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广州卖得最火爆的10大新盘,我劝你不要轻易买
广州楼市情报
>《待分类》
2021.05.24
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金九银十的大幕,正式拉开。
就在刚过去的8月,广州楼市一反往年疲态,新房成交数据创下年内最高纪录。
成交量,一举突破了万套,真的是火热。
来到9月,酷暑温度依旧居高不下,各大房企之间也充满了浓浓的火药味。
其中,有一批楼盘,是卖得最火爆的“佼佼者”。对买房人而言,这份榜单,同样具有参考价值。
它们究竟是“大路货”,还是经过市场检验的“黄金盘”?
在看完这篇文章之前,我劝你不要轻易买。
今年1至8月,广州新房网签成交套数最多的是哪些楼盘?
为了减少误差,我分别根据三个统计口径,整理出了成交TOP10榜单。
虽然这三个榜单完全不重样,但居然不妨碍我们找出一些共性:
1)
最热销的楼盘,都出自广州东部。
热销前10名的楼盘,东部夺走7个,增城黄埔合力收割市场“半壁江山”。
2)亚运城依旧是广州南部的种子选手,登得上前三,但已经失守第一。
3)成交量的梯级分化明显,第1名的成交套数可以跟第5名相差一倍、跟第10名相差三四倍。
其中,敏捷绿湖首府、合景誉山国际、碧桂园云顶、亚运城、融创文旅城、万科幸福誉都是榜上最熟悉的名字。
先说说,为什么大家都跑去东部置业。
东部两位大佬,就是增城跟黄埔。
近年来,作为广州东进战略的门户区域,黄埔逐渐成为广州产业升级、教育发展的重心。
就拿最近中新知识城收到国务院送的“生日礼”来说,足以见得上头对黄埔的重视程度。
加上黄埔率先松绑购房限制条件,只需半年社保就有购房资格,彻底打响了中心区全域松绑“第一枪”。
种种因素叠加在一起,置业者对黄埔的关注度空前高涨。
黄埔也有不少选择,但能进前10的,来来去去就三个:万科幸福誉、保利拾光年、实地常春藤。
对应的板块是知识城、知识城、长岭居。
都是体量足够大、供货足够多、价格在黄埔比较亲民的楼盘。
有了政府规划前景做背书,无论是刚需自住还是投资者,都可以抱着“抄底”心态低门槛入市,这些楼盘的销量热度自然往上涨。
至于增城,我们曾经用“投资者的噩梦,刚需客的乐园”来形容这个全广州卖得最旺的地方。
供货量巨大、价格低、不限购、还能勉强乘乘东进的东风。增城“大粮仓”这个称号,可不是白来的。
比如敏捷绿湖首府这个增城“大网红”,总价大约102万元就能上车。对预算有限的刚需客来说,价格吸引力还是很强的。
加上今年7月,东莞购房政策升级加码。
据说不少原本想在东莞置业的人,开始将目光移向紧邻东莞的增城。增城的热度多多少少又往上升了一把。
所以,东部出尽风头,不无道理。
广州南部的热度虽然不及东部,但也有一两个明星盘。
比如近期热度不减的南沙。
说起南沙的流量盘,别只想到阳光半岛。事实上,今年以来,上过几回月度热销榜的,是另一个——南沙保利城。
南沙保利城走红,跟东部明星盘有几个相似之处。
黄埔有经济和科技利好,南沙有湾区概念加持。
南沙保利城虽然不是处在明珠湾、金洲蕉门、南沙湾这些热门板块,而是在更“内陆”的黄阁汽车城板块。
但它胜在离地铁站很久,价格最低只要1字头。
湾区的概念,南沙各个板块多少都能蹭上一些,但像南沙保利城这样的低价新盘,在南沙实属少见,因此很受欢迎。
南部的另一个新面孔,番禺的智联·汽车小镇,几乎也是复制粘贴了网红盘的共性:货量足、价格低、有规划利好加持。
值得一提的是,智联汽车小镇是由广汽、珠实、越秀以及保利四大国企首度联手打造的产城融合项目。
据悉,智联花园(珠实+越秀),属于智联汽车小镇公司。智睿花园则属于保利,其70%的房源是定向出售给汽车城的员工,只剩下30%可以对外出售。
不过,也有不少往年的明星网红盘,来到今年,跌落神坛。
比如祈福缤纷汇、中海花湾壹号,乃至往年常居榜首的亚运城。
其实,销量下滑主要跟三大因素有关:供货量、定价、位置(主要指跟地铁站的距离)。
许多当年的网红盘,体量极大,分好几期开发。
但越往后开发,位置越偏、价格却越贵。
性价比低了,刚需客犹豫了,销量就容易受损。
类似的情况,可能也会复制到现在的网红盘身上。
可见,热销楼盘既有自身原因,
尤其跟大致的区位、供应量有很大的关系,也对价格很敏感。
很多时候,它们作为群众用钱投票的结果,性价比较高,就算有瑕疵,也不会差到哪里去,而且一般具有比较好的流动性。
不过,也要警惕一种情形,就是用非常低的价格、或者“廉价”的产品设计,通过铺天盖地的营销,来拉动销量。
这就可能是流量型的“韭菜盘”了。
你会更看好东部大佬黄埔和增城,还是南拓新星番禺和南沙?
不管怎么选,都一定要擦亮眼睛。
▲一
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