这个5月，广州楼市真的出现了一些爆发的信号。
我仔细分析了一二手房的交易量数据，发现楼市已经回暖了！
但是，不同的区两极分化，简直是冰火两重天。
天河二手房成交量暴增19.3%，海珠、花都、越秀的增幅也全部突破10%。
可见二手房市场，真的躁动起来了！
增城、黄埔，两大新盘主力片区，一手房成交量都超过了去年5月，吹响上攻的号角。
相反，南沙的回暖速度就慢得多，仍然凉得瑟瑟发抖。
南沙的一手房成交量，只相当于去年的64%。
南沙的二手房，成交量也暴跌33.6%，显得成色不足，暴露了市场短板。
春江水暖，哪些信号揭示了楼市的方向？
先说说二手房市场，真的变天了！
之前我们就介绍过，广州的二手房市场成交难，挂牌量蹭蹭蹭上升，已经突破了7万套。
但是！
这个5月，广州的二手房均价已经实现了“四连涨”，全市成交量达到4257套，环比增长7.2%。
很多街坊攥在手里的房子，终于可以卖出去了！
其中，中心城区的成交尤其活跃，从而拉高了整体价格。
南沙的二手房成交就跌得非常惨，只有75套成交，下降33.6%。
增城也出现下跌，微降了3.8%
之所以南沙和增城的二手房交易遇冷，一个很重要的原因就是，这两个区新房太多了。
新房的库存高企，在全市数一数二。
二手房跟新房比起来，没有太大的优势，很多客户自然选择买一手房。
增城的新货库存占了全市的23.0%，南沙占18.3%，加起来超过了四成。
可见去化压力之大。
在前一段价格下调之后，货量充足+不限购的增城，也成了一手市场的“收割王”。
增城的5个大盘，碧桂园云顶、誉山国际、绿湖国际城、品秀星图以及合生湖山国际，通通登上广州销量TOP榜。
反之，像天河、越秀、海珠这类市中心城区，新货供应本身就非常少，交易更多集中在二手房市场。
到5月为止，广州的一手楼成交已经“三连涨”，恢复到了6540套的水平。
尽管还没有达到去年的数量（7161套），但是上攻的迹象，已经非常明显。
最大的一个信号是：
5月的最后3天，成交量突然爆发了，一下网签了1203套。
要知道，5月并不是开发商传统的季度冲刺时间，在五一小长假没有爆发的情况下，月底成交暴涨，可能是一个新的转折点。
月底的新货热盘，供应也非常充足。
最亮眼的就是黄埔，5月30日一天的网签量就快要冲破600套。
黄埔也是唯一供求双升的区，供货多，但不愁卖，成交涨幅高达41.3%。
广州全市销冠万科幸福誉，5月卖了三百多套，跟实地常春藤合力贡献了黄埔46%的成交量。
借此势头，黄埔也得以一举反超了南沙，成为全市成交量第二的区域。
随着黄埔放开人才限购政策，预计6月会继续迎来一波新的成交小高峰。
总体而言，5月一手市场成交整体比较稳定。
但是躁动的迹象也很明显了。
不少房企看好5月底和6月的市场热度，正在积极备货。
预计6月，一手房市场会有更多新盘新货入市，继续保持热度，成交量有大概率会稳中有升。
增城、番禺、黄埔将继续充当主力供应区域。
另一个重要的信号是：
5月土拍势头迅猛，6月的土拍市场预计会再加一把火。
6月，广州将推出12宗商/住用地，起拍总价达231亿元。
地块分布在南沙、增城、天河、荔湾、从化、花都区，而且不乏中心区的优质地块。
比如天河中心区就放出绝版靓宅地，扣除公建后，地块起拍楼面价高达41329元/㎡，位居全市第二。
持续的土拍，必然刺激市场敏感的神经。
此外，6月是房企年中大考的月份，为了冲刺年中业绩，不少楼盘都会推出较多促销、优惠活动。
2020楼市的“小盛夏”，会在6月爆发吗？
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