4月的成交单价均在4.2-4.4万元左右。
但你再看左边这一列的5月挂牌价，齐刷刷变成了5字头！
（来源：链家）
同样是39㎡的东向小户型，4月成交的一套售价是177万元，这个月的挂牌价是226万元……
足足涨了49万！
有朋友说，五羊小区是抢手小区，涨涨价也正常，况且同一个户型之间还是会有差别的。
那么，我们再拿同一个房源的来看。
东兴小区这套95.13㎡的房子，4月挂牌价430万元，一个月之后，业主猛涨了52万！
（来源：链家）
再来比较一下东兴小区的单价，右边是4月成交单价，大约4.2万/㎡。
左边是5月挂牌价，100方以下的实用户型齐齐冲上5字头。
所以，真的，整个五羊新城的二手房挂牌均价在涨，而且涨幅达到2.79%。
准备入手的买家们快哭晕在厕所里了……
（来源：诸葛找房）
在越秀区整体下滑1.1%的背景下，5月五羊新城二手房为什么涨那么多？
答案在广州市规划局4月30日挂出的这则公示里：
这则名为《五羊新城片区控制性详细规划调整必要性论证报告》的公示显示：
“为推动越秀区实现“老城市新活力”、高质量发展，解决片区内现状优质企业外迁、建筑与配套设施陈旧、公共空间不足等问题，统筹规划，改善居住条件、提升人居环境品质，越秀区房管局申请开展控规调整论证，按程序对控规调整的必要性征求规划管理单元相关利害关系人的意见及建议。”
按照规划，调整范围东至广州大道，西至杨箕涌，北至新天地街，南至珠江北岸，面积121.8公顷。
光有一则公示还不足以令市场躁动。
差不多同时出街的，还有两个重磅消息。
一则是越秀区政府在4月13日放出的征收补偿通知：
将征收地铁十三号二期农林下路站建设项目范围内的国有土地上房屋，最高征收补偿7.7万元/㎡。
《广州市越秀区人民政府关于征收国有土地上房屋的决定》
另一则是此前广州媒体曝光的五羊新城更新改造方案研究。
按照方案设计，五羊新城将打造成广州中央商务区数字传媒集聚区、超级国际都会、五羊智慧新城，规划建设几座超高地标。
其中，最高的地标高达480米！比西塔还高。
于是，一时间，“五羊新城片区要改造”、“五羊新城要拆迁“、”补贴吹风价7万一方”、“老破小迎来春天”等各类消息站上风口。
市场闻风而动。
有卖家立刻涨价。
抱着“买房博拆迁”，或者抄底心态的投资客和观望已久的刚需客纷纷围了过来。
中介也在一旁拼命吹风：抓紧啦！再晚点就没了！
真有这么抢手吗？
作为参考，我翻了一下链家和贝壳上的五羊新城二手房成交记录，发现最近一套成交是在4月17日。
此前链家的数据还显示，公示发布后，挂牌的在售房源量减少21%。
也就是说，部分卖家很惜售，选择按兵不动，先观察观察。
不可否认，风是吹得很猛。
五羊新城历经岁月洗礼，毕竟已略显沧桑，尤其是五羊新城与一路之隔的珠江新城相比，自带“老城”的落差感。
不过，在这次市政府公布的五羊新城片区征询意见稿中，并没有看到明确说明要进行拆迁改造，也尚未涉及具体的拆迁安排。
越秀区政府只在今年3月组织召开的2020年重点建设项目集中复工开工推进会中说：
“紧紧围绕优化提升中心城区功能、提升城市品质规划建设。深入推进城市更新九项重点工作，积极谋划推进环市东、五羊新城等城市更新改造和南洋电器厂地块等城市更新“中改造”项目，加快推进17个老旧小区微改造项目，实现了全区135个老旧小区微改造全覆盖。”
注意，说法是“城市更新改造”。
依我看，这次政府对五羊新城的调整，很大概率不会进行大范围的推倒重建，因为难度太大了。
一是拆迁成本太高。
这次规划拟改造的区域，地段很好，离珠江新城仅隔着广州大道，生活、交通、教育配套都很不错。
何况，五羊邨有着世贸天樾这样12万元/㎡的标尺在啊。
所以，大范围拆迁的可能性极小。
更有可能是以“小范围拆迁+大范围扮靓”的形式完成城市更新。
小范围拆迁主要就是针对之后规划建设“超高地标”的那几块区域，但具体是哪里，目前还不知道。
至于扮靓，就是对众多旧楼进行改善楼道和花园设施，整饰小区外墙，修整马路，以及老旧小区加装电梯等熟悉的操作。
所以顶着上涨的价格入市抄底、博拆迁的人们，真的是在豪赌啊。
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